Tassa sugli immobili in via di estinzione? I nuovi punti di attacco!

È chiaro che la tassa di proprietà, con il suo modello obsoleto, doveva essere riformata prima o poi. Tuttavia, diventa difficile se non c’è una valutazione standardizzata e gli Stati federali preparano i propri panini. Ad esempio, in Germania esistono cinque diversi modelli di imposta sulla proprietà per la nuova imposta sulla proprietà a partire dal 2025.
Anche gli stati federali della Sassonia e del Saarland utilizzano fondamentalmente il modello federale, anche se leggermente modificato.

1 Panoramica dei modelli di imposta sulla proprietà

Puoi trovare una breve panoramica qui:

• Modello federale: Berlino, Brandeburgo, Brema, Meclemburgo-Pomerania Occidentale, Nord Reno-Vestfalia, Renania-Palatinato, Sassonia-Anhalt, Schleswig-Holstein, Turingia
• Modello di area: Baviera
• Modello di residenza: Amburgo
• Modello di area-fattore: Hesse
• Modello di localizzazione dell’area: Bassa Sassonia
• Modello di valore fondiario: Baden-Württemberg
• Modello federale modificato: Sassonia, Saarland

2. la critica

Finora è stato criticato soprattutto il modello federale di imposta sulla proprietà. Un esempio di ciò è stata la perizia del Prof. Dr. Gregor Kirchhof. Il parere legale del professore di diritto dell “Università di Augsburg ha costituito la base per le cause modello intentate dall” associazione dei contribuenti Bund der Steuerzahler e Haus & Grund.

Le critiche degli avvocati specializzati e dei consulenti fiscali contro i singoli modelli di imposta sugli immobili si fanno sempre più forti! Di seguito troverai i punti di critica più importanti per noi di TaxPro, con i quali possono essere criticati tutti i modelli di imposta sulla proprietà.

3. La tassa di proprietà è ora incostituzionale?

In linea di principio, non è ancora possibile parlare di incostituzionalità, poiché non è ancora stato deciso.

Tuttavia, i punti seguenti sono molto preoccupanti e riguardano tutti i modelli allo stesso modo:

3.1. Differenza di orario inconciliabile senza obiezione

La dichiarazione dei redditi degli immobili doveva essere presentata già nel 2022. Gli avvisi dell’ufficio delle imposte sono stati e saranno emessi successivamente. Tuttavia, le aliquote di accertamento regolari dei comuni per la nuova imposta sugli immobili a partire dal 2025 non saranno fissate prima del 2024. Questo comporta una differenza di tempo che non può essere colmata senza fare ricorso contro la decisione dell’Agenzia delle Entrate. Se non presenterai un’opposizione, l’avviso di accertamento fiscale diventerà legalmente vincolante prima ancora che tu possa immaginare a cosa andrai incontro. Ciò significa che la riforma dell’imposta sugli immobili viola già il principio di certezza del diritto costituzionale.

Inoltre, gli avvisi di accertamento dell “imposta sugli immobili sono stati emessi dagli uffici delle imposte senza la riserva di revisione. Ciò significa che non è prevista una nuova revisione dell” accertamento fiscale.

3.2. L’imposta deve essere calcolabile

L’onere finanziario può essere compreso solo dopo l’emanazione delle decisioni dell’autorità locale. Anche questo aspetto è legato al punto 1. Anche in questo caso si applica la Legge Fondamentale ed esiste una giurisprudenza in merito della Corte Costituzionale Federale. Questo perché un’imposta imposta dallo Stato deve essere prevedibile in una certa misura per il contribuente, cioè per te. Tuttavia, questo non è possibile con la nuova imposta sugli immobili perché, come già detto, le aliquote di valutazione non saranno fissate prima del 2024 o del 2025. Anche se un comune ha già aumentato le aliquote di valutazione ora, non si può escludere che ci sia un’ulteriore modifica.

3.3. Tasso di valutazione non sociale

Le aliquote dei comuni hanno il carattere di tassa elettorale. Ogni abitante di un comune paga la stessa aliquota. Non vengono fatte distinzioni sociali. Ti starai chiedendo cosa c’entra questo punto con l’incostituzionalità? Devo approfondire un po’ questo punto.

Il legislatore non ha fissato un limite per le aliquote e i comuni sono liberi di decidere il livello dell’aliquota. Per le autorità locali, l’imposta sulla proprietà è la principale fonte di reddito per finanziare infrastrutture come asili, scuole e strade. I comuni non sono immuni dall’inflazione. Per questo motivo molte autorità locali stanno già aumentando considerevolmente l’aliquota d’imposta. Per alcuni, l’attuale aumento è già molto gravoso, dato che i costi sono in continuo aumento in tutti i settori della vita. E ora veniamo al nocciolo della questione. Esiste il cosiddetto divieto di strangolamento. Anche questo si basa sulla nostra Legge Fondamentale. Questo perché una tassa non deve essere la causa della perdita del diritto di proprietà. Il legislatore ha lasciato aperta la questione di quando l’imposta è soffocante. Questo aspetto è quindi individuale, ma non esisterebbe nemmeno se ci fosse un limite massimo di tasse.

Come puoi vedere, l “attuale riforma dell” imposta sugli immobili è in contrasto con la nostra Legge Fondamentale sotto molti punti di vista e per questo motivo è sotto esame.

4. obiezione

Ecco perché in tutti i post del blog e nei video del nostro canale YouTube ti consigliamo sempre di presentare un ricorso. Se l “hai già fatto per il tuo avviso di accertamento dell” imposta sugli immobili da parte dell “ufficio delle imposte, puoi metterti comodo e aspettare la decisione della Corte Costituzionale Federale. Se invece sei venuto a conoscenza solo ora dell” importanza di presentare un “opposizione attraverso il nostro blog e non l” hai ancora presentata contro il tuo avviso di accertamento fiscale dell “Agenzia delle Entrate, puoi trovare l” opposizione qui: Esempio di opposizione 2023