La penale di rimborso anticipato è deducibile?
Penale di rimborso anticipato come spesa legata al reddito: quando il rimborso è valido ai fini fiscali
I proprietari che contraggono prestiti bancari per finanziare le loro proprietà in affitto possono generalmente dedurre gli interessi associati come spese legate al reddito. Ma cosa succede se il prestito viene rimborsato in anticipo, ad esempio perché la banca richiede ulteriori garanzie o perché l’immobile viene venduto?
Una recente sentenza del tribunale tributario ha chiarito la questione: Se un mutuo contratto per finanziare una proprietà in affitto viene rimborsato anticipatamente, le penali di rimborso anticipato e le spese di gestione che ne derivano possono essere considerate come spese legate al reddito, a condizione che rimanga il collegamento economico con la locazione.
Il caso in sintesi
Una coppia di coniugi ha affittato diverse proprietà che aveva finanziato con dei prestiti. Inoltre, era stata depositata come garanzia un’altra proprietà che i due coniugi avevano originariamente utilizzato e successivamente affittato. Dopo la vendita di questa proprietà collaterale, la banca ha chiesto il rimborso immediato dei due prestiti in corso. La conseguenza è stata un’elevata penale per il rimborso anticipato. Tuttavia, l’ufficio delle imposte ha rifiutato di detrarre questi costi.
Il giudizio: il contesto economico è decisivo
Il tribunale ha dato ragione ai contribuenti: Il rimborso dei prestiti era economicamente legato all “immobile affittato e non all” immobile venduto. Questo perché i mutui non erano mai stati contratti per finanziare la casa venduta. Le penali di rimborso anticipato erano quindi interamente deducibili come spese legate al reddito. Lo stesso vale per le spese di elaborazione sostenute.
Conclusione per la pratica
Chi finanzia un immobile in affitto con un prestito e deve rimborsarlo anticipatamente dovrebbe verificare attentamente se esiste un legame diretto con l’immobile. Se esiste questo legame economico, anche i costi di rimborso anticipato sono deducibili dalle tasse.
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