Emlak vergisi kararı 2025: BFH kararı 10 Aralık’ta bekleniyor

12 Kasım 2025 tarihinde Münih’teki Federal Mali Mahkeme (BFH ) emlak vergisine ilişkin birkaç test davasını dinledi. Odak noktası, dokuz federal eyalette uygulanan ve 2025’ten bu yana milyonlarca yeni emlak vergisi değerlendirmesinin temelini oluşturan federal modeldir. Emlak vergisi kararı 2025 BFH model davası federal modelin geniş kapsamlı sonuçları olabilir.
Karar 10 Aralık 2025 tarihinde sabah 9’dan itibaren açıklanmıştır – Federal Mali Mahkeme’nin tarih duyurusunda resmi olarak teyit edilmiştir.

Emlak vergisi test davaları ne hakkındadır?

Federal model, başta standartlaştırılmış arazi değerleri ve standartlaştırılmış kiralar olmak üzere standartlaştırılmış değerlere dayanmaktadır. Bunların mülklerin değerini yansıtması amaçlanmaktadır, ancak uygulamada genellikle gerçekçi olmayan değerlemelere yol açmaktadır. Benzer konumlardaki mülkler bazı durumlarda çok farklı kategorilere ayrılmıştır.

Dava, Alman Vergi Mükellefleri Birliği (BdSt ) ve Haus & Grund mülk sahipleri derneği tarafından desteklenmektedir. Her iki kuruluş da modelin, emlak vergisi yargısı bağlamında eşitlik ilkesini ihlal edebileceği için anayasaya aykırı olduğunu düşünmektedir. 2025 BFH modeli davası federal model.

2,8 milyon emlak vergisi itirazı

Almanya’da yaklaşık 2.8 milyon mülk sahibi emlak vergisine itiraz etti – çoğunlukla anayasal şüpheleri gerekçe göstererek.

Federal model şu eyaletler tarafından uygulanmaktadır:
Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Kuzey Ren-Vestfalya, Rheinland-Pfalz, Saksonya-Anhalt, Schleswig-Holstein ve Thüringen. Emlak vergisi kararının etkileri 2025 BFH modeli dava federal modeli burada özellikle önemli hale gelebilir.

Birçok mal sahibi, sabit oranlı değerlendirme nedeniyle kendilerine eşit davranılmadığını düşünüyor: Vergi bazı bölgelerde büyük ölçüde artarken, diğerlerinde neredeyse hiç değişmiyor.

BFH kararının olası sonuçları

BFH, federal modelin anayasaya aykırı olabileceği sonucuna varırsa, davayı Federal Anayasa Mahkemesi ‘ne havale etmelidir.
Burada modelin revize edilmesi veya tamamen yeniden tasarlanması gerektiğine karar verilebilir, bu da emlak vergisi kararını etkileyecektir 2025 BFH modeli eylem federal modeli.

Ancak, modelin anayasaya uygun olduğu onaylanırsa, davacılar bir sonraki adımı atmayı planlıyorlar – anayasa şikayeti ile.

Federal Anayasa Mahkemesi daha sonra bir değişiklik talep etse bile, fazla ödenen emlak vergisinin derhal geri ödenmesi olası değildir. Yasal düzenlemeler için bir geçiş dönemi belirlenmesi daha muhtemeldir.

Federal model ve diğer eyalet modelleri test ediliyor

Bavyera, Hamburg, Hessen ve Baden-Württemberg kendi emlak vergisi modellerini uygulamaya koymuştur. Ancak, bunlara karşı da BFH’de işlemler devam etmektedir.

Haus & Grund derneği, özellikle BFH model davası federal model emlak vergisi kararı 2025 göz önüne alındığında, ülke çapında standartlaştırılmış, basit bir çözüm çağrısında bulunuyor.

“Gerçekçi değerlere dayanan ve mal sahiplerine adil davranan, anlaşılabilir bir emlak vergisine ihtiyacımız var.”

Emlak vergisine ilişkin örnek dava – hemen yasal işlem başlatın

Kendiniz bir itirazda bulunduysanız ve emlak vergisine karşı yasal işlem başlatmak istiyorsanız PepperPapers.de’den emlak vergisi örnek şikayeti
Belge yasal olarak güvenli bir yapıya sahiptir ve anayasal itirazları doğru ve zamanında – bir avukata ihtiyaç duymadan, ancak yasal olarak sağlam ifadelerle – yapmanızı sağlar.

Bundan sonra ne olacak: 10 Aralık’ta 2025 kararı

BFH, 2025 emlak vergisi kararını 10 Aralık günü saat 9’dan itibaren açıklayacak. BFH’nin anayasaya uygunluk konusunda şüpheleri varsa, davayı Federal Anayasa Mahkemesi‘ne havale edecektir.
Ancak davacılar kaybetse bile, dava sona ermiş değil – dernekler emlak vergisinin en yüksek mahkemede nihai olarak açıklığa kavuşturulması için bir anayasa şikayeti planlıyorlar.

Bu nedenle Federal Anayasa Mahkemesi ‘nin yakında emlak vergisi ve dolayısıyla Almanya’daki mevcut sistemin gerçekten adil olup olmadığı konusunda yeniden karar vermesi gerekebilir.

Özet:
12 Kasım’daki müzakerelerin ardından Almanya’da gözler 10 Aralık 2025 tarihine çevrildi. Bu, BFH’nin emlak vergisi karar ının verileceği zamandır – ülke çapında milyonlarca mülk sahibine bir sinyal gönderecek bir karar.