Ο φόρος ακίνητης περιουσίας στο χείλος του γκρεμού; Τα νέα σημεία επίθεσης!
Είναι σαφές ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας με το ξεπερασμένο μοντέλο του έπρεπε αργά ή γρήγορα να μεταρρυθμιστεί. Ωστόσο, αυτό καθίσταται δύσκολο αν δεν υπάρχει τυποποιημένη εκτίμηση και τα ομόσπονδα κρατίδια ψήνουν τα δικά τους ψωμιά. Για παράδειγμα, υπάρχουν τώρα πέντε διαφορετικά μοντέλα φόρου ακίνητης περιουσίας στη Γερμανία για τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας από το 2025.
Τα ομόσπονδα κρατίδια της Σαξονίας και του Σάαρλαντ χρησιμοποιούν βασικά επίσης το ομοσπονδιακό μοντέλο, αν και ελαφρώς τροποποιημένο.
1 Επισκόπηση των μοντέλων φόρου ακίνητης περιουσίας
Μπορείτε να βρείτε μια σύντομη επισκόπηση εδώ:
- Ομοσπονδιακό μοντέλο: Βερολίνο, Βρανδεμβούργο, Βρέμη, Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία, Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, Ρηνανία-Παλατινάτο, Σαξονία-Άνχαλτ, Σλέσβιχ-Χολστάιν, Θουριγγία.
- Μοντέλο περιοχής: Βαυαρία
- Μοντέλο κατοικίας: Αμβούργο
- Μοντέλο παράγοντα περιοχής: Hesse
- Μοντέλο θέσης περιοχής: Κάτω Σαξονία
- Μοντέλο αξίας γης: Βάδην-Βυρτεμβέργη
- Τροποποιημένο ομοσπονδιακό μοντέλο: Σαξονία, Saarland
2. η κριτική
Μέχρι τώρα, έχει επικριθεί κυρίως το ομοσπονδιακό μοντέλο του φόρου ακίνητης περιουσίας. Ένα παράδειγμα αυτού ήταν η πραγματογνωμοσύνη του καθηγητή Dr. Gregor Kirchhof. Η νομική γνωμοδότηση του καθηγητή νομικής του Πανεπιστημίου του Άουγκσμπουργκ αποτέλεσε τη βάση για τις πρότυπες αγωγές που κατέθεσαν η ένωση φορολογουμένων Bund der Steuerzahler και η Haus & Grund.
Οι επικρίσεις από εξειδικευμένους δικηγόρους και φορολογικούς συμβούλους κατά των ατομικών μοντέλων φορολογίας ακινήτων γίνονται όλο και πιο έντονες! Παρακάτω θα βρείτε τα σημαντικότερα σημεία κριτικής για εμάς στη TaxPro, με τα οποία μπορούν να επικριθούν όλα τα μοντέλα φόρου ακίνητης περιουσίας.
3. Είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας πλέον αντισυνταγματικός;
Κατ’ αρχήν, δεν είναι ακόμη δυνατόν να γίνει λόγος για αντισυνταγματικότητα, καθώς δεν έχει ακόμη ληφθεί σχετική απόφαση.
Ωστόσο, τα ακόλουθα σημεία είναι πολύ ανησυχητικά και επηρεάζουν εξίσου όλα τα μοντέλα:
3.1. Ασυμβίβαστη διαφορά ώρας χωρίς ένσταση
Η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας έπρεπε ήδη να υποβληθεί το 2022. Τα ειδοποιητήρια από την εφορία εκδόθηκαν και θα εκδοθούν στη συνέχεια. Ωστόσο, οι κανονικοί συντελεστές υπολογισμού των δήμων για τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας από το 2025 δεν θα καθοριστούν πριν από το 2024. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια χρονική διαφορά που δεν μπορεί να γεφυρωθεί χωρίς προσφυγή κατά της απόφασης της εφορίας. Εάν δεν υποβάλετε ένσταση, το εκκαθαριστικό σημείωμα του φόρου θα καταστεί νομικά δεσμευτικό πριν καν μαντέψετε τι πραγματικά θα αντιμετωπίσετε. Αυτό σημαίνει ότι η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας παραβιάζει ήδη την αρχή της βεβαιότητας σύμφωνα με το συνταγματικό δίκαιο.
Επιπλέον, τα εκκαθαριστικά σημειώματα φόρου ακίνητης περιουσίας εκδόθηκαν από τις εφορίες χωρίς την επιφύλαξη αναθεώρησης. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει πρόθεση να επανεξεταστεί εκ νέου ο προσδιορισμός του φόρου.
3.2. Ο φόρος πρέπει να είναι υπολογίσιμος
Η οικονομική επιβάρυνση μπορεί να γίνει κατανοητή μόνο μετά την έκδοση των αποφάσεων της τοπικής αρχής. Αυτή η πτυχή σχετίζεται επίσης με το σημείο 1. Ο βασικός νόμος εφαρμόζεται και εδώ και υπάρχει σχετική νομολογία του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένας φόρος που επιβάλλεται από το κράτος πρέπει να είναι προβλέψιμος ως ένα βαθμό για τον φορολογούμενο, δηλαδή για εσάς. Ωστόσο, αυτό δεν είναι καν εφικτό με τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας, διότι, όπως προαναφέρθηκε, οι συντελεστές υπολογισμού δεν θα καθοριστούν πριν από το 2024 για το 2025. Ακόμη και αν ένας δήμος έχει ήδη αυξήσει τους συντελεστές υπολογισμού τώρα, δεν μπορεί να αποκλειστεί ότι μπορεί να υπάρξει περαιτέρω αλλαγή.
3.3. Ποσοστά εκτίμησης μη κοινωνικά
Οι συντελεστές υπολογισμού των δήμων έχουν τον χαρακτήρα δημοσκοπικού φόρου. Κάθε κάτοικος ενός δήμου πληρώνει τον ίδιο συντελεστή. Δεν γίνονται κοινωνικές διακρίσεις. Πιθανόν να αναρωτιέστε τι σχέση έχει αυτό το σημείο με την αντισυνταγματικότητα; Πρέπει να επεκταθώ λίγο σε αυτό.
Ο νομοθέτης δεν έχει θέσει όριο για τους συντελεστές υπολογισμού και οι δήμοι είναι ελεύθεροι να αποφασίσουν για το επίπεδο του συντελεστή υπολογισμού. Για τις τοπικές αρχές, ο φόρος ακίνητης περιουσίας αποτελεί την κύρια πηγή εσόδων για τη χρηματοδότηση υποδομών όπως παιδικοί σταθμοί, σχολεία και δρόμοι. Οι δήμοι δεν είναι απρόσβλητοι από τον πληθωρισμό. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλές τοπικές αρχές αυξάνουν ήδη σημαντικά τον συντελεστή εκτίμησης. Για ορισμένους, η τρέχουσα αύξηση είναι ήδη πολύ επαχθής, καθώς το κόστος αυξάνεται συνεχώς σε όλους τους τομείς της ζωής. Και τώρα ερχόμαστε στην ουσία του θέματος. Υπάρχει η λεγόμενη απαγόρευση του στραγγαλισμού. Αυτό βασίζεται επίσης στον Βασικό μας Νόμο. Αυτό συμβαίνει διότι ένας φόρος δεν πρέπει να είναι η αιτία απώλειας του δικαιώματος στην ιδιοκτησία. Ο νομοθέτης έχει αφήσει ανοιχτό το πότε ο φόρος είναι ασφυκτικός. Αυτή η πτυχή είναι επομένως ατομική, αλλά δεν θα υπήρχε καν αν υπήρχε ανώτατο όριο φόρου.
Όπως βλέπετε, η τρέχουσα μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας αντιβαίνει σε πολλά σημεία στον Βασικό μας Νόμο και, ως εκ τούτου, ελέγχεται.
4. ένσταση
Γι’ αυτό σας συμβουλεύουμε πάντα να υποβάλλετε προσφυγή σε όλες τις αναρτήσεις στο ιστολόγιο και τα βίντεο στο κανάλι μας στο YouTube. Εάν το έχετε ήδη κάνει αυτό για το ειδοποιητήριο υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας σας από την εφορία, μπορείτε να καθίσετε αναπαυτικά και να περιμένετε την απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου. Εάν μόλις τώρα αντιληφθήκατε τη σημασία της υποβολής ένστασης μέσω του ιστολογίου μας και δεν την έχετε ακόμη υποβάλει κατά της ειδοποίησης υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας σας από την εφορία, μπορείτε να βρείτε την ένσταση εδώ: Υπόδειγμα ένστασης 2023
