Kira iadesi mi? Vergi dairesi kesintileri ile!
Arka plan
Mülk kiralayan herkes genellikle gelirle ilgili tüm masrafları, yani mülkle ilgili masrafları vergilerinden düşebilir. Bu durum, münferit yıllarda, örneğin tadilat veya boşluk nedeniyle zarar oluşması halinde de geçerlidir. Vergi dairesi, gelir elde etme niyetini, yani tüm kiralama dönemi boyunca bir fazlalık yaratma niyetini varsayar.
Ancak dikkatli olun: Yerel piyasa seviyesinin çok altında kiraya verirseniz, bu varsayım tersine çevrilebilir ve bu size vergi avantajlarına mal olabilir!
Risk altındaki geliri gerçekleştirme niyeti ne zaman ortaya çıkar?
Bu kontrol özellikle, örneğin aile üyelerine kiralarken, kiranın yerel karşılaştırılabilir kiradan önemli ölçüde düşük olması durumunda geçerlidir. Vergi dairesi gerekçelerinize değil, sadece rakamlara bakar.
Bu şekilde bir ayrım yapılır:
- Yerel karşılaştırmalı kiranın %66’sından kiralayın: Sorun değil – bir ücret karşılığında kiralıyorsunuz. Gelirle ilgili tüm masraflar düşülebilir.
- Yerel karşılaştırmalı kiranın %50 “si ile %66” sı arasında kira: Şimdi gri bir alandasınız. Vergi dairesi bir tahmin hesaplaması ister: Düşük kiraya rağmen
tüm faydalı ömrü boyunca kar elde edebilir misiniz? Sadece bu tahmin pozitifse tüm masrafları düşebilirsiniz. Negatifse, vergi dairesi gelirle ilgili giderlerin düşülmesini azaltacaktır. - Yerel karşılaştırmalı kiranın %50’sinin altında kira: Bu otomatik olarak kısmi ücretlendirme anlamına gelir. Bu, kiralamanın ücretli ve ücretsiz bir bölüme ayrıldığı anlamına gelir. Gelire bağlı masraflar için yapılan kesinti, aldığınız piyasa kirasının yüzdesine bağlı olarak orantılı bir şekilde azaltılır.
Uygulamadan örnek
Kardeşinize aylık 600 Avroya bir daire kiraladığınızı varsayalım. Bulunduğunuz şehrin kira endeksine göre benzer dairelerin ortalama kirası 1.000 Avro. Bu, standart yerel kiranın %60’ıdır – yani ara bölgedesiniz (%50-66). Bu durumda, vergi dairesi bir tahmin hesaplaması ister: Kira geliri uzun vadede tüm masrafları karşılamaya ve bir fazlalık yaratmaya yetecek mi? Ancak bunu makul bir şekilde gösterebilirseniz, gelirle ilgili tüm giderler tamamen indirilebilir kalacaktır.
“Yerel karşılaştırmalı kira” olarak ne sayılır?
- Şehriniz veya bölgeniz için kira endeksi
- Uzman görüşü
- Bölgenizdeki benzer daireler için karşılaştırılabilir kiralar
Vergi dairesi tarafından yapılacak bir denetime hazırlıklı olmak için bu değerleri dikkatlice belgelendirmelisiniz.
Eylem için öneri
- Kiranızı düzenli olarak kontrol edin – özellikle akrabalarınıza kiralıyorsanız.
- Gelire bağlı giderlerin tam olarak düşülmesini sağlamak için geleneksel yerel kiranın %66’sının altına düşmediğinizden emin olun.
- Kiranız bundan daha düşükse, gelir elde etme niyetinizi kanıtlamak için erken bir aşamada bir tahmin hesaplaması hazırlayın.
- Standart yerel kira ile karşılaştırmayı düzgün bir şekilde belgeleyin – kira endeksi, uzman görüşleri veya karşılaştırılabilir mülkler burada en iyi arkadaşınızdır.
Mülkünüz için gelirle ilgili harcamalar için tam indirim talep edip edemeyeceğinizden emin değil misiniz?
PepperPapers’tan destek alın – izinlerinizi vergi amaçları doğrultusunda değerlendirelim!
