Κληρονομιά: κορυφή ξενοδοχείου, αποτυχία πάρκινγκ αυτοκινήτων;

Κληρονομήσατε ένα πάρκινγκ ή ένα ξενοδοχείο; Γιατί έχει διαφορά για φορολογικούς σκοπούς

Εάν επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία ή μετοχές εταιρειών (τουλάχιστον 25%) χαριστούν ή κληροδοτηθούν, αυτό μπορεί να είναι πολύ ευνοϊκό από φορολογική άποψη, μερικές φορές ακόμη και εντελώς αφορολόγητο. Ωστόσο, δεν είναι αυτομάτως φορολογικά προνομιούχα όλα όσα ανήκουν σε μια εταιρεία. Ένα παράδειγμα είναι τα λεγόμενα “διοικητικά περιουσιακά στοιχεία”.

Τι θεωρείται διοικητικό περιουσιακό στοιχείο;

Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, ακίνητα που ενοικιάζονται ή εκμισθώνονται αντί να χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη – όπως αποθήκες, γραφεία ή χώρους στάθμευσης. Τέτοια περιουσιακά στοιχεία γενικά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για φορολογική ελάφρυνση.

Απόφαση του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου: Ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων δεν αποτελεί ευνοούμενο περιουσιακό στοιχείο της επιχείρησης

Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH) αποφάσισε στις 28 Φεβρουαρίου 2024 (υπόθεση II R 27/21): Ένας χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων που εκμεταλλεύεται εμπορικά θεωρείται επίσης διοικητικό περιουσιακό στοιχείο και, ως εκ τούτου, δεν είναι φορολογικά προνομιούχος. Ο λόγος: Η ενοικίαση θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων θεωρείται μεταβίβαση χρήσης – ανεξάρτητα από το αν είναι σε ωριαία ή μόνιμη βάση.

Τα ξενοδοχεία συνεχίζουν να επωφελούνται (προς το παρόν) – λέει η εφορία

Ενδιαφέρον: Αν και η απόφαση του δικαστηρίου είναι αυστηρότερη, οι φορολογικές αρχές εμμένουν στην προηγούμενη γραμμή τους. Αναφέρει σε επιστολή της με ημερομηνία 19 Νοεμβρίου 2024:

• Τα καταλύματα, όπως ξενοδοχεία, ξενώνες ή κάμπινγκ, συνεχίζουν να θεωρούνται ευνοημένα επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία.

• Ωστόσο, η ρύθμιση για τον χώρο στάθμευσης ισχύει σε κάθε περίπτωση. Ένας αυτοδιαχειριζόμενος πολυώροφος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων πέφτει επίσης μέσα από τις ρωγμές για φορολογικούς σκοπούς με άμεση ισχύ.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;

• Όποιος κληροδοτεί ή χαρίζει ένα ξενοδοχείο ή έναν ξενώνα εξακολουθεί να επωφελείται από φορολογικές ελαφρύνσεις.

• Ωστόσο, οποιοσδήποτε μεταβιβάζει ένα χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων -είτε μισθωμένο είτε αυτοδιαχειριζόμενο- πρέπει να αναμένει ότι δενθα του χορηγηθεί καμία φορολογική ελάφρυνση.

Συμπέρασμα & σύσταση για δράση:

Θα θέλατε να κληροδοτήσετε ή να χαρίσετε περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησής σας; Τότε φροντίστε να ελέγξετε εκ των προτέρων αν τα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία είναι φορολογικά προνομιούχα – και ποια ακριβώς είναι αυτά. Η μεταβίβαση ενός ξενοδοχείου μπορεί να είναι αφορολόγητη, αλλά ένας χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων μπορεί να είναι ακριβός.

Η συμβουλή μας: Ζητήστε φορολογική συμβουλή προτού προβείτε σε μεταβίβαση – ώστε να μην βρεθείτε προ δυσάρεστης έκπληξης από την εφορία.

👉Αποκτήστε συμβουλές πρώτων βοηθειών από το PepperPapers τώρα!