Νέες εκτιμήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας 2026: Γιατί πρέπει να καταθέσετε άλλη μια ένσταση τώρα

Από τον Ιανουάριο του 2026, πολλοί δήμοι αποστέλλουν νέα ειδοποιητήρια φόρου ακίνητης περιουσίας για το έτος 2026.

Η αβεβαιότητα είναι μεγάλη – και κατανοητή. Εξάλλου, πολλοί από τους επηρεαζόμενους έχουν ήδη:

• κατέθεσε ένσταση κατά προηγούμενων φορολογικών πράξεων ή

• κατέθεσε ακόμη και καταγγελία στο φορολογικό δικαστήριο,

• εν μέρει με αποτέλεσμα την αναστολή της διαδικασίας.

Επομένως, το βασικό ερώτημα είναι:
Ισχύουν όλα αυτά και για τη νέα φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας του 2026 – ή πρέπει να αναλάβω εκ νέου δράση;

Η σύντομη και σαφής απάντηση είναι:
👉 Ναι, πρέπει να υποβάλετε άλλη μια ένσταση.

Γιατί αποστέλλονται τώρα οι νέες βεβαιώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας

Οι δήμοι συνεχίζουν να καθορίζουν ετησίως τον φόρο ακίνητης περιουσίας.
Οι αδρανείς διαδικασίες στο φορολογικό δικαστήριο ή μια εν εξελίξει δοκιμαστική υπόθεση δεν αλλάζουν το γεγονός ότι:

• εκδίδεται χωριστή ειδοποίηση για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας για κάθε έτος

• η παρούσα απόφαση έχει αυτοτελή νομική ισχύ

• και καθίσταται οριστική αν δεν κάνετε τίποτα

Αυτό ισχύει επίσης εάν:

• Έχετε ήδη υποβάλει ένσταση κατά της απόφασης για το 2025

• ή ακόμη και αν εκκρεμεί αγωγή ενώπιον του φορολογικού δικαστηρίου και το δικαστήριο έχει επιβεβαιώσει την αναστολή

👉 Η νέα προκήρυξη 2026 είναι μια νέα διοικητική πράξη.

Η παλιά μου ένσταση ή καταγγελία εξακολουθεί να ισχύει αυτόματα;

Όχι.

Ένσταση ή νομική ενέργεια κατά του φόρου ακίνητης περιουσίας 2025:

• δεν ισχύει αυτομάτως για την απόφαση του 2026

• δεν σας προστατεύει από την εγκυρότητα της νέας απόφασης

Εάν δεν υποβάλλετε νέα ένσταση, ισχύουν τα εξής:

• η απόφαση του 2026 καθίσταται νομικά δεσμευτική

• Οι μετέπειτα επιτυχίες σε περιπτώσεις δοκιμών δεν θα σας βοηθήσουν πλέον

Αυτό είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα και πιο δαπανηρά λάθη που κάνουν σήμερα οι ιδιοκτήτες.

Γιατί αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αυτή τη στιγμή

Επί του παρόντος βρίσκονται σε εξέλιξη διάφορες δοκιμαστικές περιπτώσεις σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας:

• Διαδικασία ενώπιον του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου

• Οι αποφάσεις αναμένονται φέτος

• Μια υπόθεση του BFH που κρίθηκε αρνητικά τον Δεκέμβριο θα τεθεί το επόμενο διάστημα ενώπιον του Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο μεταφέρεται

Αυτό σημαίνει:
👉 Το ζήτημα της πιθανής αντισυνταγματικότητας του φόρου ακίνητης περιουσίας παραμένει ανοικτό.

Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος για τον οποίο είναι ζωτικής σημασίας να παραμείνει ανοιχτή η ατομική σας εκτίμηση του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Τι συμβαίνει εάν δεν υποβάλλετε ένσταση;

Συγκεκριμένα:

• Η ειδοποίηση για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας σας το 2026 καθίσταται οριστική

• Δεν μπορείτε πλέον να επωφεληθείτε από μεταγενέστερες θετικές κρίσεις

• ακόμη και μια επιτυχία ενώπιον του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου δεν θα σας βοηθήσει αναδρομικά

Δεν είναι νομικά δυνατό να “καλύψετε” το κενό σε μεταγενέστερη ημερομηνία.

Τι πρέπει να κάνετε τώρα

Μόλις λάβετε ειδοποιητήριο φόρου ακίνητης περιουσίας για το 2026 από τον δήμο σας:

1. Προθεσμία ελέγχου (συνήθως ένας μήνας)

2. Υποβολή ένστασης

3. Κρατήστε την απόφασή σας ανοιχτή με αυτό

Αυτό ισχύει επίσης ρητά εάν:

• εκκρεμεί ήδη διαδικασία ενώπιον του φορολογικού δικαστηρίου

• το δικαστήριο επιβεβαίωσε την αναστολή

• Αντιστέκεστε στον φόρο ακίνητης περιουσίας από το 2025

Δείγμα ένστασης από την PepperPapers

Για να μην χρειάζεται να αναδιατυπώνετε κάθε χρόνο, υπάρχει το δείγμα ένστασης κατά της εκτίμησης του φόρου ακίνητης περιουσίας του δήμου από την PepperPapers.

Το μοντέλο αντιπολίτευσης:

• μπορεί να χρησιμοποιηθεί άμεσα

• Νομικά καθαρά διατυπωμένο

• Επίσης, ρητά κατάλληλο για αποφάσεις παρακολούθησης, όπως το 2026

• Εξοικονόμηση χρόνου και αποφυγή τυπικών σφαλμάτων

👉 Κάντε κλικ εδώ για να μεταβείτε απευθείας στο δείγμα ένστασης:
https://pepperpapers.de/produkt/grundsteuer-musterwiderspruch-gemeinde/

Συμπέρασμα

Το γεγονός ότι οι δήμοι στέλνουν τώρα νέες εκτιμήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας για το 2026 είναι νομικά επιτρεπτό – αλλά επικίνδυνο για τους ιδιοκτήτες αν δεν ανταποκριθούν.

👉 Κάθε νέα απόφαση απαιτεί μια νέα ένσταση.
👉 Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να διατηρήσετε την υπόθεσή σας ανοιχτή.
👉 Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να επωφεληθείτε από τις τρέχουσες δοκιμαστικές περιπτώσεις.

Εάν λάβετε τώρα αλληλογραφία από τον δήμο σας, δεν πρέπει να περιμένετε να δείτε, αλλά να δράσετε.