Evli çiftler için daire spekülasyon vergisi

Bugün haberini yapmak istediğimiz bir davada bu konuda yeni bir karar var.

Vaka: Bir aile ve mülk yatırımları

Evli bir çift, eşinin annesinin yaşadığı bir dairenin satışından elde edilen kâr üzerinden spekülasyon vergisi almak için vergi dairesiyle mücadele ediyor. Çünkü Gelir Vergisi Kanunu, bir mülkün iki yıl ve bir gün boyunca sahibi tarafından kullanıldıktan sonra vergisiz olarak satılabileceğini açıkça belirtmektedir. Satın aldığınız bir mülkte çocuğunuzun yaşamasına izin verirseniz, bu da mülk sahibi olarak sayılır. Bu nedenle aile, eşitlik ilkesi uyarınca bu durumun eşinin annesi için de geçerli olduğunu varsaymıştır.

Çift, 2009 yılında 177.300 € karşılığında bir daireye yatırım yapar ve eşinin annesi kira ödemeden dairede yaşar. Annenin ölümünden sonra, 2017 yılında daireyi 220.000 Avro’ya satmaya karar verirler. Ancak vergi dairesi 42.700 Avro tutarındaki kâr üzerinden spekülasyon vergisi talep eder.

Vergi dairesinin argümanları

Vergi dairesi, 2009 “dan 2017” ye kadar olan satış döneminin on yıl olmadığını savunmaktadır. Dairede çiftin kendileri değil anneleri oturduğu için, ev sahibi olarak oturmaya ilişkin spekülasyon vergisi muafiyeti (satıştan iki yıl bir gün önce) geçerli değildir. Çift bunu kabul etmedi ve vergi dairesinin kararına karşı Düsseldorf Vergi Mahkemesi nezdinde 14 K 1525/19 E, F numaralı dava kapsamında yasal işlem başlattı.

Mahkeme davası

Düsseldorf’taki vergi mahkemesi vergi dairesi lehine karar vermiştir. Vergi mahkemesi, dairenin “kendi ikamet amaçları için” kullanılmadığını ve bir çocuk tarafından kendi kullanımına ilişkin özel düzenlemenin geçerli olmadığını savunmaktadır. Çift, IX R 13/23 sayılı dava kapsamında Federal Maliye Mahkemesi’ne temyiz başvurusunda bulunur ve bu mahkeme de Maliye Mahkemesi’nin kararını onaylar ve yasanın katı yorumlandığını vurgular.

“Kendi ikamet amaçları için” ne anlama geliyor?

Gelir Vergisi Kanunu, satın aldığınız mülkü vergiden muaf olarak satabilmeniz için iki yıl bir gün boyunca bu mülkte yaşamanızı şart koşmaktadır. İkamet yerinizi kaydettirmek yeterli değildir.

Şimdi muhtemelen çocuk muafiyetinin neyle ilgili olduğunu merak ediyorsunuzdur. Reşit olmayan çocuğunuzun mülkte yaşamasına izin verebilirsiniz. O zaman bile, mülkü iki yıl bir gün sonra vergisiz olarak satabileceğiniz kuralı geçerlidir. Bunun nedeni, çocuğunuzun zaten gelir verginize dahil olması ve nafaka yükümlülüğünüzün bir parçası olarak çocuğunuza kalacak yer sağlamak zorunda olmanızdır.

Sonuç:

Dolayısıyla, bir emlak yatırımı planlıyorsanız, Gelir Vergisi Kanunu’ndaki düzenlemelere çok dikkat etmelisiniz. Sahip-işgali, bir mülkün on yıl içinde spekülasyon vergisi olmadan satılması için vergi anahtar kelimesidir.

Hala emin değilseniz, bizimle bireysel bir ilk danışma görüşmesi için de rezervasyon yaptırabilirsiniz ve size nelere dikkat etmeniz gerektiğini açıklayacağız.