Φόρος κερδοσκοπίας σε διαμέρισμα για παντρεμένο ζευγάρι
Υπάρχει μια νέα απόφαση σχετικά με αυτό το θέμα σε μια δικαστική υπόθεση για την οποία θέλουμε να αναφερθούμε σήμερα.
Η υπόθεση: Μια οικογένεια και η επένδυση σε ακίνητα
Ένα παντρεμένο ζευγάρι αντιδικεί με την εφορία για τον φόρο κερδοσκοπίας επί του κέρδους από την πώληση ενός διαμερίσματος στο οποίο διέμενε η μητέρα της συζύγου. Και αυτό διότι ο νόμος περί φορολογίας εισοδήματος ορίζει σαφώς ότι ένα ακίνητο μπορεί να πωληθεί αφορολόγητα μετά από δύο χρόνια και μία ημέρα ιδιοκατοίκησης. Εάν αφήσετε το παιδί σας να ζήσει σε ένα ακίνητο που έχετε αγοράσει, αυτό επίσης λογίζεται ως ιδιοκατοίκηση. Συνεπώς, η οικογένεια υπέθεσε ότι αυτό ισχύει και για τη μητέρα της συζύγου, σύμφωνα με την αρχή της ισότητας.
Το ζευγάρι επένδυσε σε ένα διαμέρισμα το 2009 έναντι 177.300 ευρώ και η μητέρα της συζύγου ζει στο διαμέρισμα χωρίς να πληρώνει ενοίκιο. Μετά το θάνατο της μητέρας, αποφασίζουν να πουλήσουν το διαμέρισμα για 220.000 ευρώ το 2017. Ωστόσο, η εφορία απαιτεί φόρο κερδοσκοπίας για το κέρδος των 42.700 €.
Η επιχειρηματολογία της εφορίας
Η εφορία υποστηρίζει ότι η περίοδος πωλήσεων από το 2009 έως το 2017 δεν είναι δεκαετής. Η απαλλαγή από τον φόρο κερδοσκοπίας για ιδιοκατοίκηση (δύο χρόνια και μία ημέρα πριν από την πώληση) δεν ισχύει, καθώς δεν ήταν το ίδιο το ζευγάρι αλλά η μητέρα τους που ζούσε στο διαμέρισμα. Το ζευγάρι δεν συμφώνησε με αυτό και προσέφυγε κατά της απόφασης της εφορίας ενώπιον του φορολογικού δικαστηρίου του Ντίσελντορφ με αριθμό 14 K 1525/19 E, F.
Η δικαστική υπόθεση
Το φορολογικό δικαστήριο του Ντίσελντορφ αποφαίνεται υπέρ της φορολογικής αρχής. Το φορολογικό δικαστήριο υποστηρίζει ότι το διαμέρισμα δεν χρησιμοποιήθηκε “για ιδιόκτητη κατοικία” και ότι δεν ισχύει η ειδική ρύθμιση της ιδιόκτητης χρήσης από ένα παιδί. Το ζευγάρι προσφεύγει στο Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο με αριθμό υπόθεσης IX R 13/23, το οποίο επιβεβαιώνει την απόφαση του Φορολογικού Δικαστηρίου και τονίζει την αυστηρή ερμηνεία του νόμου.
Τι σημαίνει “για ιδιόκτητη κατοικία”;
Ο νόμος περί φορολογίας εισοδήματος απαιτεί να ζείτε στο ακίνητο που αγοράσατε για δύο χρόνια και μία ημέρα, προκειμένου να μπορέσετε να το πουλήσετε αφορολόγητα. Η εγγραφή της κατοικίας σας δεν αρκεί για το σκοπό αυτό.
Τώρα πιθανώς αναρωτιέστε τι σημαίνει η απαλλαγή του παιδιού. Μπορείτε να αφήσετε το ανήλικο παιδί σας να ζήσει στο ακίνητο. Ακόμα και τότε, ισχύει ο κανόνας ότι μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο αφορολόγητα μετά από δύο χρόνια και μία ημέρα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το παιδί σας έχει ήδη συμπεριληφθεί στο φόρο εισοδήματός σας και είστε υποχρεωμένος να παρέχετε στέγη στο παιδί σας στο πλαίσιο της υποχρέωσης διατροφής σας.
Συμπέρασμα:
Επομένως, εάν σχεδιάζετε μια επένδυση σε ακίνητα, θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στους κανονισμούς του νόμου περί φορολογίας εισοδήματος. Η ιδιοκατοίκηση είναι η φορολογική λέξη-κλειδί για την πώληση ενός ακινήτου χωρίς φόρο κερδοσκοπίας εντός δέκα ετών.
Εάν εξακολουθείτε να μην είστε σίγουροι, μπορείτε επίσης να κλείσετε μια ατομική αρχική διαβούλευση μαζί μας και θα σας εξηγήσουμε τι πρέπει να έχετε κατά νου.
