Sentenza del tribunale tributario sulla tassa di proprietà Hammer!

La decisione del Tribunale fiscale della Renania-Palatinato, che si è pronunciato il 23 novembre 2023 in due procedimenti cautelari (cause numero 4 V 1295/23 e 4 V 1429/23) sulla costituzionalità della nuova legge sull’imposta sugli immobili e sulla valutazione, è di grande importanza. In entrambi i casi, il tribunale ha sospeso l’esecuzione degli avvisi di accertamento dell’imposta sugli immobili contestati. Ma cosa significa esattamente?

Caso 1: Valore locativo eccessivo e valore fondiario standard

Il primo caso riguardava una casa indipendente con una superficie abitabile di 72 metri quadrati, costruita nel 1880 e non ristrutturata da decenni. Il proprietario sosteneva che il valore legale di affitto per metro quadro fosse eccessivo a causa delle cattive condizioni della casa. Il valore fondiario standard per la proprietà era di 125 euro al metro quadro. L “ufficio delle imposte ha ignorato queste argomentazioni e ha fissato il valore fiscale dell” immobile a 91.600 euro.

Caso 2: Valore fondiario standard senza sconto

Il secondo caso riguardava una casa indipendente con una superficie abitabile di 178 metri quadrati, pronta per essere occupata nel 1977. Il valore fondiario standard della proprietà era di 300 euro al metro quadro. I proprietari sostenevano che uno sconto del 30% sul valore fondiario standard fosse appropriato a causa di circostanze particolari, come la seconda fila di edifici, il difficile sviluppo della proprietà e la posizione collinare. Tuttavia, l “ufficio delle imposte non ha tenuto conto di questo sconto e ha fissato il valore fiscale dell” immobile a 318.800 euro.

Il tribunale mette in dubbio la costituzionalità

In entrambi i casi, il Tribunale fiscale della Renania-Palatinato ha sospeso l “esecuzione degli avvisi di accertamento dell” imposta sugli immobili perché sussistevano seri dubbi sulla legalità di tali avvisi e sulle regole di valutazione sottostanti. Questa decisione è di grande importanza perché incoraggia i contribuenti ad agire contro la valutazione secondo il nuovo modello di imposta sugli immobili.

I dubbi sulla costituzionalità riguardano vari aspetti. In primo luogo, il tribunale dubita che i valori fondiari standard siano stati determinati correttamente. Inoltre, ci sono dubbi sull “indipendenza dei comitati di esperti responsabili della determinazione di questi valori. Si teme che le possibilità di esercitare un” influenza non siano sufficientemente escluse. Inoltre, le lacune nei dati dei periti potrebbero portare a notevoli distorsioni nella determinazione dei valori fondiari standard.

Mancanza di individualità e distorsioni dei valori

Un altro problema è la mancanza di individualità nella valutazione degli immobili secondo il nuovo modello. Vengono utilizzati valori tipici senza tenere sufficientemente conto delle circostanze individuali. Questo porterebbe a distorsioni nella valutazione, con alcune proprietà drasticamente sopravvalutate e altre drasticamente sottovalutate. Il tribunale ritiene che ciò costituisca una violazione del principio di uguaglianza ai sensi dell’art. 3 comma 1 della Legge fondamentale tedesca.

Conclusione

Sebbene le decisioni del tribunale tributario riguardino inizialmente solo questi due singoli casi, hanno conseguenze di vasta portata. La sospensione dell “esecuzione degli avvisi di accertamento dell” imposta sugli immobili significa che anche gli accertamenti futuri saranno sospesi per legge. Tuttavia, non si tratta di una decisione definitiva sulla costituzionalità delle norme di valutazione.

Il tribunale ha autorizzato l’appello alla Corte Federale Fiscale in quanto le questioni legali sono di fondamentale importanza.

Ti terremo informato sull’ulteriore procedura.

Cosa puoi fare

Se non hai ancora presentato un “opposizione all” avviso di accertamento fiscale, puoi farlo con il nostro modello di opposizione. Lo trovi qui: Esempio di opposizione 2023

Se l’ufficio delle imposte ha respinto la tua obiezione e ti ha inviato una decisione di contestazione, puoi opporti con il modello di imposta sugli immobili 2023.

Se non hai rispettato la scadenza per l’obiezione, invia subito la tua domanda speciale. Puoi trovarla qui: Contestare l’imposta sugli immobili, anche se il termine per l’opposizione è scaduto – e inviarla con Elster o il software fiscale