Emlak vergisine ilişkin yeni karar 11 Haziran 2024 tarihinde
11 Haziran 2024 tarihinde Stuttgart Mali Mahkemesi yeni emlak vergisine ilişkin şikayetleri reddetti. Kararda, yeni emlak vergisi için sadece arazinin değerinin önemli olduğu, üzerindeki binaların bir rol oynamadığı belirtiliyor. Mülk sahipleri büyük vergi artışlarından korkuyor ve bu nedenle dava açtılar.
Davalar reddedildi – mücadele devam ediyor
Hakimler vergi makamlarının yanında yer aldı. Ancak Vergi Mükellefleri Derneği ve Haus & Grund tarafından desteklenen Stuttgart ve Karlsruhe “den davacılar bir sonraki aşamaya geçeceklerini açıkladılar. Anlaşmazlığın nihayetinde Federal Anayasa Mahkemesi” ne taşınması bekleniyor. Zira yeni emlak vergisinin anayasaya uygunluğuna ilişkin şüpheler giderek artıyor.
Arazi değeri modeli ve sorunları
Baden-Württemberg’deki arazi değeri modeli, emlak vergisini yalnızca arsa alanı ve yeni standart arazi değerlerine göre hesaplamaktadır. Bu durum, büyük apartman blokları ve villaların, sahibi tarafından kullanılan küçük evlerle aynı vergiyi ödemesine neden olabilir. Yerel makamlar değerlendirme oranını düşürmezse bu durum özellikle bahçeli küçük ev sahipleri için pahalıya mal olabilir.
Mahkeme modelin anayasaya uygun olduğuna karar verdi
Mahkeme, üzerindeki binaların değil, sadece arazinin ipotek altına alınmasına izin verilebileceğine hükmetti. Eyalet yasası Anayasa ile uyumludur. Davacılar yargılama masraflarını üstlenmek zorundadır, ancak daha üst düzeyde temyize gidebilirler.
Stuttgart’tan örnek
Stuttgartlı davacılar ciddi maliyet artışlarından korkuyor. Şu anda yılda 200 Euro emlak vergisi ödüyorlar; 2025’ten itibaren bu miktar 2.850 Euro’ya yükselebilir – on dört katına. Emekliler olarak bu yükü kaldırmaları çok zor. 1938’den kalma yenilenmiş evleri, şimdi yeni emlak vergisinin tehdidi altında olan emeklilik güvenceleri.
Sonuç
Yeni emlak vergisi önemli bir yasal belirsizliğe neden oluyor. Stuttgart “ın bugünkü kararının aksine, Rheinland-Pfalz Mali Mahkemesi Kasım 2023” te yeni emlak vergisi hakkında önemli anayasal şüpheler dile getirdi. Bu nedenle kendinizi korumanızı tavsiye ediyoruz! Vergi dairesinden gelen emlak vergisi değerlendirme bildiriminize itiraz ettiğinizden emin olun. Bunu 2024 emlak vergisine itiraz örneğimizi kullanarak kolayca yapabilirsiniz. Bu, emlak vergisinin son kertede anayasaya aykırı ilan edilmesi durumunda size fayda sağlayacaktır.
