Aile evleri için veraset vergisi: Vergi muafiyeti gerçekten ne zaman geçerlidir?
10.09.2025 um 17:16 Uhr
Miras kalan ev için vergi muafiyeti – ancak yalnızca uygun şekilde ev sahibi tarafından kullanıldığında
Bir aile evini miras alan herkes, belirli koşullar altında veraset vergisinden muaf tutulabilir. Yasa koyucu, evin sahibi tarafından gecikmeksizin kullanıldığını varsaymaktadır. Ancak “derhal” gerçekten ne anlama geliyor? Ve örneğin anne, vergi muafiyetini kaybetmeden evde ne kadar süre yaşamaya devam edebilir?
Kendi kendine kullanım zorunludur – ancak her zaman hemen mümkün olmayabilir
Çocukken size bir aile evi miras kaldıysa, bu edinim Veraset Vergisi Kanunu’nun 13(1)(4c) maddesi uyarınca vergiden muaf olabilir. Bunun ön koşulu, miras kalan eve fazla gecikmeden kendinizin taşınmasıdır. Kural olarak, mirastan sonra yaklaşık altı aylık bir süre makul kabul edilir. Ancak, yasal engeller hemen taşınmanızı engelleyebilir.
Aşağı Saksonya Mali Mahkemesi’nde görülen dava da bu yöndeydi (14 Mayıs 2025 tarihli karar – 3 K 80/24):
Varisin başlangıçta eve taşınmasına izin verilmemiştir çünkü annesine vasiyetnamesinde ikamet hakkı tanınmıştır. Oğul ancak anne evi terk ettikten sonra taşınabilmiştir. Bu da babanın ölümünden neredeyse 24 ay sonraydı.
Mahkeme onayladı:
Bununla birlikte, taşınma tam zamanında gerçekleşmiştir. Bunun nedeni, hemen ev sahibi olma durumunun ancak mirasçı yasal olarak bunu yapabilecek durumda olduğunda başlamasıdır.
- Aşağı Saksonya vergi mahkemesi kararının tamamı için
https://voris.wolterskluwer-online.de/browse/document/d672afbb-d869-43da-897a-9d28f3ea8d39
Neden bireysel vakalar belirleyicidir?
Vergi makamları genellikle katı son tarihler belirlese de, mahkemeler farklı bir bakış açısına sahiptir.
Mirasçı olarak mülkü kendiniz kullanma niyetinizi yazılı olarak kaydetmeniz ve daha sonraki kullanım nedenlerini açık bir şekilde kanıtlamanız önemlidir. Örneğin, tadilat gerekiyorsa veya başka bir kişinin ikamet hakkı varsa, vergi muafiyetinin başlangıcı otomatik olarak ertelenir.
Tavsiyemiz: İyi bir hazırlık ile vergiden tasarruf edin
Miras vergisi konusu, özellikle aile evleri söz konusu olduğunda karmaşıktır. Burada hata yapan ya da son başvuru tarihlerini bilmeyenler, vergi dairesine on binlerce avro kaptırabiliyor.
- Tavsiyemiz: Kendinizi iyi hazırlayın veya daha da iyisi, mağazamızdan veraset vergisi için uygun yasal belgeleri kullanın. Mağazada en önemli uygulamalar ve vaka takımları için şablonlar ve örnekler bulacaksınız:
Veraset vergisi ile ilgili tüm yasal belgeleri burada görüntüleyin
Sonuç
Bir aile evi için veraset vergisi muafiyeti kesin bir başarı değildir. Ancak net bir planlama, iyi dokümantasyon ve yasal koruma ile çok para tasarruf edebilirsiniz. Ve eğer taşınmanız uzun sürerse: gecikmede kusurlu olmadığınız sürece, talebiniz geçerliliğini koruyacaktır.
Emin değil misiniz? İlk yardımınızı alın!
Ne yapacağınızı şaşırdınız mı? Doğru belgeyi kullanıp kullanmadığınızdan veya nasıl ilerleyeceğinizden emin değil misiniz?
O zaman rezervasyonunuzu kişiselleştirilmiş ilk yardım tavsiyesi hukuk uzmanlarımızla.
Kişisel. Açık. Sadede gelin.
- Özel sorularınıza yanıtlar
- Pratik, anlaşılır, hukuk dili kullanmadan
- Hızlı rezervasyon yapın – tercih ettiğiniz tarihle
Hukuk karmaşık olmak zorunda değildir, sadece doğru bir şekilde açıklanmalıdır.
