GRUNDSTEUER SCHOCK! 17,000 Euro!
Kuzey Ren-Vestfalya’da, daha doğrusu Gladbeck’te tam olarak böyle oldu. Daha önce emlak vergisi 122 Avro olan bir ev artık 17.000 Avro’ya mal oluyor. Gladbeck Belediye Başkanı Bettina Weist, Spiegel Online’a verdiği röportajda bunun istisnai bir durum olduğunu doğruladı, ancak konutlar için yeni emlak vergisinin önemli ölçüde daha pahalı olacağını kabul etti. Aynı zamanda ticari mülklerin de ucuzlayacak olması Kuzey Ren-Vestfalya’da tartışmalara yol açıyor.
Açılış seçeneği
Şu anda Kuzey Ren-Vestfalya “da açılış maddesi olarak adlandırılan bir madde tartışılıyor. Bu madde, şehirlerin ve belediyelerin özel konutlar ve apartman daireleri için ticari binalardan daha düşük emlak vergisi almasına olanak tanıyacak. Benzer bir düzenleme Saksonya, Berlin ve Saarland” da zaten mevcut. Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti Maliye Bakanlığı, şirketlerin daha yüksek emlak vergisi ödemesi gerektiğini çünkü bu masrafları vergilerinden düşebileceklerini savunuyor. Ancak, şirketlerin vergi ödemeden önce kar elde etmeleri gerektiğinden bu argüman hatalıdır.
Şirketler için daha yüksek emlak vergileri mi? Sorun
Şirketlerin daha fazla emlak vergisi ödemesi talebi ekonomik ve mali açıdan sorunludur. Şirketler daha yüksek emlak vergisi ödeyecekse, öncelikle bunu yapacak parayı kazanmalıdır. Almanya’daki şirketler zaten yüksek vergilerle mücadele ediyor ve birçoğu yurtdışına taşınıyor. Emlak vergisindeki bir artış sadece bu eğilimi güçlendirecek ve istihdamı tehlikeye atacaktır.
Yeni emlak vergisinin yasal belirsizliği
Yeni emlak vergisinin anayasaya uygun olup olmadığı bile henüz belli değil. Emlak vergisinin, özellikle şirketlerle karşılaştırıldığında, özel evleri ve daireleri olan kişileri eşit bir konuma getirip getirmediği konusunda şüpheler var. Geçen yılın sonunda, vergi mahkemesinin yeni emlak vergisinin anayasaya uygunluğu konusunda şüphe uyandıran iki önemli kararı vardı. Şimdi Almanya “nın en yüksek vergi mahkemesi olan Federal Mali Mahkeme” nin yeni emlak vergisinin anayasaya uygun olup olmadığına karar vermesi gerekiyor. Kararın Temmuz ayındaki mahkeme tatilinden önce verilmesi bekleniyor.
Ne yapabilirsin ki?
Yeni emlak vergisi hararetli tartışmalara ve önemli bir belirsizliğe neden oluyor. Bazı şehir ve belediyeler şimdiden ciddi artışlar uygularken, yeni düzenlemenin anayasaya uygun olup olmadığı henüz belli değil.
Halihazırda bir emlak vergisi değerlendirme bildirimi aldıysanız, itirazda bulunun. Bunu emlak vergisi dairemizden örnek itiraz 2024 ile kolayca yapabilirsiniz.
İtirazda bulunarak yeni emlak vergisini ödemekten şimdilik kaçınabilir ve Federal Mali Mahkeme’nin nihai kararını bekleyebilirsiniz.
