Αλλαγές στον συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας! Υπάρχουν και εδώ φορολογικοί παράδεισοι!
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι αυτή τη στιγμή ΤΟ τρέχον ζήτημα στη Γερμανία!
Φυσικά, θα θέλαμε επίσης να σας κρατάμε ενήμερους σχετικά με αυτό. Αυτή η ανάρτηση στο ιστολόγιο αφορά τους νέους συντελεστές υπολογισμού και τους συντελεστές υπολογισμού που πολλοί δήμοι είχαν την προνοητικότητα να προσαρμόσουν πριν από την εισαγωγή του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας. Πολλοί δήμοι και πόλεις έχουν ήδη αυξήσει δραστικά τους συντελεστές τους το 2022. Με αυτόν τον τρόπο οι δήμοι και οι πόλεις αναπληρώνουν τα άδεια ταμεία τους, όπως ακριβώς και με τον εμπορικό φόρο.
Οι μεταβολές του ποσοστού είσπραξης στη Γερμανία το 2022
Ωστόσο, υπάρχουν και εδώ εξαιρέσεις, τόσο αρνητικές όσο και θετικές. Η διαδικτυακή πύλη για τη φορολογία ακινήτων LAMA συνέταξε μια ανάλυση του τρόπου με τον οποίο έχουν αλλάξει οι συντελεστές εκτίμησης το 2022. Μπορείτε να βρείτε τον σύνδεσμο για την ανάλυση εδώ Μεταβολές των συντελεστών εκτίμησης στη Γερμανία 2022
Η επισκόπηση εμφανίζεται ως ποσοστό και ξεκινά με τους πιο μειωμένους συντελεστές. Σε αυτή την περίπτωση, η πόλη Hünfeld στην Έσση είναι η πρώτη και έχει μειώσει τους συντελεστές της κατά 50% έως 150%. Συγκριτικά, η πόλη Kefenrod στην Έσση αύξησε τον συντελεστή του φόρου ακίνητης περιουσίας B κατά 88% σε 850%. Μήπως ο δήμος ή η πόλη σας περιλαμβάνεται επίσης στη λίστα;
Όλες οι πόλεις και οι δήμοι που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο δεν άλλαξαν τους συντελεστές φορολόγησης μεταξύ 2021 και 2022.
Το πρόβλημα με τα ποσοστά είσπραξης
Υπάρχει μεγάλη οργή για τους ήδη αλλαγμένους συντελεστές αξιολόγησης. Πολλοί δήμοι θα προσαρμόσουν τους συντελεστές τους μόνο μετά τον επανυπολογισμό. Ορισμένοι δήμοι υπολογίζουν ήδη μια δραστική αύξηση. Ο σημερινός πρωτοπόρος με συντελεστή 1.050% εξακολουθεί να είναι η πόλη Lorch στην Έσση. Αλλά τα πράγματα γίνονται ακόμη χειρότερα! Ο δήμος Alfter στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία σχεδιάζει ήδη να αυξήσει τον συντελεστή υπολογισμού του από το σημερινό 763% σε 1.500% το 2024 και σε 1.800% το 2027. Στο πλαίσιο αυτό, μπορεί κανείς να μιλήσει ήδη για δυσανάλογη επιβάρυνση.
Οι φορολογικοί παράδεισοι
Υπάρχουν και υπήρχαν πάντα φορολογικοί παράδεισοι στη Γερμανία. Ως επί το πλείστον, ο όρος “φορολογικός παράδεισος” αναφέρεται συνήθως στον εμπορικό φόρο. Τέτοιοι φορολογικοί παράδεισοι βρίσκονται συνήθως στα περίχωρα αστικών κέντρων ή μεγάλων πόλεων. Γιατί συμβαίνει αυτό; Πολύ απλά! Αυτές οι πόλεις ή οι δήμοι έχουν συντελεστές φορολογίας εμπορίου που είναι πολύ χαμηλότεροι από τον εθνικό μέσο όρο, και παρόλα αυτά εισπράττουν πολλούς φόρους λόγω του μεγάλου αριθμού εταιρειών που εγκαθίστανται εκεί. Και εδώ έρχεται η αναφορά στον φόρο ακίνητης περιουσίας: δεν μπορεί να γενικευτεί ότι αυτές οι πόλεις και οι δήμοι έχουν γενικά χαμηλότερο συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, αυτός είναι συχνά χαμηλότερος από τον εθνικό μέσο όρο. Ωστόσο, υπάρχουν και μικροί φορολογικοί παράδεισοι για την ακίνητη περιουσία. Πρόκειται για μερικά μικρά χωριά στη Ρηνανία-Παλατινάτο και το Σλέσβιχ-Χόλσταϊν που δεν επιβάλλουν καθόλου φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτά τα χωριά έχουν ισοσκελισμένο προϋπολογισμό και μπορούν να αντέξουν οικονομικά να μην επιβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ανεμογεννήτριες δημιουργούν πρόσθετα έσοδα σε αυτούς τους δήμους. Και επομένως οι τοπικές αρχές δεν επιβαρύνουν τους πολίτες τους με φόρο ακίνητης περιουσίας.
Ένσταση σε κάθε περίπτωση
Όπως ίσως γνωρίζετε, εξηγούμε πολλά έγγραφα και θέματα σχετικά με το PepperPapers στο κανάλι μας TaxPro στο YouTube. Λαμβάνουμε επίσης πολλές ερωτήσεις σχετικά με αυτό. Όσον αφορά τον φόρο ακίνητης περιουσίας, για παράδειγμα, μας ρωτούν ξανά και ξανά: “Πρέπει να υποβάλω και το υπόδειγμα ένστασης κατά της βεβαίωσης φόρου ακίνητης περιουσίας της εφορίας, εάν το ποσό είναι χαμηλότερο από ό,τι πριν;” Η απάντηση εδώ είναι ξεκάθαρη: πρέπει οπωσδήποτε να καταθέσετε την ένσταση! Και αυτό διότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας που πρέπει να καταβληθεί εξαρτάται όχι μόνο από τον συντελεστή εκτίμησης του δήμου σας, αλλά και από το ποσό εκτίμησης του φόρου ακίνητης περιουσίας και την αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας. Θα πρέπει να πληρώσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας που ορίζει ο δήμος σας. Δυστυχώς, δεν υπάρχει τρόπος να το αποφύγετε αυτό. Ωστόσο, δεν είναι ακόμη σαφές αν ο νέος φόρος ακινήτων είναι αντισυνταγματικός. Επομένως, θα πρέπει να προστατευθείτε με το δείγμα της ένστασης, ακόμη και αν η εκτίμηση της εφορίας είναι χαμηλότερη από την τελευταία εκτίμηση. Διότι αν ο συντελεστής εκτίμησης του δήμου αυξηθεί στο μέλλον, θα είναι ακριβότερος από ό,τι είχε υποτεθεί προηγουμένως.
Συμπέρασμα
Η Γερμανία υφίσταται σημαντικές αλλαγές όσον αφορά όλες τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων. Θα πρέπει επομένως να εξαρτήσετε την απόφασή σας για την αγορά ενός ακινήτου από τους αντίστοιχους συντελεστές; Εδώ δεν υπάρχει ένα ξεκάθαρο ναι ή όχι. Σχεδιάζετε ήδη να αγοράσετε το δικό σας ακίνητο; Τότε θα πρέπει να περιμένετε μια πιθανή μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Μπορείτε να βρείτε το σχετικό βίντεο εδώ: Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (φόρος βλακείας) στο χείλος του γκρεμού; ΑΥΤΑ είναι τα σχέδια!
