Cambiamento dell “aliquota dell” imposta sugli immobili! Anche qui ci sono paradisi fiscali!
La tassa di proprietà è attualmente IL problema in corso in Germania!
Naturalmente, desideriamo tenerti aggiornato anche su questo aspetto. Questo post del blog riguarda le nuove aliquote di valutazione e le aliquote di valutazione che molti comuni hanno avuto la lungimiranza di adeguare prima dell “introduzione della nuova imposta sugli immobili. Molti comuni e città hanno già aumentato drasticamente le aliquote nel 2022. In questo modo i comuni e le città stanno rimpinguando le loro casse vuote, proprio come avviene con l” imposta sul commercio.
Le variazioni del tasso di raccolta in Germania nel 2022
Tuttavia, anche in questo caso ci sono delle eccezioni, sia negative che positive. Il portale delle tasse immobiliari LAMA ha stilato un “analisi di come sono cambiate le aliquote di valutazione nel 2022. Puoi trovare il link all” analisi qui Variazioni delle aliquote di valutazione in Germania nel 2022
La panoramica è mostrata in percentuale e inizia con le tariffe più ridotte. In questo caso, il comune di Hünfeld in Assia è il primo in classifica e ha ridotto le sue aliquote del 50% al 150%. A titolo di confronto, il comune di Kefenrod, in Assia, ha aumentato l “aliquota B dell” 88%, portandola all “850%. Forse anche il tuo comune o la tua città sono presenti nell” elenco?
Tutte le città e i comuni non inclusi nell’elenco non hanno modificato le loro aliquote di valutazione tra il 2021 e il 2022.
Il problema dei tassi di raccolta
C’è molta rabbia per le aliquote già modificate. Molti comuni adegueranno le loro aliquote solo dopo il ricalcolo. Alcuni comuni stanno già calcolando un drastico aumento. L’attuale capofila, con un tasso del 1.050%, è ancora il comune di Lorch in Assia. Ma c’è di peggio! Il comune di Alfter, nella Renania Settentrionale-Vestfalia, sta già pianificando di aumentare l’aliquota di valutazione dall’attuale 763% al 1.500% nel 2024 e al 1.800% nel 2027. In questo contesto, si può già parlare di sproporzionalità.
I paradisi fiscali
In Germania esistono e sono sempre esistiti paradisi fiscali. Per la maggior parte, il termine “paradiso fiscale” si riferisce solitamente all’imposta sul commercio. Questi paradisi fiscali si trovano solitamente alla periferia dei centri urbani o delle grandi città. Perché? Semplicemente! Queste città o comuni hanno aliquote di imposta sul commercio molto inferiori alla media nazionale, eppure raccolgono molte tasse grazie al gran numero di aziende che vi si stabiliscono. Ed ecco che arriva il riferimento all “imposta sugli immobili: non si può generalizzare che queste città e comuni abbiano generalmente un” aliquota di imposta sugli immobili più bassa. Tuttavia, spesso è inferiore alla media nazionale. Tuttavia, esistono anche dei piccoli paradisi fiscali. Si tratta di alcuni piccoli villaggi della Renania-Palatinato e dello Schleswig-Holstein che non applicano alcuna imposta sulla proprietà. Questi paesi hanno un bilancio in pareggio e possono permettersi di fare a meno dell “imposta sulla proprietà. Questo perché le turbine eoliche generano entrate aggiuntive in questi comuni. Le autorità locali, quindi, non gravano sui loro cittadini con l” imposta sulla proprietà.
Obiezione in ogni caso
Come forse saprai, sul nostro canale YouTube di TaxPro spieghiamo molti documenti e argomenti relativi a PepperPapers. Riceviamo anche molte domande in merito. Per quanto riguarda l’imposta sugli immobili, ad esempio, ci viene chiesto più volte: “Devo presentare anche l’opposizione a campione all’accertamento dell’imposta sugli immobili da parte dell’ufficio delle imposte se l’importo è inferiore a quello precedente?”. La risposta è molto chiara: devi assolutamente presentare l’opposizione! Infatti, l’imposta di proprietà da pagare non dipende solo dall’aliquota del tuo comune, ma anche dall’importo dell’imposta di proprietà e dal valore dell’immobile. Devi pagare l’imposta sulla proprietà stabilita dal tuo comune. Purtroppo non c’è modo di evitarlo. Tuttavia, non è ancora chiaro se la nuova imposta sulla proprietà sia incostituzionale. Dovresti quindi tutelarti con il modello di opposizione, anche se la valutazione dell’ufficio delle imposte è inferiore all’ultima valutazione. Infatti, se l’aliquota di valutazione comunale aumenterà in futuro, sarà più costosa di quanto ipotizzato in precedenza.
Conclusione
La Germania sta subendo grandi cambiamenti per quanto riguarda le imposte sugli immobili. Dovresti quindi far dipendere la tua decisione di acquistare un immobile dalle rispettive aliquote? Non c “è un chiaro sì o no in questo caso. Stai già pensando di acquistare un immobile di tua proprietà? Allora dovresti aspettare una possibile riduzione dell” imposta sul passaggio di proprietà. Puoi trovare il video in questione qui: L’imposta sui trasferimenti immobiliari (tassa sulla stupidità) è alle porte? Questi sono i piani!
