Vergi mahkemesinden emlak vergisi çekiç kararı!
Rheinland-Pfalz Maliye Mahkemesi’nin 23 Kasım 2023 tarihinde, yeni emlak vergisi ve değerleme yasasının anayasaya uygunluğuna ilişkin iki geçici tedbir davasında (dava numaraları 4 V 1295/23 ve 4 V 1429/23) verdiği karar büyük önem taşımaktadır. Bu davaların her ikisinde de mahkeme, itiraz edilen emlak vergisi değerlendirme bildirimlerinin uygulanmasını askıya almıştır. Peki bu tam olarak ne anlama geliyor?
Vaka 1: Aşırı kira değeri ve standart arazi değeri
İlk dava, 1880 yılında inşa edilmiş ve onlarca yıldır yenilenmemiş olan 72 metrekarelik müstakil bir evle ilgiliydi. Ev sahibi, evin kötü durumu nedeniyle metrekare başına yasal kira değerinin aşırı olduğunu ileri sürmüştür. Mülk için standart arazi değeri metrekare başına 125 Euro idi. Vergi dairesi bu iddiaları dikkate almamış ve emlak vergisi değerini 91.600 avro olarak belirlemiştir.
Vaka 2: İskontosuz standart arazi değeri
İkinci vaka, 1977 yılında iskana hazır olan 178 metrekare yaşam alanına sahip müstakil bir evle ilgiliydi. Mülk için standart arsa değeri metrekare başına 300 Euro idi. Ev sahipleri, ikinci sıra binalar, zor emlak gelişimi ve yamaç konumu gibi özel koşullar nedeniyle standart arsa değeri üzerinden %30’luk bir indirimin uygun olduğunu savunmuşlardır. Ancak vergi dairesi bu indirimi dikkate almamış ve emlak vergisi değerini 318.800 avro olarak belirlemiştir.
Mahkeme anayasaya uygunluk konusunda şüphe uyandırdı
Her iki davada da, Rheinland-Pfalz Mali Mahkemesi, emlak vergisi değerlendirme bildirimlerinin uygulanmasını askıya almıştır çünkü bu bildirimlerin yasallığı ve temel değerleme kuralları hakkında ciddi şüpheler bulunmaktadır. Bu karar, vergi mükelleflerini yeni emlak vergisi modeline göre yapılan değerlemeye karşı harekete geçmeye teşvik etmesi bakımından büyük önem taşımaktadır.
Anayasaya uygunluk konusundaki şüpheler çeşitli yönlerle ilgilidir. İlk olarak, mahkeme standart arazi değerlerinin doğru bir şekilde belirlendiğinden şüphe duymaktadır. Ayrıca, bu değerlerin belirlenmesinden sorumlu uzman komitelerin bağımsızlığına ilişkin endişeler bulunmaktadır. Etkileme fırsatlarının yeterince dışlanmadığından korkulmaktadır. Buna ek olarak, değerleme uzmanlarındaki veri eksiklikleri, standart arazi değerlerinin belirlenmesinde önemli çarpıklıklara yol açabilir.
Bireysellik eksikliği ve değer çarpıtmaları
Bir diğer sorun da yeni model kapsamında mülklerin değerlemesinde bireyselliğin olmamasıdır. Bireysel koşullar yeterince dikkate alınmadan tipleştirilmiş değerler kullanılmaktadır. Bu durum değerlemede çarpıklıklara yol açacak, bazı mülkler aşırı derecede aşırı değerlenirken bazıları da aşırı derecede düşük değerlenecektir. Mahkeme bu durumu Alman Anayasasının 3. Maddesinin 1. Fıkrası uyarınca eşitlik ilkesinin ihlali olarak görmektedir.
Sonuç
Vergi mahkemesinin kararları başlangıçta sadece bu iki münferit davayla ilgili olsa da, geniş kapsamlı sonuçları vardır. Emlak vergisi değerlendirmelerinin yürütmesinin durdurulması, gelecekteki değerlendirmelerin de kanunen askıya alınacağı anlamına gelmektedir. Ancak bu, değerleme kurallarının anayasaya uygunluğuna ilişkin nihai bir karar değildir.
Mahkeme, hukuki meselelerin temel öneme sahip olması nedeniyle Federal Mali Mahkeme’ye temyiz başvurusunda bulunulmasına izin vermiştir.
Bundan sonraki prosedür hakkında sizi bilgilendireceğiz.
Yapabilecekleriniz
Emlak vergisi tarh bildiriminize henüz itirazda bulunmadıysanız, örnek itirazımızı kullanarak bunu yapabilirsiniz. Burada bulabilirsiniz: Örnek itiraz 2023
Vergi dairesi itirazınızı reddetmiş ve size bir itiraz kararı göndermişse, emlak vergisi modeli davası 2023 ile mücadele edin.
Son itiraz tarihinizi kaçırdıysanız, özel başvurunuzu şimdi gönderin. Burada bulabilirsiniz: İtiraz süresi dolmuş olsa bile emlak vergisi vergi dairesine itiraz edin – ve Elster veya vergi yazılımı ile gönderin
