Εκπίπτει η ποινή πρόωρης αποπληρωμής;

Ποινή προπληρωμής ως δαπάνη που σχετίζεται με το εισόδημα: πότε η εξόφληση μετράει για φορολογικούς σκοπούς

Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν τραπεζικά δάνεια για τη χρηματοδότηση των ενοικιαζόμενων ακινήτων τους μπορούν γενικά να εκπέσουν τους σχετικούς τόκους ως δαπάνες που σχετίζονται με το εισόδημα. Τι συμβαίνει όμως εάν ένα δάνειο εξοφληθεί πρόωρα – για παράδειγμα, επειδή η τράπεζα απαιτεί πρόσθετες εξασφαλίσεις ή επειδή ένα ακίνητο πωλείται;

Μια πρόσφατη απόφαση του φορολογικού δικαστηρίου διευκρίνισε το ζήτημα αυτό: Εάν ένα δάνειο που έχει ληφθεί για τη χρηματοδότηση μισθωμένου ακινήτου εξοφληθεί πρόωρα, οι προκύπτουσες ποινές πρόωρης εξόφλησης και τα έξοδα διεκπεραίωσης μπορούν να ληφθούν υπόψη ως δαπάνες που σχετίζονται με το εισόδημα – υπό την προϋπόθεση ότι η οικονομική σύνδεση με τη μίσθωση παραμένει.

Η υπόθεση με μια ματιά

Ένα παντρεμένο ζευγάρι νοίκιαζε διάφορα ακίνητα που είχε χρηματοδοτήσει με δάνεια. Επιπλέον, ένα άλλο ακίνητο είχε κατατεθεί ως εγγύηση, το οποίο αρχικά χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι και αργότερα το νοίκιαζαν επίσης. Μετά την πώληση του εν λόγω ακινήτου με εγγύηση, η τράπεζα απαίτησε την άμεση αποπληρωμή των δύο εκκρεμών δανείων. Η συνέπεια: υψηλές ποινές πρόωρης αποπληρωμής. Ωστόσο, η εφορία αρνήθηκε να εκπέσει τα έξοδα αυτά.

Η κρίση: Το οικονομικό πλαίσιο είναι καθοριστικό

Το δικαστήριο αποφάσισε υπέρ των φορολογουμένων: Η αποπληρωμή των δανείων συνδεόταν οικονομικά με το ενοικιαζόμενο ακίνητο – όχι με το πωληθέν ακίνητο ως εγγύηση. Αυτό συνέβη επειδή τα δάνεια δεν είχαν ποτέ ληφθεί για τη χρηματοδότηση της κατοικίας που πωλήθηκε. Επομένως, οι κυρώσεις προπληρωμής εκπίπτουν πλήρως ως δαπάνες που συνδέονται με το εισόδημα. Το ίδιο ισχύει και για τα έξοδα διεκπεραίωσης.

Συμπέρασμα για την πρακτική

Όποιος χρηματοδοτεί ενοικιαζόμενο ακίνητο με δάνεια και πρέπει να τα αποπληρώσει πρόωρα, θα πρέπει να ελέγξει προσεκτικά αν υπάρχει άμεση σχέση με το ακίνητο. Εάν υπάρχει αυτή η οικονομική σύνδεση, τα έξοδα πρόωρης αποπληρωμής εκπίπτουν επίσης από τη φορολογία.

👉 Αποκτήστε συμβουλές πρώτων βοηθειών από το PepperPapers τώρα!