Emlak vergisi: Karlsruhe’ye giden yol artık açık

22 Ocak 2026 tarihinde Federal Maliye Mahkemesi (BFH) yeni emlak vergisine ilişkin kararlarının gerekçelerinin tamamını yayınladı. Bu, önemli bir resmi engelin aşıldığı anlamına geliyor: Bir anayasa şikayeti ancak BFH kararlarının tamamı ile kabul edilebilir.

Etkilenen mülk sahiplerinin halihazırda açıkladıkları adım tam olarak budur. Vergi Mükellefleri Derneği ve Haus & Grund Ev Sahipleri Derneği’nin dedesteğiyle yeni emlak vergisine ilişkin anlaşmazlığı Federal Anayasa Mahkemesi’ne taşımak istiyorlar.

Mal sahipleri için bu önemli bir sinyaldir: mesele henüz bitmemiştir.

Karar gerekçelerinin yayınlanması neden bu kadar önemli?

BFH’nin 10 Aralık 2025 tarihli kararları şimdiye kadar sadece kısaltılmış versiyonlar olarak mevcuttu.
Tam olarak gerekçelendirilmiş kararlar mevcut olmadığı sürece, bir anayasa şikayeti kabul edilemez.

Bunun basit bir nedeni vardır:
Bir anayasa şikâyeti, özellikle son derece mahkemesinin kararının gerekçelerini ele almalıdır. Bu gerekçe olmadan, resmi bir dayanak yoktur.

👉 Bu gereklilik artık karşılanmıştır.

Anayasa şikayetinin Federal Anayasa Mahkemesi’ne yapılması gereken bir aylık süre, kararın gerekçesinin resmi olarak bildirilmesiyle başlar.

BFH neye karar verdi – ve neye vermedi

BFH, sözde federal emlak vergisi modelinin anayasaya uygun olduğunu düşünmektedir.
Anayasa’nın ne resmi ne de maddi olarak ihlal edildiğini düşünmektedir ve bu nedenle Karlsruhe’ye herhangi bir başvuruda bulunmamıştır.

Kategorizasyon için önemlidir:

• BFH anayasal konularda nihai kararları vermez

• Sadece kendisinin anayasaya aykırılık konusunda ikna olup olmadığını inceler.

• Bu değerlendirme Federal Anayasa Mahkemesi’ni bağlamaz

İşte tam da bu nedenle bir sonraki adım artık mantıklıdır.

Bir sonraki adım: anayasa şikayeti

Davacılar, davalarını Karlsruhe’ye götürme niyetinde olduklarını kamuoyuna açıkladılar. Davacılar, özellikle yeni emlak vergisini uzun süredir eleştiren kuruluşlar tarafından desteklenmektedir:

• ve Vergi Mükellefleri Derneği

• mal sahi̇pleri̇ derneği̇ House & Reason

Karlsruhe’deki anlaşmazlık artık bireysel değerleme detaylarıyla ilgili değil, yeni emlak vergisi düzenlemelerinin temel anayasallığı ile ilgili.

BFH kararının gerekçelerinin yayınlanmasıyla birlikte, emlak vergisi anayasa şikayeti için resmi gereklilikler yerine getirilmiş oldu.

Federal Anayasa Mahkemesi belirleyicidir – mali yargı değil

BFH kararlarından bağımsız olarak aşağıdaki hususlar geçerlidir:
Yeni emlak vergisinin Alman Anayasası ile uyumlu olup olmadığı sorusu mali mahkemeler tarafından değil, yalnızca Federal Anayasa Mahkemesi tarafından karara bağlanır.

Son söz sadece Karlsruhe’nin. Bu nedenle yeni emlak vergisinin gerçekten geçerli olup olmayacağı ya da yeniden değiştirilmesi gerekip gerekmeyeceği henüz belli değil.

Yeni emlak vergisinin prensipte nasıl yapılandırıldığı, şu anda hangi prosedürlerin devam ettiği ve mal sahiplerinin şu anda nelere dikkat etmesi gerektiği PepperPapers’dan büyük emlak vergisi rehberi.

Bir işletme sahibi olarak bu sizin için ne anlama geliyor?

Federal Anayasa Mahkemesi karar vermediği sürece, yasal durum açık kalmaya devam edecektir. Bu nedenle yeni emlak vergisinden etkilenen herkes, kendi bildirimlerinin kesinleşmediğinden emin olmalıdır.

Bunun nedeni, Karlsruhe’nin olumlu bir kararından daha sonra sadece açık bildirimlerin yararlanabilecek olmasıdır.

Bu durum, BFH kararlarının ardından şimdi de açıkça geçerlidir.

Yeni emlak vergisi değerlendirmelerine örnek itiraz

Şu anda yeni bir emlak vergisi değerlendirme bildirimi alan herkes, itirazın mantıklı olup olmadığını kontrol etmelidir. PepperPapers bir beledi̇yeni̇n emlak vergi̇si̇ değerlendi̇rme bi̇ldi̇ri̇mi̇ne i̇ti̇raz örneği̇ mevcut.

Model itiraz, anayasal açıklama hala beklemede olduğu sürece kendi kararınızı açık tutmanıza yardımcı olur.

Sonuç: Son söz henüz söylenmedi

BFH kararının gerekçelerinin yayınlanması bir son değil, yeni emlak vergisinin anayasal denetimi için bir başlangıç noktasıdır.

👉 Karlsruhe’ye giden yol artık açık.
👉 Son söz henüz söylenmedi .

Mal sahipleri için bu, bilgi sahibi olmak, bildirimleri kontrol etmek ve hakları güvence altına almak anlamına gelir.

Kaynak:

Federal Mali Mahkeme, 12.11.2025 tarihli kararlar
Ref. II R 25/24, II R 31/24, II R 3/25 (22 Ocak 2026 tarihinde yayınlanan karar gerekçeleri)