Ο φόρος ακίνητης περιουσίας στο δικαστήριο: Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο θα εκδικάσει την υπόθεση στις 12 Νοεμβρίου 2025

Η ημερομηνία του δικαστηρίου έχει οριστεί: 12 Νοεμβρίου 2025

Η ώρα έφτασε αυτή την εβδομάδα: την Τετάρτη, 12 Νοεμβρίου 2025, το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH ) στο Μόναχο θα εκδικάσει τρεις δοκιμαστικές υποθέσεις σχετικά με το νέο φόρο ακίνητης περιουσίας.
Η υπόθεση αφορά το λεγόμενο ομοσπονδιακό μοντέλο, το οποίο εφαρμόζεται σε πολλά ομόσπονδα κρατίδια – και το ερώτημα αν ο νέος υπολογισμός είναι συνταγματικός.

Τρεις διαδικασίες έχουν προγραμματιστεί για ένα πρωί: στις 9.30 π.μ., στις 10.30 π.μ. και στις 11.30 π.μ.
Και οι τρεις ενάγοντες έχουν διανύσει την ίδια διαδρομή: δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας, ειδοποίηση φόρου, ένσταση, προσφυγή – και τώρα ο δεύτερος βαθμός στο ανώτατο φορολογικό δικαστήριο της Γερμανίας.

Ποιος διαμαρτύρεται και γιατί

Οι ενάγοντες εκπροσωπούν εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στη Γερμανία:

• Ένα ζευγάρι από την περιοχή της Κολωνίας με ενοικιαζόμενο διαμέρισμα 54 m²,

• μια ιδιοκτήτρια από τη Σαξονία, η οποία ζει η ίδια στο διαμέρισμά της 70 m²,

• και ένας ιδιοκτήτης από το Βερολίνο, του οποίου το διαμέρισμα 58 τ.μ. βρίσκεται ακριβώς πάνω στις σιδηροδρομικές γραμμές – το ενοίκιο σήμερα είναι 5,07 ευρώ/τ.μ., ενώ σύμφωνα με την εφορία θα έπρεπε να είναι 9,32 ευρώ/τ.μ.

Το κοινό τους επιχείρημα:
Το ομοσπονδιακό μοντέλο φόρου ακίνητης περιουσίας αντιμετωπίζει εξίσου τις άνισες ιδιοκτησίες – και συνεπώς παραβιάζει το άρθρο 3 του γερμανικού βασικού νόμου (αρχή της ισότητας).

“Είτε πρόκειται για ένα διαμέρισμα δίπλα στις σιδηροδρομικές γραμμές είτε για μια βίλα στην ύπαιθρο – όλα χρεώνονται κατ’ αποκοπήν. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με την αρχή της ισότητας”, εξηγεί η δικηγόρος Patricia Lederer από την PepperPapers.de.

Πώς συμπεριφέρονται σήμερα οι εφορίες

Καθώς πλησιάζει η δικάσιμος, οι εφορίες αντιδρούν πολύ διαφορετικά στις προσφυγές κατά της βεβαίωσης φόρου ακίνητης περιουσίας:

1. Σωστή διαδικασία:
   Η φορολογική αρχή επιβεβαιώνει την ένσταση και αναστέλλει τη διαδικασία μέχρι να εκδικαστούν οι δοκιμαστικές υποθέσεις.
   → Αυτή είναι η σωστή νομική διαδικασία.

2. Λανθασμένη διαδικασία:
   Ορισμένες εφορίες απορρίπτουν τις ενστάσεις και εκδίδουν αμέσως απόφαση ένστασης.
   → Αυτό είναι προβληματικό, διότι υπάρχει προθεσμία ενός μηνός για την άσκηση προσφυγής κατά της απόφασης αυτής.

3. Συγκεχυμένες επιστολές:
   Άλλες εφορίες στέλνουν πολυσέλιδες επιστολές με τη φράση “Απορρίπτω την αίτησή σας”.
   Αυτό δεν αφορά την ίδια την ένσταση, αλλά την αίτηση αναστολής εκτέλεσης – δηλαδή την αναστολή πληρωμής μέχρι να ληφθεί απόφαση.
   Εάν η αίτηση αυτή απορριφθεί, μπορεί να υποβληθεί νέα αίτηση στο φορολογικό δικαστήριο.
   Σε πολλές περιπτώσεις, οι ίδιες επιστολές αναφέρουν ωστόσο ότι η διαδικασία έχει ανασταλεί – καλά νέα για τους ενδιαφερόμενους.

Πώς αντιδρούν οι δήμοι

Οι δήμοι που καθορίζουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας αντιδρούν επίσης διαφορετικά:

• Σιωπή: Σε νομικούς όρους αυτό σημαίνει σιωπηρή σιωπή.

• Αδρανές καθεστώς: Άλλοι δηλώνουν ρητά ότι η διαδικασία είναι αδρανής – σωστά.

• Απόρριψη: Ορισμένοι απορρίπτουν την ένσταση και εκδίδουν ειδοποίηση ένστασης. Πρέπει να προσβληθεί εντός ενός μηνός προσφυγή στο διοικητικό δικαστήριο εντός ενός μηνός.

Και τα δικαστήρια;

Η εικόνα είναι παρόμοια για τα φορολογικά δικαστήρια:

• Πολλά δικαστήρια περιμένουν και βλέπουν – αυτό είναι καλό από νομικής άποψης.

• Ορισμένες αποφασίζουν ήδη επί αιτήσεων αναστολής εκτέλεσης και τις απορρίπτουν.
  Οι αποφάσεις αυτές συχνά αναφέρουν: “Η απόφαση αυτή είναι αδιαμφισβήτητη”.
  Αυτό όμως δεν ισχύει. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν:

  1. να υποβάλει ένσταση ακρόασης (άρθρο 133α FGO) λόγω παραβίασης του δικαιώματος ακρόασης, ή

  2. το συνταγματική καταγγελία στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο.

Τι συμβαίνει στο Μόναχο στις 12 Νοεμβρίου

Την Τετάρτη, οι τρεις δοκιμαστικές υποθέσεις θα κληθούν σε προφορική διαδικασία.
Οι δικαστές του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου θα παρουσιάσουν πρώτα τα πραγματικά περιστατικά της υπόθεσης και της διαφοράς, θα συνοψίσουν τα κύρια σημεία και θα ακούσουν τα επιχειρήματα των δύο πλευρών – των εναγόντων και της φορολογικής υπηρεσίας.

Η απόφαση δεν αναμένεται να εκδοθεί την ίδια ημέρα.
Αλλά οι παρατηρητές αναμένουν ότι ήδη κατά την ακρόαση θα καταστεί σαφές προς ποια κατεύθυνση κλίνει το δικαστήριο:
Προς μια πιθανή αντισυνταγματικότητα – ή προς την επιβεβαίωση του νέου μοντέλου.

Μπορείτε να μάθετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με τις ημερομηνίες των δικαστηρίων του φόρου ακίνητης περιουσίας στις 12 Νοεμβρίου 2025 στο νέο βίντεο 🎬 https://youtu.be/DluDRDO-Pko

Συμπέρασμα

Η 12η Νοεμβρίου 2025 θα είναι η ημέρα-κλειδί για τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Παρόλο που δεν έχει ακόμη εκδοθεί ετυμηγορία, η κατεύθυνση είναι κρίσιμη – για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων οι διαδικασίες έχουν επί του παρόντος ανασταλεί ή βρίσκονται σε εκκρεμότητα.

Το PepperPapers.de παρακολουθεί τις εξελίξεις και εξηγεί τι σημαίνουν οι αποφάσεις για τους ιδιοκτήτες, τους δήμους και τις εφορίες.

• Τοποθεσία: Ομοσπονδιακό Οικονομικό Δικαστήριο, Ismaninger Straße, Μόναχο
• Ημερομηνίες: 11:30 – 11:30 π.μ., Τετάρτη, 12 Νοεμβρίου 2025
• Θέμα: Πρότυπες αγωγές για το ομοσπονδιακό μοντέλο φόρου ακίνητης περιουσίας
• Πηγή: Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο – Στο επίκεντρο: Φόρος ακίνητης περιουσίας 👉 https://www.bundesfinanzhof.de/de/anhaengige-verfahren/im-fokus-grundsteuer/

Συμβουλή:
Μπορείτε να βρείτε νομικά συμβατά υποδείγματα για ενστάσεις, καταγγελίες και αιτήσεις αναστολής της διαδικασίας στα υποδείγματα φόρου ακίνητης περιουσίας του PepperPapers.