Erken geri ödeme cezası düşülebilir mi?

Gelire bağlı giderler olarak ön ödeme cezası: itfa vergi amaçları için ne zaman sayılır

Kiralık mülklerini finanse etmek için banka kredisi alan ev sahipleri genellikle ilgili faizi gelire bağlı gider olarak düşebilirler. Ancak, örneğin bankanın ek teminat talep etmesi veya mülkün satılması nedeniyle kredinin erken geri ödenmesi durumunda ne olur?

Yakın tarihli bir vergi mahkemesi kararı bu konuya açıklık getirmiştir: Kiralanan mülkün finansmanı için alınan bir kredinin erken geri ödenmesi durumunda, ortaya çıkan erken geri ödeme cezaları ve işlem ücretleri, kiralamayla ekonomik bağlantının devam etmesi koşuluyla, gelirle ilgili giderler olarak dikkate alınabilir.

Bir bakışta dava

Evli bir çift, kredi ile finanse ettikleri birkaç mülkü kiraya vermiştir. Buna ek olarak, başlangıçta kendilerinin kullandığı ve daha sonra kiraya verdikleri başka bir mülk de teminat olarak yatırılmıştır. Bu teminat mülkünün satışından sonra, banka ödenmemiş iki kredinin derhal geri ödenmesini talep etti. Sonuç: yüksek erken ödeme cezaları. Ancak vergi dairesi bu masrafların düşülmesini reddetmiştir.

Karar: Ekonomik bağlam belirleyicidir

Mahkeme vergi mükellefleri lehine karar vermiştir: Kredilerin geri ödenmesi ekonomik olarak kiralanan mülkle bağlantılıydı – satılan menkul malla değil. Bunun nedeni, kredilerin hiçbir zaman satılan evi finanse etmek için alınmamış olmasıydı. Bu nedenle ön ödeme cezalarının tamamı gelirle ilgili giderler olarak indirilebilirdi. Aynı durum, alınan işlem ücretleri için de geçerlidir.

Uygulama için sonuç

Kiralanan mülkü krediyle finanse eden ve erken geri ödemek zorunda kalan herkes, mülkle doğrudan bir bağlantı olup olmadığını dikkatlice kontrol etmelidir. Bu ekonomik bağlantı mevcutsa, erken geri ödeme masrafları da vergiden düşülebilir.

👉 PepperPapers’tan hemen ilk yardım tavsiyesi alın!