Είναι οι πληρωμές σε αποθεματικό συντήρησης δαπάνες που σχετίζονται με το εισόδημα για φορολογικούς σκοπούς;

Εάν τα αποθεματικά συντήρησης (παλαιότερα γνωστά ως αποθεματικά συντήρησης) αποταμιεύονται σε μια πολυκατοικία, εκπίπτουν ως δαπάνες που σχετίζονται με το εισόδημα για μια ενοικιαζόμενη πολυκατοικία μόνο όταν το αποθεματικό συντήρησης δαπανάται για μέτρα συντήρησης. Εν προκειμένω, ο ιδιοκτήτης της μεμονωμένης συγκυριαρχίας μπορεί να διαπιστώσει από τη δήλωση του διαχειριστή σε ποιο βαθμό το αποθεματικό συντήρησης έχει χρησιμοποιηθεί για μέτρα συντήρησης.

Ωστόσο, η αρχή αυτή τίθεται τώρα υπό αμφισβήτηση. Το υπόβαθρο είναι ότι μετά την τροποποίηση του γερμανικού νόμου περί συνιδιοκτησίας με τον νόμο περί εκσυγχρονισμού των συνιδιοκτησιών της 16ης Οκτωβρίου 2020, η ένωση ιδιοκτητών συνιδιοκτητών απέκτησε δικαιοπρακτική ικανότητα. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι οι δαπάνες που σχετίζονται με τα έσοδα υπάρχουν ήδη όταν γίνονται πληρωμές στο αποθεματικό συντήρησης. Μια δοκιμαστική υπόθεση για το θέμα αυτό εκκρεμεί τώρα ενώπιον του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου με αριθμό υπόθεσης IX R 19/24.

Συμβουλή του PepperPapers για εσάς:

Η απόφαση του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου μένει να δούμε. Σε περίπτωση ουσιωδώς σημαντικών πληρωμών στο αποθεματικό συντήρησης, θα πρέπει να ελέγξετε αν θα πρέπει να ζητήσετε ήδη την έκπτωση των δαπανών που σχετίζονται με το εισόδημα για φορολογικούς σκοπούς κατά το έτος της πληρωμής στο αποθεματικό συντήρησης όσον αφορά αυτή τη δοκιμαστική περίπτωση.