Mahkemede emlak vergisi: Federal Maliye Mahkemesi davayı 12 Kasım 2025 tarihinde görüşecek

Mahkeme tarihi belirlendi: 12 Kasım 2025

Bu hafta zamanı geldi: 12 Kasım 2025 Çarşamba günü Münih’teki Federal Mali Mahkeme (BFH ) yeni emlak vergisiyle ilgili üç test davasını görüşecek.
Dava, federal model olarak adlandırılan ve birçok eyalette uygulanan yeni hesaplamanın anayasaya uygun olup olmadığı sorusuyla ilgili.

Bir sabah için üç duruşma planlanmıştır: 9.30, 10.30 ve 11.30’da.
Her üç davacı da aynı yoldan geçmiştir: emlak vergisi beyannamesi, vergi tahakkuk bildirimi, itiraz, temyiz – ve şimdi Almanya’nın en yüksek vergi mahkemesinde ikinci derece.

Kim ve neden şikayet ediyor?

Davacılar Almanya’daki milyonlarca mülk sahibini temsil etmektedir:

• Köln bölgesinde yaşayan bir çiftin 54 m²’lik kiralık bir dairesi var,

• Saksonya’dan 70 m²’lik dairesinde kendisi yaşayan bir ev sahibi,

• ve 58 m²’lik dairesi doğrudan demiryolu rayları üzerinde bulunan Berlinli bir ev sahibi – şu anda 5,07 €/m² olan kira, vergi dairesine göre 9,32 €/m² olmalıdır.

Ortak argümanları:
Federal emlak vergisi modeli, eşit olmayan mülklere eşit muamele etmekte ve dolayısıyla Alman Anayasasının 3. Maddesini (eşitlik ilkesi) ihlal etmektedir.

“İster tren yolu kenarındaki bir daire olsun, ister kırsaldaki bir villa – her şey sabit ücret üzerinden ücretlendiriliyor. Bu eşitlik ilkesiyle çelişiyor” diyor PepperPapers.de‘den avukat Patricia Lederer.

Vergi daireleri şu anda nasıl davranıyor?

Mahkeme tarihi yaklaştıkça, vergi daireleri emlak vergisi değerlendirmesine karşı yapılan itirazlara çok farklı tepkiler vermektedir:

1. Doğru prosedür:
   Vergi dairesi itirazı onaylar ve test davaları karara bağlanana kadar işlemleri askıya alır.
   → Bu doğru yasal prosedürdür.

2. Yanlış prosedür:
   Bazı vergi daireleri itirazları reddetmekte ve hemen bir itiraz kararı vermektedir.
   → Bu sorunlu bir durumdur çünkü bu karara itiraz etmek için bir aylık süre bulunmaktadır.

3. Kafa karıştırıcı mektuplar:
   Diğer vergi daireleri, “Başvurunuzu reddediyorum” cümlesiyle birlikte çok sayfalı mektuplar göndermektedir.
   Bu, itirazın kendisiyle ilgili değil, icranın askıya alınması başvurusuyla ilgilidir – yani bir karar verilene kadar ödemenin askıya alınması.
   Bu başvuru reddedilirse, vergi mahkemesine yeni bir başvuru yapılabilir.
   Çoğu durumda, aynı mektuplar yine de takibatın askıya alındığını belirtir – etkilenenler için iyi haber.

Belediyeler nasıl tepki veriyor?

Emlak vergisini belirleyen belediyeler de farklı tepkiler vermektedir:

• Sessizlik: Bazıları hiç cevap vermez – hukuki açıdan bu zımni bir sessizlik anlamına gelir.

• Hareketsizlik durumu: Diğerleri, işlemlerin hareketsiz olduğunu açıkça belirtmektedir – doğru.

• Ret: Bazıları itirazı reddeder ve bir itiraz bildirimi yayınlar. Buna bir ay içinde itiraz edilmelidir i̇dare mahkemesi̇ne i̇ti̇raz bir ay içinde.

Peki ya mahkemeler?

Vergi mahkemeleri için de benzer bir tablo söz konusudur:

• Birçok mahkeme bekler ve görür – bu yasal açıdan iyidir.

• Bazıları zaten yürütmenin durdurulması başvuruları hakkında karar vermekte ve bunları reddetmektedir.
  Bu kararlar genellikle “Bu karar tartışılmazdır” şeklinde ifade edilmektedir.
  Ancak bu doğru değildir. Etkilenenler yapabilir:

  1. dinlenilme hakkının ihlal edilmesi nedeniyle dinlenilmeye itirazda bulunmak (FGO 133a Bölümü) veya

  2. ve anayasal şi̇kayetFederal Anayasa Mahkemesi ‘ne.

Münih’te 12 Kasım’da neler olacak?

Çarşamba günü, üç test davası sözlü yargılama için çağrılacak.
Federal Mali Mahkeme yargıçları önce davanın ve anlaşmazlığın gerçeklerini tanıtacak, ana noktaları özetleyecek ve her iki tarafın – davacıların ve vergi dairesinin – argümanlarını dinleyecek.

Aynı gün bir karar çıkması beklenmiyor.
Ancak gözlemciler, mahkemenin hangi yöne meylettiğinin duruşmada netleşmesini bekliyor:
Olası bir anayasaya ayk ırılığa doğru – ya da yeni modelin onaylanmasına doğru.

Yeni videomuzda 12 Kasım 2025 tarihinde gerçekleşecek emlak vergisi mahkeme tarihleri ile ilgili tüm bilgileri bulabilirsiniz 🎬 https://youtu.be/DluDRDO-Pko

Sonuç

12 Kasım 2025, emlak vergisi reformu için kilit gün olacak.
Henüz bir karara varılmamış olsa da, davaları askıya alınmış veya belirsizliğini koruyan milyonlarca mülk sahibi için gidişat çok önemlidir.

PepperPapers.de gelişmeleri takip ediyor ve kararların mal sahipleri, belediyeler ve vergi daireleri için ne anlama geldiğini açıklıyor.

• Yer: Federal Maliye Mahkemesi, Ismaninger Straße, Münih
• Tarihler: 9:30 – 11:30, Çarşamba, 12 Kasım 2025
• Konu: Federal emlak vergisi modeline ilişkin örnek davalar
• Kaynak: Federal Mali Mahkeme – Odak noktası: Emlak vergisi 👉 https://www.bundesfinanzhof.de/de/anhaengige-verfahren/im-fokus-grundsteuer/

İpucu:
PepperPapers emlak vergisi şablonlarında itirazlar, şikayetler ve işlemlerin durdurulmasına yönelik başvurular için yasalara uygun şablonlar bulabilirsiniz.