Απόφαση για τον φόρο ακινήτων 2025: Η απόφαση του BFH αναμένεται στις 10 Δεκεμβρίου

Στις 12 Νοεμβρίου 2025, το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH ) του Μονάχου εξέτασε διάφορες υποθέσεις δοκιμαστικής δίκης σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Στο επίκεντρο βρίσκεται το ομοσπονδιακό μοντέλο, το οποίο εφαρμόζεται σε εννέα ομόσπονδα κρατίδια και αποτέλεσε τη βάση για εκατομμύρια νέες εκτιμήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας από το 2025. Η δικαστική απόφαση για το φόρο ακίνητης περιουσίας 2025 BFH πρότυπο υπόθεση ομοσπονδιακό μοντέλο θα μπορούσε να έχει εκτεταμένες συνέπειες.
Η δικαστική απόφαση έχει ανακοινωθεί για τις 10 Δεκεμβρίου 2025 από τις 9 π.μ. – επιβεβαιώνεται επίσημα στην ανακοίνωση του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου για την ημερομηνία αυτή.

Τι αφορούν οι δοκιμαστικές υποθέσεις φόρου ακίνητης περιουσίας;

Το ομοσπονδιακό μοντέλο βασίζεται σε τυποποιημένες αξίες – κυρίως τυποποιημένες αξίες γης και τυποποιημένα ενοίκια. Αυτές προορίζονται να αντικατοπτρίζουν την αξία των ακινήτων, αλλά στην πράξη συχνά οδηγούν σε μη ρεαλιστικές αποτιμήσεις. Ακίνητα σε παρόμοιες τοποθεσίες κατηγοριοποιούνται πολύ διαφορετικά σε ορισμένες περιπτώσεις.

Η διαδικασία υποστηρίζεται από την Ένωση Γερμανών Φορολογουμένων (BdSt ) και την ένωση ιδιοκτητών ακινήτων Haus & Grund. Και οι δύο οργανώσεις θεωρούν ότι το μοντέλο είναι αντισυνταγματικό, διότι θα μπορούσε να παραβιάσει την αρχή της ισότητας στο πλαίσιο της κρίσης του φόρου ακίνητης περιουσίας 2025 BFH model lawsuit federal model.

2,8 εκατομμύρια προσφυγές κατά του φόρου ακίνητης περιουσίας

Περίπου 2,8 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στη Γερμανία έχουν υποβάλει ένσταση κατά του φόρου ακίνητης περιουσίας – επικαλούμενοι κυρίως συνταγματικές αμφιβολίες.

Το ομοσπονδιακό μοντέλο εφαρμόζεται από τα ακόλουθα ομόσπονδα κρατίδια:
Βερολίνο, Βρανδεμβούργο, Βρέμη, Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία, Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, Ρηνανία-Παλατινάτο, Σαξονία-Άνχαλτ, Σλέσβιχ-Χολστάιν και Θουριγγία . Οι επιπτώσεις της κρίσης φόρου ακίνητης περιουσίας 2025 BFH μοντέλο αγωγή ομοσπονδιακό μοντέλο θα μπορούσε να γίνει ιδιαίτερα σημαντική εδώ.

Πολλοί ιδιοκτήτες αισθάνονται ότι αντιμετωπίζονται άνισα λόγω της κατ’ αποκοπή εκτίμησης: Ενώ ο φόρος αυξάνεται μαζικά σε ορισμένες περιοχές, παραμένει σχεδόν αμετάβλητος σε άλλες.

Πιθανές συνέπειες της απόφασης BFH

Εάν το BFH καταλήξει στο συμπέρασμα ότι το ομοσπονδιακό μοντέλο μπορεί να είναι αντισυνταγματικό, θα πρέπει να παραπέμψει τη διαδικασία στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο.
Εκεί θα μπορούσε να αποφασιστεί ότι το μοντέλο πρέπει να αναθεωρηθεί ή να επανασχεδιαστεί πλήρως, γεγονός που θα επηρεάσει την κρίση για το φόρο ακίνητης περιουσίας 2025 BFH μοντέλο δράση ομοσπονδιακό μοντέλο.

Ωστόσο, εάν το μοντέλο επιβεβαιωθεί ως συνταγματικό, οι ενάγοντες σχεδιάζουν να κάνουν το επόμενο βήμα – με συνταγματική καταγγελία.

Ακόμη και αν το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο απαιτήσει αργότερα μια αλλαγή, η άμεση επιστροφή του υπερχρεωμένου φόρου ακίνητης περιουσίας είναι απίθανη. Είναι πιθανότερο να οριστεί μεταβατική περίοδος για τις νομικές προσαρμογές.

Το ομοσπονδιακό μοντέλο και άλλα κρατικά μοντέλα δοκιμάζονται

Η Βαυαρία, το Αμβούργο, η Έσση και η Βάδη-Βυρτεμβέργη εισήγαγαν τα δικά τους μοντέλα φόρου ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, τώρα διεξάγονται επίσης διαδικασίες εναντίον τους στο BFH.

Η ένωση Haus & Grund ζητά μια τυποποιημένη, απλή λύση σε εθνικό επίπεδο, ιδίως ενόψει της πρότυπης αγωγής BFH για την ομοσπονδιακή πρότυπη απόφαση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας 2025.

“Χρειαζόμαστε έναν κατανοητό φόρο ακίνητης περιουσίας που να βασίζεται σε ρεαλιστικές αξίες και να αντιμετωπίζει δίκαια τους ιδιοκτήτες”.

Πρότυπη αγωγή για τον φόρο ακίνητης περιουσίας – αναλάβετε νομική δράση τώρα

Εάν έχετε υποβάλει ο ίδιος ένσταση και επιθυμείτε να κινηθείτε νομικά κατά του φόρου ακίνητης περιουσίας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη διεύθυνση δείγμα προσφυγής κατά του φόρου ακίνητης περιουσίας από το PepperPapers.de
Το έγγραφο έχει νομικά ασφαλή δομή και σας επιτρέπει να υποβάλλετε συνταγματικές ενστάσεις σωστά και έγκαιρα – χωρίς την ανάγκη δικηγόρου, αλλά με νομικά ορθή διατύπωση.

Τι θα συμβεί στη συνέχεια: 2025 ετυμηγορία στις 10 Δεκεμβρίου

Το BFH θα ανακοινώσει την απόφαση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας του 2025 στις 10 Δεκεμβρίου από τις 9 π.μ. Εάν το BFH έχει αμφιβολίες σχετικά με τη συνταγματικότητα, θα παραπέμψει τη διαδικασία στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο.
Αλλά ακόμη και αν οι ενάγοντες χάσουν, η δικαστική υπόθεση δεν έχει τελειώσει – οι ενώσεις σχεδιάζουν συνταγματική προσφυγή για να αποσαφηνιστεί οριστικά ο φόρος ακίνητης περιουσίας στον ανώτατο βαθμό.

Επομένως, είναι πολύ πιθανό ότι το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο θα πρέπει σύντομα να αποφανθεί εκ νέου σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας – και, συνεπώς, σχετικά με το αν το ισχύον σύστημα στη Γερμανία είναι πραγματικά δίκαιο.

Περίληψη:
Μετά τις διαπραγματεύσεις της 12ης Νοεμβρίου, οι άνθρωποι στη Γερμανία προσβλέπουν στις 10 Δεκεμβρίου 2025. Τότε θα εκδοθεί η απόφαση του BFH για τον φόρο ακίνητης περιουσίας – μια απόφαση που θα στείλει μήνυμα σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.