Mietvertrag kündigen 2026: Welche Frist gilt für Mieter?

Du hast eine neue Wohnung gefunden und möchtest deinen Mietvertrag kündigen? Dann solltest du jetzt aufpassen! Denn eine verspätete Kündigung oder eine fehlende Unterschrift kann dazu führen, dass du länger Miete zahlen musst als geplant.

• Wie kündigst du deine Wohnung richtig? Welche Kündigungsfrist gilt? Und reicht eine E-Mail an den Vermieter?
• Hier erfährst du, worauf du achten musst.

Mietvertrag kündigen: Welche Frist gilt 2026?

• Wenn du einen unbefristeten Wohnraummietvertrag hast, beträgt deine gesetzliche Kündigungsfrist grundsätzlich drei Monate.
• Nach § 573c Abs. 1 BGB muss deine Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, damit dein Mietvertrag zum Ablauf des übernächsten Monats endet.
• Beispiel: Geht deine Kündigung rechtzeitig Anfang November 2026 beim Vermieter ein, kann dein Mietvertrag zum 31. Januar 2027 enden.
• Wichtig: Entscheidend ist nicht, wann du die Kündigung abschickst, sondern wann sie beim Vermieter ankommt.

Mietvertrag per E-Mail kündigen – geht das?

Nein. Bei der Kündigung eines Wohnraummietvertrags ist die gesetzliche Schriftform vorgeschrieben.

Das bedeutet:

• Du musst deine Kündigung schriftlich verfassen.
• Das Kündigungsschreiben muss eigenhändig unterschrieben werden.
• Die Kündigung muss dem Vermieter rechtzeitig zugehen.
• Eine gewöhnliche E-Mail, WhatsApp-Nachricht oder SMS reicht dafür nicht aus.
• Auch eine eingescannte Unterschrift auf einem PDF erfüllt die gesetzliche Schriftform nicht.

Mietvertrag kündigen: Müssen alle Mieter unterschreiben?

• Ja, wenn mehrere Personen gemeinsam den Mietvertrag abgeschlossen haben, müssen grundsätzlich alle Mieter die Kündigung erklären.
• Es sei denn, ein Mieter bleibt im Mietvertrag. Das kannst du mit diesem Rechtsdokument vereinbaren 👉 Mieter zieht aus – Mietvertrag mit einem Mieter fortführen
• Haben beispielsweise zwei Partner gemeinsam unterschrieben, kann normalerweise nicht einer allein den gesamten Mietvertrag kündigen.
• Fehlt eine erforderliche Unterschrift, kann die Kündigung unwirksam sein.

Mietvertrag kündigen: Brauchst du einen Kündigungsgrund?

• Bei einem unbefristeten Wohnraummietvertrag brauchst du als Mieter für die ordentliche Kündigung grundsätzlich keinen Kündigungsgrund.
• Du musst deinem Vermieter also nicht erklären, warum du ausziehst.
• Ob du eine größere Wohnung gefunden hast, mit deinem Partner zusammenziehst oder einfach umziehen möchtest, ist grundsätzlich deine Entscheidung.

Kündigung richtig zustellen: Warum der Nachweis wichtig ist

Ein häufiger Fehler: Die Kündigung wird rechtzeitig geschrieben, kommt aber zu spät beim Vermieter an.

Deshalb solltest du die Zustellung so organisieren, dass du den Zugang nachweisen kannst.

Mögliche Wege sind beispielsweise:

• Persönliche Übergabe gegen schriftliche Empfangsbestätigung. Die findet du hier 👉 Beweis für die Übergabe deines Rechtsdokuments
• Einschreiben, wobei der tatsächliche Zugang im Streitfall nachweisbar sein muss. Deshalb speichere den Beleg zur Sendungsverfolgung für das Einschreiben in deinen Unterlagen
• Plane ausreichend Zeit ein. Denn eine verspätete Zustellung kann das Ende des Mietverhältnisses um einen Monat verschieben.

Mietvertrag kündigen mit Vorlage: So vermeidest du typische Fehler

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Die Vorlage berücksichtigt insbesondere:

• Die ordentliche Kündigung zum nächstmöglichen zulässigen Termin
• Die wichtigen formellen Anforderungen
• Regelungen gegen eine unbeabsichtigte Vertragsverlängerung
• Hinweise zur Kündigungsfrist und Zustellung
• Du ergänzt deine persönlichen Angaben, lädst das fertige Dokument herunter, druckst es aus und unterschreibst es eigenhändig.

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