GRUNDSTEUER SCHOCK! 17.000 ευρώ!
Στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, πιο συγκεκριμένα στο Γκλάντμπεκ, συνέβη ακριβώς αυτό. Ένα σπίτι που προηγουμένως κόστιζε 122 ευρώ σε φόρο ακίνητης περιουσίας κοστίζει τώρα 17.000 ευρώ. Η δήμαρχος του Gladbeck, Bettina Weist, επιβεβαίωσε σε συνέντευξή της στο Spiegel Online ότι πρόκειται για μια εξαιρετική περίπτωση, αλλά παραδέχθηκε ότι ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας για κατοικίες θα είναι σημαντικά ακριβότερος. Ταυτόχρονα, τα εμπορικά ακίνητα πρόκειται να γίνουν φθηνότερα, γεγονός που οδηγεί σε αμφιλεγόμενες συζητήσεις στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία.
Η επιλογή ανοίγματος
Μια λεγόμενη ρήτρα ανοίγματος συζητείται επί του παρόντος στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία. Η ρήτρα αυτή θα επέτρεπε στις πόλεις και τους δήμους να επιβάλλουν χαμηλότερο φόρο ακίνητης περιουσίας για τα ιδιωτικά κτίρια κατοικιών και διαμερίσματα από ό,τι για τα εμπορικά κτίρια. Παρόμοια ρύθμιση υπάρχει ήδη στη Σαξονία, το Βερολίνο και το Σάαρλαντ. Το κρατικό υπουργείο Οικονομικών της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας υποστηρίζει ότι οι επιχειρήσεις θα πρέπει να πληρώνουν υψηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας, καθώς μπορούν να εκπίπτουν τα έξοδα αυτά από τους φόρους τους. Ωστόσο, το επιχείρημα αυτό είναι λανθασμένο, καθώς οι επιχειρήσεις πρέπει πρώτα να πραγματοποιήσουν κέρδη προτού μπορέσουν να πληρώσουν φόρους.
Υψηλότεροι φόροι ακίνητης περιουσίας για τις επιχειρήσεις; Το πρόβλημα
Η απαίτηση να πληρώνουν οι επιχειρήσεις περισσότερο φόρο ακίνητης περιουσίας είναι οικονομικά και δημοσιονομικά προβληματική. Εάν οι εταιρείες πρόκειται να πληρώσουν υψηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει πρώτα να κερδίσουν τα χρήματα για να το πράξουν. Οι εταιρείες στη Γερμανία ήδη παλεύουν με τους υψηλούς φόρους και πολλές μετακινούνται στο εξωτερικό. Μια αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας θα ενίσχυε αυτή την τάση και θα έθετε σε κίνδυνο τις θέσεις εργασίας.
Η νομική αβεβαιότητα του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας
Δεν είναι ακόμη σαφές αν ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας είναι καν συνταγματικός. Υπάρχουν αμφιβολίες ως προς το κατά πόσον ο φόρος ακίνητης περιουσίας θέτει σε ίση μοίρα τα άτομα με ιδιωτικά σπίτια και διαμερίσματα, ιδίως σε σύγκριση με τις εταιρείες. Στα τέλη του περασμένου έτους, υπήρξαν δύο σημαντικές δικαστικές αποφάσεις από το φορολογικό δικαστήριο που έθεσαν υπό αμφισβήτηση τη συνταγματικότητα του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας. Τώρα το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο, το ανώτατο γερμανικό φορολογικό δικαστήριο, πρέπει να αποφασίσει αν ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας είναι συνταγματικός. Η απόφαση αναμένεται να ληφθεί πριν από τις δικαστικές διακοπές του Ιουλίου.
Τι μπορείτε να κάνετε;
Ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας προκαλεί έντονες συζητήσεις και μεγάλη αβεβαιότητα. Ενώ ορισμένες πόλεις και δήμοι εφαρμόζουν ήδη δραστικές αυξήσεις, μένει να φανεί αν η νέα ρύθμιση είναι συνταγματική.
Εάν έχετε ήδη λάβει ειδοποίηση υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας, υποβάλλετε ένσταση. Αυτό είναι εύκολο να γίνει με το δείγμα ένστασης 2024 της υπηρεσίας μας για τη φορολογία ακινήτων.
Με την ένσταση μπορείτε να αποφύγετε προς το παρόν την καταβολή του νέου φόρου ακινήτων και να περιμένετε την οριστική απόφαση του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου.
