L’imposta sugli immobili in tribunale: il 12 novembre 2025 la Corte Federale Fiscale si occuperà del caso

La data del processo è stata fissata al 12 novembre 2025.

Questa settimana è arrivato il momento: mercoledì 12 novembre 2025, la Corte Federale Fiscale (BFH ) di Monaco di Baviera ascolterà tre casi di prova sulla nuova imposta sugli immobili.
Il caso riguarda il cosiddetto modello federale, che si applica in diversi stati federali – e la questione se il nuovo calcolo sia costituzionale.

Sono previsti tre procedimenti in una mattinata: alle 9.30, alle 10.30 e alle 11.30.
Tutti e tre i ricorrenti hanno percorso lo stesso cammino: dichiarazione dei redditi, avviso di accertamento, contestazione, ricorso e ora la seconda istanza presso il più alto tribunale fiscale tedesco.

Chi si lamenta e perché

I querelanti rappresentano milioni di proprietari di immobili in Germania:

• Una coppia della zona di Colonia con un appartamento di 54 m² in affitto,

• una proprietaria della Sassonia che vive personalmente nel suo appartamento di 70 m²,

• e un proprietario berlinese il cui appartamento di 58 m² si trova direttamente sui binari della ferrovia: l’affitto attuale è di 5,07 €/m², mentre secondo l’ufficio delle imposte dovrebbe essere di 9,32 €/m².

La loro argomentazione comune:
Il modello federale di imposta sulla proprietà tratta in modo uguale le proprietà disuguali – e quindi viola l’articolo 3 della Legge fondamentale tedesca (principio di uguaglianza).

“Che si tratti di un appartamento vicino ai binari della ferrovia o di una villa in campagna, tutto viene addebitato a un prezzo forfettario. Questo contraddice il principio di uguaglianza”, spiega l’avvocato Patricia Lederer di PepperPapers.de.

Come si comportano attualmente gli uffici fiscali

Con l’avvicinarsi della data del tribunale, gli uffici delle imposte reagiscono in modo molto diverso ai ricorsi contro l’accertamento dell’imposta sugli immobili:

1. Procedura corretta:
   L’ufficio delle imposte conferma l’obiezione e sospende il procedimento fino alla decisione sui casi di prova.
   → Questa è la procedura legale corretta.

2. Procedura errata:
   Alcuni uffici fiscali respingono le obiezioni ed emettono immediatamente una decisione di opposizione.
   → Questo è problematico perché c’è un termine di un mese per fare ricorso contro questa decisione.

3. Lettere confuse:
   Altri uffici fiscali inviano lettere di più pagine con la frase “Respingo la sua domanda”.
   Non si tratta dell’opposizione in sé, ma della richiesta di sospensione dell’esecuzione, cioè di sospendere il pagamento fino a quando non verrà presa una decisione.
   Se questa domanda viene respinta, è possibile presentare una nuova domanda al tribunale fiscale.
   In molti casi, le stesse lettere riportano comunque che il procedimento è stato sospeso – una buona notizia per gli interessati.

Come reagiscono i comuni

Anche i comuni che stabiliscono l’imposta sulla proprietà reagiscono in modo diverso:

• Silenzio: Alcuni non rispondono affatto – in termini legali questo significa un silenzio tacito.

• Stato di quiescenza: altri dichiarano espressamente che il procedimento è quiescente – corretto.

• Rifiuto: alcuni rifiutano l’obiezione ed emettono una notifica di obiezione. Questo deve essere contestato entro un mese ricorso al tribunale amministrativo entro un mese.

E i tribunali?

Il quadro è simile per i tribunali fiscali:

• Molti tribunali aspettano e vedono, e questo va bene da un punto di vista legale.

• Alcuni decidono già sulle richieste di sospensione dell’esecuzione e le respingono.
  Queste decisioni spesso affermano: “Questa decisione è inoppugnabile”.
  Ma questo non è vero. Gli interessati possono:

  1. presentare un’obiezione all’audizione (Sezione 133a FGO) a causa della violazione del diritto all’audizione, oppure

  2. il denuncia costituzionale alla Corte Costituzionale Federale.

Cosa succede a Monaco il 12 novembre

Mercoledì, i tre casi di prova saranno convocati per il procedimento orale.
I giudici della Corte Federale Fiscale introdurranno innanzitutto i fatti del caso e della controversia, riassumeranno i punti principali e ascolteranno le argomentazioni di entrambe le parti – i ricorrenti e l’ufficio delle imposte.

La sentenza non è prevista per lo stesso giorno.
Tuttavia, gli osservatori prevedono che già nel corso dell’udienza sarà chiaro da che parte propende il tribunale:
Verso una possibile incostituzionalità – o verso la conferma del nuovo modello.

Puoi trovare tutte le informazioni sulle date dei tribunali per le imposte sugli immobili del 12 novembre 2025 nel nuovo video 🎬 https://youtu.be/DluDRDO-Pko

Conclusione

Il 12 novembre 2025 sarà il giorno chiave per la riforma dell’imposta sugli immobili.
Anche se non è stato ancora raggiunto un verdetto, la direzione è cruciale – per milioni di proprietari di immobili i cui procedimenti sono attualmente sospesi o nel limbo.

PepperPapers.de segue gli sviluppi e spiega cosa significano le decisioni per i proprietari, i comuni e gli uffici fiscali.

• Sede: Tribunale Federale delle Finanze, Ismaninger Straße, Monaco di Baviera
• Date: 9:30 – 11:30, mercoledì 12 novembre 2025
• Argomento: Modello di causa sul modello dell’imposta federale sulla proprietà
• Fonte: Tribunale Federale Fiscale – In evidenza: Imposta sugli immobili 👉 https://www.bundesfinanzhof.de/de/anhaengige-verfahren/im-fokus-grundsteuer/

Suggerimento:
Puoi trovare modelli conformi alla legge per le obiezioni, i reclami e le richieste di sospensione del procedimento nei modelli PepperPapers per l’imposta sugli immobili.