Sentenza sulla tassa di proprietà 2025: la decisione della BFH è attesa per il 10 dicembre
12.11.2025 um 21:20 Uhr
Il 12 novembre 2025, la Corte Federale Fiscale (BFH) di Monaco di Baviera ha ascoltato diversi casi di prova sull’imposta sugli immobili. L’attenzione si concentra sul
La sentenza è stata annunciata per il 10 dicembre 2025 a partire dalle ore 9.00 – confermata ufficialmente nell’annuncio della data da parte della Corte Federale Fiscale.
A cosa si riferiscono i test case sull’imposta di proprietà?
Il modello federale si basa su valori standardizzati, principalmente valori fondiari e affitti standardizzati. Questi sono destinati a riflettere il valore delle proprietà, ma nella pratica spesso portano a valutazioni non realistiche. In alcuni casi le proprietà in posizioni simili sono classificate in modo molto diverso.
Il procedimento è sostenuto dall’Associazione dei contribuenti tedeschi (BdSt) e dall’associazione dei proprietari immobiliari Haus & Grund. Entrambe le organizzazioni ritengono che il modello sia incostituzionale perché potrebbe violare il principio di uguaglianza nel contesto della sentenza sulla tassa di proprietà 2025 BFH modello causa modello federale.
2,8 milioni di ricorsi contro l’imposta sugli immobili
Circa 2,8 milioni di proprietari di immobili in Germania hanno presentato un’obiezione all’imposta sulla proprietà – principalmente citando dubbi costituzionali.
Il modello federale è applicato dai seguenti stati federali:
Berlino, Brandeburgo, Brema, Meclemburgo-Pomerania Occidentale, Renania Settentrionale-Vestfalia, Renania-Palatinato, Sassonia-Anhalt, Schleswig-Holstein e Turingia. Gli effetti della sentenza sulla tassa di proprietà 2025 BFH modello causa modello federale potrebbero diventare particolarmente rilevanti in questo caso.
Molti proprietari ritengono di essere trattati in modo iniquo a causa della valutazione forfettaria: Mentre l’imposta aumenta in modo massiccio in alcune regioni, rimane praticamente invariata in altre.
Possibili conseguenze della sentenza BFH
Se il BFH giunge alla conclusione che il modello federale potrebbe essere incostituzionale, deve deferire il procedimento alla Corte Costituzionale Federale.
In quella sede si potrebbe decidere che il modello deve essere rivisto o completamente ridisegnato, il che influirebbe sul giudizio sull’imposta di proprietà 2025 BFH modello di azione modello federale.
Tuttavia, se il modello verrà confermato come costituzionale, i querelanti hanno intenzione di fare il passo successivo – con un ricorso costituzionale.
Anche se la Corte Costituzionale Federale richiedesse in seguito un cambiamento, è improbabile un rimborso immediato dell’imposta sugli immobili pagata in eccesso. È più probabile che venga fissato un periodo di transizione per gli adeguamenti legali.
Il modello federale e altri modelli statali sono messi alla prova
Baviera, Amburgo, Assia e Baden-Württemberg hanno introdotto i propri modelli di imposta sulla proprietà. Tuttavia, ora è in corso anche un procedimento contro di loro presso il BFH.
L’associazione Haus & Grund chiede una soluzione standardizzata e semplice a livello nazionale, in particolare in vista della sentenza 2025 sulla tassa di proprietà del modello BFH.
“Abbiamo bisogno di un’imposta sulla proprietà comprensibile, basata su valori realistici e che tratti i proprietari in modo equo”.
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Cosa succederà in seguito: il 10 dicembre il verdetto del 2025
La BFH annuncerà la sentenza sulla tassa di proprietà del 2025 il 10 dicembre a partire dalle 9.00. Se la BFH nutre dubbi sulla costituzionalità, rinvierà il procedimento alla Corte Costituzionale Federale.
Ma anche se i querelanti dovessero perdere, il caso giudiziario non è finito: le associazioni stanno pianificando un ricorso costituzionale per far sì che l’imposta sulla proprietà venga definitivamente chiarita nella massima istanza.
È quindi molto probabile che la Corte Costituzionale Federale debba presto pronunciarsi nuovamente sulla tassa di proprietà e quindi sulla questione se l’attuale sistema in Germania sia davvero equo.
Sommario:
Dopo i negoziati del 12 novembre, i cittadini tedeschi attendono con ansia il 10 dicembre 2025. A questo punto verrà emessa la sentenza sulla tassa di proprietà del BFH, una decisione che invierà un segnale a milioni di proprietari di immobili in tutto il paese.
