Imposta sulla proprietà: la strada per Karlsruhe è ormai chiara

Il 22 gennaio 2026, il Tribunale Federale Fiscale (BFH) ha pubblicato le motivazioni complete delle sue sentenze sulla nuova imposta sugli immobili. Ciò significa che è stato superato un ostacolo formale fondamentale: Un ricorso costituzionale è ammissibile solo con le sentenze complete della BFH.

È proprio questo il passo che i proprietari interessati hanno già annunciato. Vogliono portare la controversia sulla nuova tassa di proprietà davanti alla Corte Costituzionale Federale – sostenuti, tra gli altri, dall’Associazione dei Contribuenti e dall’associazione dei proprietari di casa Haus & Grund.

Per i proprietari, questo è un segnale importante: la questione non è finita.

Perché la pubblicazione delle motivazioni delle sentenze è così importante

Le decisioni del BFH dal 10 dicembre 2025 sono state finora disponibili solo in versione abbreviata.
Finché non sono disponibili le sentenze pienamente motivate, un reclamo costituzionale è inammissibile.

Il motivo è semplice:
Un reclamo costituzionale deve trattare in modo specifico i motivi della decisione del tribunale di ultima istanza. Senza questa motivazione, non esiste una base formale.

👉 Questo requisito è ora soddisfatto.

Il periodo di un mese entro il quale il reclamo costituzionale deve essere presentato alla Corte Costituzionale Federale inizia con la notifica formale delle motivazioni della sentenza.

Cosa ha deciso la BFH – e cosa non ha deciso

Il BFH ritiene che il cosiddetto modello federale di imposta sulla proprietà sia costituzionale.
Non vede violazioni né formali né materiali della Legge Fondamentale e pertanto non ha fatto ricorso a Karlsruhe.

Importante per la categorizzazione:

• Il BFH non prende decisioni definitive su questioni costituzionali.

• Esamina solo se è convinto di essere incostituzionale.

• Questa valutazione non vincola la Corte Costituzionale Federale

Proprio per questo il passo successivo è ormai logico.

Il passo successivo: la denuncia costituzionale

I querelanti hanno già dichiarato pubblicamente che intendono portare la questione a Karlsruhe. Sono sostenuti da organizzazioni che da tempo criticano la nuova tassa sulla proprietà, in particolare:

• l’Associazione dei contribuenti Associazione dei contribuenti

• l’associazione dei proprietari Casa e motivo

La disputa a Karlsruhe non riguarda più i singoli dettagli di valutazione, ma la fondamentale costituzionalità delle nuove norme sulla tassa di proprietà.

Con la pubblicazione delle motivazioni della sentenza BFH, i requisiti formali per un reclamo costituzionale sull’imposta sulla proprietà sono soddisfatti.

La Corte Costituzionale Federale è decisiva – non la giurisdizione fiscale

A prescindere dalle sentenze del BFH, vale quanto segue:
La questione della compatibilità della nuova imposta sugli immobili con la Legge Fondamentale tedesca non è decisa dai tribunali fiscali, ma esclusivamente dalla Corte Costituzionale Federale.

Solo Karlsruhe ha l’ultima parola. Resta quindi da vedere se la nuova imposta sugli immobili sarà effettivamente valida o se dovrà essere nuovamente modificata.

Come è strutturata in linea di massima la nuova imposta sugli immobili, quali sono le procedure attualmente in corso e a cosa i proprietari dovrebbero prestare attenzione ora è spiegato nella guida all’imposta sugli immobili di PepperPapers.

Cosa significa questo per te come proprietario?

Finché la Corte Costituzionale Federale non si sarà pronunciata, la situazione legale rimarrà aperta. Chiunque sia interessato dalla nuova imposta sugli immobili dovrebbe quindi assicurarsi che i propri avvisi non diventino definitivi.

Questo perché solo le notifiche aperte possono beneficiare in seguito di una decisione favorevole di Karlsruhe.

Questo si applica espressamente anche ora, dopo le sentenze della BFH.

Modello di opposizione alle nuove imposte sugli immobili

Chiunque riceva un nuovo avviso di accertamento fiscale dovrebbe verificare se un’opposizione ha senso. PepperPapers fornisce un un esempio di opposizione all’avviso di accertamento fiscale da parte del comune disponibile.

Il modello di obiezione aiuta a mantenere aperta la propria decisione finché il chiarimento costituzionale è ancora in sospeso.

Conclusione: l’ultima parola non è ancora stata pronunciata

La pubblicazione delle motivazioni della sentenza BFH non è la fine, ma il punto di partenza per la revisione costituzionale della nuova imposta sulla proprietà.

👉 La strada per Karlsruhe è ormai libera.
👉 Non è ancora detta l’ultima parola.

Per i proprietari, questo significa rimanere informati, controllare gli avvisi e garantire i propri diritti.

Fonte:

Corte Federale Fiscale, sentenze del 12.11.2025
Rif. II R 25/24, II R 31/24, II R 3/25 (motivazioni della sentenza pubblicate il 22 gennaio 2026)