Έκπτωση ενοικίου; Εφορία περικοπές με!

Ιστορικό

Όποιος νοικιάζει ακίνητο μπορεί γενικά να εκπέσει από τους φόρους του όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με το εισόδημα, δηλαδή τις δαπάνες που αφορούν το ακίνητο. Αυτό ισχύει επίσης εάν προκύπτουν ζημίες σε μεμονωμένα έτη, για παράδειγμα λόγω ανακαίνισης ή κενών χώρων. Η εφορία προϋποθέτει την πρόθεση πραγματοποίησης εισοδήματος, δηλαδή την πρόθεση δημιουργίας πλεονάσματος καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης.

Προσοχή όμως: Αν νοικιάζετε πολύ κάτω από το επίπεδο της τοπικής αγοράς, η υπόθεση αυτή μπορεί να ανατραπεί και αυτό μπορεί να σας κοστίσει φορολογικά πλεονεκτήματα!

Πότε η πρόθεση πραγματοποίησης του εισοδήματος κινδυνεύει;

Ο έλεγχος αυτός είναι ιδιαίτερα σημαντικός εάν το μίσθωμα είναι σημαντικά χαμηλότερο από το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα, για παράδειγμα όταν πρόκειται για ενοικίαση σε μέλη της οικογένειας. Η εφορία δεν εξετάζει τα κίνητρά σας, αλλά μόνο τους αριθμούς.

Έτσι γίνεται η διάκριση:

• Ενοικίαση από το 66% του τοπικού συγκριτικού ενοικίου: Δεν υπάρχει πρόβλημα – νοικιάζετε έναντι αμοιβής. Όλες οι δαπάνες που σχετίζονται με το εισόδημα παραμένουν εκπεστέες.
• Μίσθωμα μεταξύ 50 % και 66 % του τοπικού συγκριτικού ενοικίου: Τώρα βρίσκεστε σε γκρίζα ζώνη. Η εφορία απαιτεί έναν υπολογισμό πρόβλεψης: μπορείτε να δημιουργήσετε κέρδη καθ’ όλη τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του
  παρά το μειωμένο μίσθωμα; Μόνο αν αυτή η πρόβλεψη είναι θετική, μπορείτε να αφαιρέσετε όλες τις δαπάνες. Εάν είναι αρνητική, η εφορία θα μειώσει την έκπτωση των δαπανών που σχετίζονται με το εισόδημα.
• Μίσθωμα κάτω από το 50 % του τοπικού συγκριτικού ενοικίου: Αυτό αποτελεί αυτομάτως μερική αμοιβή. Αυτό σημαίνει ότι η μίσθωση χωρίζεται σε ένα πληρωμένο και ένα δωρεάν μέρος. Στη συνέχεια, η έκπτωση των δαπανών που σχετίζονται με το εισόδημα μειώνεται αναλογικά, ανάλογα με το ποσοστό του αγοραίου μισθώματος που χρεώνετε.

Παράδειγμα από την πράξη

Ας υποθέσουμε ότι νοικιάζετε ένα διαμέρισμα στον αδελφό σας για 600 ευρώ το μήνα. Ο δείκτης ενοικίου για την πόλη σας αναφέρει ένα μέσο ενοίκιο 1.000 € για συγκρίσιμα διαμερίσματα. Αυτό είναι το 60 % του συνήθους τοπικού ενοικίου – άρα βρίσκεστε στην ενδιάμεση ζώνη (50-66 %). Σε αυτή την περίπτωση, η εφορία απαιτεί έναν υπολογισμό πρόβλεψης: Θα επαρκούν μακροπρόθεσμα τα έσοδα από τα ενοίκια για να καλύψουν όλα τα έξοδα και να δημιουργήσουν πλεόνασμα; Μόνο αν μπορείτε να το αποδείξετε αυτό εύλογα, όλες οι δαπάνες που σχετίζονται με το εισόδημα θα παραμείνουν πλήρως εκπεστέες.

Τι θεωρείται “τοπικό συγκριτικό μίσθωμα”;

• Δείκτης ενοικίου για την πόλη ή την περιοχή σας
• Γνώμη εμπειρογνωμόνων
• Συγκρίσιμα ενοίκια για παρόμοια διαμερίσματα στην περιοχή σας

Θα πρέπει να τεκμηριώσετε προσεκτικά αυτές τις αξίες, προκειμένου να είστε προετοιμασμένοι για έλεγχο από την εφορία.

Σύσταση για δράση

• Ελέγχετε τακτικά το ενοίκιό σας – ειδικά αν νοικιάζετε σε συγγενείς.
• Βεβαιωθείτε ότι δεν πέφτετε κάτω από το 66% του συνήθους τοπικού ενοικίου, προκειμένου να εξασφαλίσετε την πλήρη έκπτωση των δαπανών που σχετίζονται με το εισόδημα.
• Εάν το μίσθωμα είναι χαμηλότερο από αυτό, ετοιμάστε έναν υπολογισμό πρόβλεψης σε πρώιμο στάδιο για να αποδείξετε την πρόθεσή σας να δημιουργήσετε εισόδημα.
• Τεκμηριώστε σωστά τη σύγκριση με το τυπικό τοπικό ενοίκιο – ο δείκτης ενοικίου, οι γνώμες των εμπειρογνωμόνων ή τα συγκρίσιμα ακίνητα είναι ο καλύτερος φίλος σας εδώ.

Δεν είστε σίγουροι αν μπορείτε να διεκδικήσετε την πλήρη έκπτωση των δαπανών που σχετίζονται με το εισόδημα για το ακίνητό σας;

Αποκτήστε υποστήριξη από την PepperPapers – θα εξετάσουμε τη μίσθωσή σας για φορολογικούς σκοπούς!

👉Αποκτήστε συμβουλές πρώτων βοηθειών από το PepperPapers τώρα!