Miras: otel zirvesi mi, otopark fiyaskosu mu?
Bir otopark mı yoksa otel mi miras kaldı? Vergi açısından neden fark yaratır?
Ticari varlıklar veya şirketlerdeki hisseler (en az %25) bağışlanır veya miras bırakılırsa, bu vergi açısından çok elverişli olabilir, hatta bazen tamamen vergiden muaf olabilir. Ancak, bir şirkete ait olan her şey otomatik olarak vergi ayrıcalığına sahip değildir. Bunun bir örneği “idari varlıklar” olarak adlandırılan varlıklardır.
Neler idari varlık olarak sayılır?
Örneğin depolar, ofisler veya otoparklar gibi sahibi tarafından kullanılmak yerine kiralanan veya kiraya verilen mülkler de buna dahildir. Bu tür varlıklar genellikle vergi indirimi için uygun değildir.
Federal Mali Mahkeme kararı: Otopark tercih edilen bir ticari varlık değildir
Federal Maliye Mahkemesi (BFH) 28 Şubat 2024 tarihinde bir karar vermiştir (dava no. II R 27/21): Ticari olarak işletilen bir otopark da idari varlık sayılır ve bu nedenle vergiden muaf değildir. Gerekçe: Otopark yerlerinin kiralanması, saatlik veya sürekli olmasına bakılmaksızın bir kullanım devri olarak kabul edilir.
Vergi makamları, otellerin (şimdilik) yararlanmaya devam ettiğini söylüyor
İlginç: Mahkemenin kararı daha katı olmasına rağmen, vergi makamları önceki çizgilerini koruyor. Bu durum 19 Kasım 2024 tarihli bir mektupta belirtilmiştir:
-
Oteller, misafirhaneler veya kamp alanları gibi konaklama tesisleri tercih edilen ticari varlıklar olarak görülmeye devam etmektedir.
-
Ancak otopark kuralı her durumda geçerlidir. Kendi kendine işletilen çok katlı bir otopark da derhal yürürlüğe girecek vergi amaçları için çatlaklardan düşer.
Bu pratikte ne anlama geliyor?
-
Bir otel ya da konukevini miras bırakan ya da bağışlayan herkes vergi indirimlerinden yararlanmaya devam eder.
-
Bununla birlikte, ister kiralanmış ister kendi işlettiği bir otoparkı devreden herkes, herhangi bir vergi indirimisağlanmayacağını beklemelidir.
Sonuç ve eylem önerisi:
İş varlıklarınızı miras bırakmak veya vermek mi istiyorsunuz? O zaman söz konusu varlıkların vergiden muaf olup olmadığını ve tam olarak ne olduklarını önceden kontrol ettiğinizden emin olun. Bir otelin devri vergiden muaf olabilir, ancak bir otopark pahalı olabilir.
Tavsiyemiz: Transfer yapmadan önce vergi danışmanlığı alın – böylece vergi dairesinden hoş olmayan bir sürprizle karşılaşmazsınız.
