Emlak vergisi oranı değişiyor! Burada da vergi cennetleri var!
Emlak vergisi şu anda Almanya’da devam eden bir sorun!
Elbette bu konuda sizi güncel tutmak da isteriz. Bu blog yazısı, yeni değerlendirme oranları ve birçok belediyenin yeni emlak vergisi getirilmeden önce ayarlama yapma öngörüsüne sahip olduğu değerlendirme oranları hakkındadır. Birçok belediye ve şehir 2022 yılında oranlarını şimdiden büyük ölçüde artırmıştır. Tıpkı ticaret vergisinde olduğu gibi, belediyeler ve şehirler boş kasalarını bu şekilde dolduruyorlar.
Almanya’da 2022 yılında tahsilat oranındaki değişiklikler
Ancak burada hem olumlu hem de olumsuz istisnalar da bulunmaktadır. Emlak vergisi portalı LAMA, 2022 yılında değerlendirme oranlarının nasıl değiştiğine dair bir analiz derledi. Analizin linkine buradan ulaşabilirsiniz Almanya’da değerlendirme oranı değişiklikleri 2022
Genel bakış yüzde olarak gösterilmekte ve en çok indirilen oranlardan başlamaktadır. Bu durumda, Hessen “deki Hünfeld kasabası önde gidiyor ve oranlarını %50 azaltarak %150” ye düşürdü. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Hessen “deki Kefenrod kasabası emlak vergisi B oranını %88 artırarak %850” ye çıkarmıştır. Belki sizin belediyeniz ya da kasabanız da listede yer alıyordur?
Listede yer almayan tüm şehirler ve belediyeler 2021 ve 2022 yılları arasında değerlendirme oranlarını değiştirmemiştir.
Tahsilat oranları ile ilgili sorun
Halihazırda değişmiş olan değerlendirme oranları konusunda çok fazla öfke var. Birçok belediye oranlarını ancak yeniden hesaplamadan sonra ayarlayacaktır. Bazı belediyeler şimdiden ciddi bir artış hesaplıyor. Şu anda %1,050 “lik bir oranla en önde gelen belediye hala Hessen” deki Lorch kasabası. Ama durum daha da kötüleşiyor! Kuzey Ren-Vestfalya “daki Alfter Belediyesi, mevcut %763” lük değerlendirme oranını 2024 “te %1,500” e ve 2027 “de %1,800” e çıkarmayı planlıyor. Bu bağlamda, şimdiden orantısızlıktan söz edilebilir.
Vergi cennetleri
Almanya’da vergi cennetleri vardır ve her zaman olmuştur. “Vergi cenneti” terimi çoğunlukla ticaret vergisini ifade eder. Bu tür vergi cennetleri genellikle şehir merkezlerinin veya büyük şehirlerin eteklerinde bulunur. Nedenmiş o? Oldukça basit! Bu şehirler veya belediyeler ulusal ortalamanın çok altında ticaret vergisi oranlarına sahiptir ve yine de buraya yerleşen çok sayıda şirket nedeniyle çok fazla vergi toplamaktadırlar. Ve işte emlak vergisine atıf: Bu şehirlerin ve belediyelerin genellikle daha düşük bir emlak vergisi oranına sahip olduğunu genelleyemezsiniz. Ancak bu oran genellikle ulusal ortalamadan daha düşüktür. Bununla birlikte, küçük emlak vergisi cennetleri de vardır. Bunlar Rheinland-Pfalz ve Schleswig-Holstein’da hiç emlak vergisi almayan birkaç küçük köydür. Bu köyler dengeli bir bütçeye sahip ve emlak vergisi almadan idare edebiliyorlar. Bunun nedeni rüzgar türbinlerinin bu belediyelerde ek gelir yaratmasıdır. Bu nedenle de yerel yönetimler vatandaşlarına emlak vergisi yükü getirmiyor.
Her durumda itiraz
Bildiğiniz gibi, TaxPro YouTube kanalımızda PepperPapers ile ilgili birçok belge ve konuyu açıklıyoruz. Bu konuda çok sayıda soru da alıyoruz. Örneğin, emlak vergisi ile ilgili olarak bize tekrar tekrar şu soru soruluyor: “Vergi dairesinin emlak vergisi tahakkukuna, tutar öncekinden daha düşükse, örnek itirazda da bulunmak zorunda mıyım?” Buradaki cevap oldukça net: kesinlikle itiraz etmelisiniz! Bunun nedeni, ödenecek emlak vergisinin sadece belediyenizin değerlendirme oranına değil, aynı zamanda emlak vergisi değerlendirme tutarına ve emlak vergisi değerine de bağlı olmasıdır. Belediyeniz tarafından belirlenen emlak vergisini ödemek zorundasınız. Ne yazık ki, bunu aşmanın bir yolu yoktur. Ancak, yeni emlak vergisinin anayasaya aykırı olup olmadığı henüz belli değil. Bu nedenle, vergi dairesinin değerlendirmesi son değerlendirmeden daha düşük olsa bile, örnek itiraz ile kendinizi korumalısınız. Çünkü belediye değerlendirme oranı gelecekte artarsa, daha önce varsayılandan daha pahalı olacaktır.
Sonuç
Almanya, tüm emlak vergisi değişiklikleriyle ilgili olarak büyük değişiklikler geçiriyor. Bu nedenle bir mülk satın alma kararınızı ilgili oranlara bağlı olarak mı vermelisiniz? Burada net bir evet ya da hayır yok. Zaten kendi mülkünüzü satın almayı mı planlıyorsunuz? O zaman emlak devir vergisinde olası bir indirimi beklemelisiniz. İlgili videoyu burada bulabilirsiniz: Emlak transfer vergisi (aptallık vergisi) uçurumun eşiğinde mi? İşte planlar!
