Φόρος ακίνητης περιουσίας Hammer απόφαση από το φορολογικό δικαστήριο!
Η απόφαση του φορολογικού δικαστηρίου της Ρηνανίας-Παλατινάτου, το οποίο αποφάνθηκε στις 23 Νοεμβρίου 2023 σε δύο διαδικασίες ασφαλιστικών μέτρων (αριθμοί υποθέσεων 4 V 1295/23 και 4 V 1429/23) σχετικά με τη συνταγματικότητα του νέου νόμου περί φορολογίας και εκτίμησης των ακινήτων, έχει μεγάλη σημασία. Και στις δύο αυτές υποθέσεις, το δικαστήριο ανέστειλε την εκτέλεση των προσβαλλόμενων εκκαθαριστικών σημειωμάτων φόρου ακίνητης περιουσίας. Αλλά τι ακριβώς σημαίνει αυτό;
Περίπτωση 1: Υπερβολική μισθωτική αξία και κανονική αξία γης
Η πρώτη περίπτωση αφορούσε μια μονοκατοικία με εμβαδόν 72 τετραγωνικών μέτρων, η οποία χτίστηκε το 1880 και δεν είχε ανακαινιστεί για δεκαετίες. Ο ιδιοκτήτης υποστήριξε ότι η νόμιμη τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν υπερβολική λόγω της κακής κατάστασης του σπιτιού. Η κανονική αξία γης για το ακίνητο ήταν 125 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η εφορία αγνόησε αυτά τα επιχειρήματα και καθόρισε τη φορολογική αξία του ακινήτου σε 91.600 ευρώ.
Περίπτωση 2: Τυπική αξία γης χωρίς έκπτωση
Η δεύτερη περίπτωση αφορούσε μια μονοκατοικία με επιφάνεια 178 τετραγωνικών μέτρων, η οποία ήταν έτοιμη για χρήση το 1977. Η κανονική αξία γης για το ακίνητο ήταν 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι ιδιοκτήτες υποστήριξαν ότι μια έκπτωση 30% επί της κανονικής αξίας γης ήταν κατάλληλη λόγω ειδικών συνθηκών, όπως η δεύτερη σειρά κτιρίων, η δύσκολη ανάπτυξη του ακινήτου και η τοποθεσία σε πλαγιά. Ωστόσο, η εφορία δεν έλαβε υπόψη την έκπτωση αυτή και όρισε τη φορολογική αξία του ακινήτου σε 318.800 ευρώ.
Το δικαστήριο αμφισβητεί τη συνταγματικότητα
Και στις δύο περιπτώσεις, το φορολογικό δικαστήριο της Ρηνανίας-Παλατινάτου ανέστειλε την εκτέλεση των ειδοποιητηρίων υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας, επειδή υπήρχαν σοβαρές αμφιβολίες σχετικά με τη νομιμότητα των εν λόγω ειδοποιητηρίων και των υποκείμενων κανόνων εκτίμησης. Η απόφαση αυτή έχει μεγάλη σημασία, καθώς ενθαρρύνει τους φορολογούμενους να προσφύγουν κατά της εκτίμησης σύμφωνα με το νέο μοντέλο φόρου ακίνητης περιουσίας.
Οι αμφιβολίες σχετικά με τη συνταγματικότητα αφορούν διάφορες πτυχές. Πρώτον, το δικαστήριο αμφιβάλλει για τον ορθό προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών γης. Επιπλέον, υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με την ανεξαρτησία των επιτροπών εμπειρογνωμόνων που είναι υπεύθυνες για τον καθορισμό των εν λόγω αξιών. Φοβούνται ότι δεν αποκλείονται επαρκώς οι δυνατότητες άσκησης επιρροής. Επιπλέον, οι ελλείψεις δεδομένων μεταξύ των εμπειρογνωμόνων θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε σημαντικές στρεβλώσεις κατά τον προσδιορισμό των τυποποιημένων αξιών γης.
Έλλειψη ατομικότητας και στρεβλώσεις αξιών
Ένα άλλο πρόβλημα είναι η έλλειψη ατομικότητας στην αποτίμηση των ακινήτων στο πλαίσιο του νέου μοντέλου. Χρησιμοποιούνται τυποποιημένες τιμές χωρίς να λαμβάνονται επαρκώς υπόψη οι ατομικές συνθήκες. Αυτό θα οδηγούσε σε στρεβλώσεις στην αποτίμηση, με ορισμένα ακίνητα να υπερτιμώνται δραστικά και άλλα να υποτιμώνται δραστικά. Το δικαστήριο θεωρεί ότι πρόκειται για παραβίαση της αρχής της ισότητας σύμφωνα με το άρθρο 3 παράγραφος 1 του γερμανικού βασικού νόμου.
Συμπέρασμα
Αν και οι αποφάσεις του φορολογικού δικαστηρίου αφορούν αρχικά μόνο αυτές τις δύο μεμονωμένες υποθέσεις, έχουν εκτεταμένες συνέπειες. Η αναστολή της εκτέλεσης των εκκαθαριστικών σημειωμάτων φόρου ακίνητης περιουσίας σημαίνει ότι και οι μελλοντικές εκτιμήσεις θα ανασταλούν βάσει νόμου. Ωστόσο, δεν πρόκειται για οριστική απόφαση σχετικά με τη συνταγματικότητα των κανόνων εκτίμησης.
Το δικαστήριο ενέκρινε την προσφυγή στο Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο, καθώς τα νομικά ζητήματα είναι θεμελιώδους σημασίας.
Θα σας ενημερώνουμε για την περαιτέρω διαδικασία.
Τι μπορείτε να κάνετε
Εάν δεν έχετε ακόμη υποβάλει ένσταση κατά της ειδοποίησης για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας σας, μπορείτε να το κάνετε με το υπόδειγμα ένστασης που σας παρέχουμε. Μπορείτε να το βρείτε εδώ: 2023
Αν η εφορία απέρριψε την ένστασή σας και σας έστειλε απόφαση ένστασης, τότε αντιδράστε με το υπόδειγμα φόρου ακίνητης περιουσίας 2023.
Εάν χάσατε την προθεσμία υποβολής ενστάσεων, υποβάλετε την ειδική αίτησή σας τώρα. Μπορείτε να τη βρείτε εδώ: Φόρος ακίνητης περιουσίας της εφορίας, ακόμη και αν έχει λήξει η προθεσμία για την ένσταση – και στείλτε την με το Elster ή το φορολογικό λογισμικό
