Eredità: hotel top, parcheggio flop?

Hai ereditato un parcheggio o un hotel? Perché fa differenza ai fini fiscali

Se i beni aziendali o le quote di società (almeno il 25%) vengono ceduti o lasciati in eredità, ciò può essere molto favorevole dal punto di vista fiscale, a volte anche completamente esente da imposte. Tuttavia, non tutto ciò che appartiene a un’azienda è automaticamente fiscalmente privilegiato. Un esempio è rappresentato dai cosiddetti “beni amministrativi”.

Cosa si intende per beni amministrativi?

Questo include, ad esempio, le proprietà che vengono affittate o locate piuttosto che utilizzate dal proprietario, come magazzini, uffici o parcheggi. In genere questi beni non possono beneficiare di sgravi fiscali.

Sentenza della Corte Federale Fiscale: il parcheggio non è un bene aziendale privilegiato

La Corte Federale Fiscale (BFH) ha emesso una sentenza il 28 febbraio 2024 (caso n. II R 27/21): Anche un parcheggio gestito a fini commerciali rientra tra i beni amministrativi e quindi non è fiscalmente privilegiato. Il motivo: l “affitto di posti auto è considerato un trasferimento d” uso, indipendentemente dal fatto che sia su base oraria o permanente.

Gli hotel continuano a beneficiare (per il momento) – dice l’Agenzia delle Entrate

Interessante: sebbene la sentenza del tribunale sia più severa, l’amministrazione fiscale si attiene alla sua linea precedente. In una lettera datata 19 novembre 2024 si legge che:

• Le strutture ricettive come hotel, pensioni o campeggi continuano a essere considerate come attività commerciali privilegiate.

• Tuttavia, la norma sui parcheggi si applica in ogni caso. Anche un parcheggio multipiano autogestito rientra nel campo di applicazione della normativa fiscale con effetto immediato.

Cosa significa in pratica?

• Chiunque lasci in eredità o regali un hotel o una pensione beneficia comunque di agevolazioni fiscali.

• Tuttavia, chiunque trasferisca un parcheggio – sia esso in affitto o gestito in proprio – deve aspettarsi che nonvengano concessi sgravi fiscali.

Conclusioni e raccomandazioni per l’azione:

Vuoi lasciare in eredità o donare i beni aziendali? Allora assicurati di verificare in anticipo se i beni in questione sono fiscalmente privilegiati e quali sono esattamente. Il trasferimento di un hotel può essere esente da imposte, ma un parcheggio può essere costoso.

Il nostro consiglio: chiedi una consulenza fiscale prima di effettuare un trasferimento, per evitare di ricevere una spiacevole sorpresa dall’ufficio delle imposte.

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