Δαπάνες μετακίνησης προς το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα: Πότε εφαρμόζεται το επίδομα μετακίνησης;

Έξοδα που σχετίζονται με το εισόδημα για την εκμίσθωση: πώς να το κάνετε σωστά

Όποιος νοικιάζει ένα διαμέρισμα πρέπει συχνά να φροντίζει το ακίνητο προσωπικά. Αυτό περιλαμβάνει επισκευές, καθαρισμό ή συζητήσεις με τους ενοικιαστές. Τι γίνεται όμως με τα έξοδα ταξιδιού; Ποιες δαπάνες μπορείτε να διεκδικήσετε φορολογικά και πού θέτει όρια η εφορία;

Ως ιδιοκτήτης ακινήτων, μπορείτε γενικά να εκπίπτουν τα έξοδα μετακίνησης προς το ακίνητο ως δαπάνες που σχετίζονται με το εισόδημα. Εάν χρησιμοποιείτε το ιδιωτικό σας αυτοκίνητο για το σκοπό αυτό, μπορείτε να διεκδικήσετε 30 λεπτά ανά διανυθέν χιλιόμετρο. Αυτό σημαίνει: μέχρι εκεί και πίσω.

Η προσεκτική τεκμηρίωση είναι σημαντική για να διασφαλιστεί ότι η εφορία συμφωνεί. Ένας κατάλογος με την ημερομηνία, την αιτία και τον προορισμό του ταξιδιού, ιδανικά συμπληρωμένος με εισιτήρια στάθμευσης ή αποδείξεις βενζίνης, μπορεί να βοηθήσει στην απόδειξη των δαπανών σας.

Προσοχή για τακτικές δραστηριότητες: Πρώτος τόπος εργασίας

Σε μεμονωμένες περιπτώσεις, ωστόσο, η ενοικιαζόμενη κατοικία μπορεί να χαρακτηριστεί ως ο λεγόμενος πρώτος τόπος εργασίας. Η συνέπεια: Αντί για τα έξοδα ταξιδιού για το ταξίδι μετ’ επιστροφής, μπορείτε να αφαιρέσετε μόνο 30 λεπτά ανά χιλιόμετρο. Επομένως, μόνο το ταξίδι χωρίς επιστροφή.

Αυτό ακριβώς αποφάνθηκε το φορολογικό δικαστήριο του Münster στις 15 Μαΐου 2025 (υπόθεση 12 K 1916/21 F). Η διαφορά αφορούσε μια εξοχική κατοικία στην οποία οι ιδιοκτήτες εκτελούσαν οι ίδιοι πολλές χειρωνακτικές εργασίες. Επειδή περνούσαν πάνω από το ένα τρίτο των κανονικών ωρών εργασίας τους στον χώρο, το ακίνητο θεωρήθηκε ως ο πρώτος τόπος εργασίας τους. Η συνέπεια: μόνο ένα επίδομα απόστασης αντί για ένα πλήρες επίδομα χιλιομέτρων.

• Στην πλήρη απόφαση του φορολογικού δικαστηρίου του Münster

Τι πρέπει να εξετάσετε τώρα

Για εσάς, αυτό σημαίνει ότι αν εργάζεστε τακτικά μόνοι σας στο ενοικιαζόμενο ακίνητό σας, για παράδειγμα σε ένα εξοχικό ή μια μικρή πολυκατοικία, θα πρέπει να ελέγξετε αν φτάνετε το όριο του ενός τρίτου των ωρών εργασίας σας. Εάν συμβαίνει αυτό, αυτό μπορεί να επηρεάσει τη δυνατότητα έκπτωσης των εξόδων ταξιδίου από το φόρο.

Εάν έχετε αμφιβολίες, η απόδειξη των εξωτερικών υπηρεσιών (διαχείριση ακινήτων, τεχνίτες) θα σας βοηθήσει να θέσετε τις δικές σας δραστηριότητες σε προοπτική.

Η συμβουλή μας: Να έχετε αυτοπεποίθηση όταν συναλλάσσεστε με την εφορία

Ειδικά για επαναλαμβανόμενα ταξίδια και εκτεταμένες εργασίες, θα πρέπει να διατηρείτε τα έγγραφά σας καθαρά. Αυτό θα σας δώσει καλά επιχειρήματα σε περίπτωση που η εφορία ζητήσει ή θελήσει να μειώσει κάτι.

• Για όσους νοικιάζουν ή έχουν ακίνητα, αξίζει να ρίξετε μια ματιά στο κατάστημά μας. Εκεί θα βρείτε πλέον όχι μόνο υποδείγματα για την παραδοσιακή αλληλογραφία, όπως ενστάσεις ή παρατάσεις προθεσμιών, αλλά και νέα νομικά έγγραφα ειδικά προσαρμοσμένα στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
  Είτε πρόκειται για επικοινωνία με την εφορία, είτε για νομικά συμβατές πληροφορίες είτε για υποστήριξη κατά τη διάρκεια ενός ελέγχου – σας βοηθάμε να δείχνετε επαγγελματίες και σίγουροι.
  Ανακαλύψτε όλα τα νομικά έγγραφα για τις συναλλαγές με την εφορία τώρα: pepperpapers.de

Δεν είστε σίγουροι; Πάρτε τις πρώτες βοήθειες!

Δεν ξέρετε τι να κάνετε; Δεν είστε σίγουροι αν χρησιμοποιείτε το σωστό έγγραφο ή πώς να προχωρήσετε;

Στη συνέχεια, κλείστε την κράτησή σας εξατομικευμένες συμβουλές πρώτων βοηθειών με τους νομικούς μας εμπειρογνώμονες.
Personal. Clear. Στο θέμα.

• Απαντήσεις στις συγκεκριμένες ερωτήσεις σας
• Πρακτικό, κατανοητό, χωρίς νομικά στοιχεία
• Κάντε κράτηση γρήγορα – με την επιθυμητή ημερομηνία

Ο νόμος δεν χρειάζεται να είναι περίπλοκος, απλώς να εξηγείται σωστά.

👉Αποκτήστε συμβουλές πρώτων βοηθειών από το PepperPapers τώρα!