Grundsteuer: BFH entscheidet am 10. Dezember 2026 über Hamburg und Hessen

Die nächsten Grundsteuer-Urteile stehen bevor! Am 11. November 2026 hat der Bundesfinanzhof (BFH) in München über zwei weitere Musterklagen gegen die neue Grundsteuer verhandelt. Diesmal stehen die Grundsteuermodelle von Hamburg und Hessen auf dem Prüfstand.

Jetzt steht auch der Termin für die Entscheidungen fest: Am 10. Dezember 2026 ab 9 Uhr werden die Urteile verkündet.

Für Eigentümer in beiden Bundesländern könnte das erhebliche Bedeutung haben.

Was ist bei den Grundsteuer-Verhandlungen herausgekommen?

Der II. Senat des Bundesfinanzhofs hat am 11. November 2026 zwei Verfahren verhandelt:

• Hessen: II R 12/25
• Hamburg: II R 15/25

In beiden Verfahren geht es um die Frage, ob die jeweiligen Landesgrundsteuergesetze mit dem Grundgesetz vereinbar sind.

Eine Entscheidung über die Verfassungsmäßigkeit hat der BFH am Verhandlungstag noch nicht verkündet.

Stattdessen hat er den Verkündungstermin auf den 10. Dezember 2026 festgesetzt.

Die offizielle Mitteilung findest du beim Bundesfinanzhof: Verkündungstermine zur Grundsteuer in Hamburg und Hessen.

Grundsteuer Hessen: Das Flächen-Faktor-Modell vor Gericht

In Hessen wird die Grundsteuer nach dem sogenannten Flächen-Faktor-Modell berechnet.

Dabei spielen insbesondere die Grundstücksfläche, die Gebäudefläche und ein Lagefaktor eine Rolle.

Der Lagefaktor soll Unterschiede zwischen Grundstückslagen berücksichtigen.

Im Musterverfahren II R 12/25 prüft der Bundesfinanzhof, ob das hessische Grundsteuergesetz verfassungsgemäß ist.

Grundsteuer Hamburg: Auch das Wohnlagenmodell wird überprüft

Hamburg verwendet ein eigenes Flächen-Wohnlagenmodell.

Hier werden unter anderem Grundstücksflächen, Gebäudeflächen und die Einordnung der Wohnlage berücksichtigt.

Anders als bei wertabhängigen Modellen kommt es nicht unmittelbar auf den individuellen Marktwert der Immobilie an.

Ob dieses Berechnungssystem den verfassungsrechtlichen Anforderungen genügt, ist Gegenstand des Verfahrens II R 15/25.

Bereits mehrere Grundsteuer-Verfassungsbeschwerden in Karlsruhe

Der Streit um die neue Grundsteuer geht längst über die Verfahren in Hamburg und Hessen hinaus.

Gegen das Bundesmodell und das baden-württembergische Landesmodell sind bereits Verfassungsbeschwerden beim Bundesverfassungsgericht anhängig.

Zu den offiziell bekannten Aktenzeichen gehören:

• 1 BvR 551/26 und 1 BvR 472/26 – Bundesmodell
• 1 BvR 1977/26 und 1 BvR 2005/26 – Baden-Württemberg

Damit werden verschiedene Grundsteuermodelle inzwischen auch verfassungsgerichtlich überprüft.

Die offizielle Übersicht über die laufenden Verfahren veröffentlicht der Bundesfinanzhof auf seiner Grundsteuer-Sonderseite.

Was bedeutet das für deinen Grundsteuer-Einspruch?

Wenn du gegen deine Grundsteuer vorgegangen bist und dein Einspruch, Widerspruch oder Gerichtsverfahren noch läuft, können die aktuellen Musterverfahren für dich wichtig sein.

Du kannst dich auf einschlägige anhängige Verfahren berufen und unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen beantragen, dass dein eigenes Verfahren bis zu einer gerichtlichen Entscheidung ruht.

Wichtig: Ein solcher Antrag führt nicht automatisch dazu, dass dein Verfahren ruht. Auch die Zahlungspflicht entfällt dadurch nicht.

PepperPapers hält die Grundsteuer-Mustervorlagen aktuell

Bei PepperPapers verfolgen wir die Grundsteuer-Musterverfahren laufend und aktualisieren unsere Rechtsdokumente entsprechend.

Wenn du dich auf aktuelle Musterverfahren und Verfassungsbeschwerden berufen möchtest, findest du dafür die passende Vorlage:

Grundsteuer Musterprozesse – Ruhendes Verfahren

Damit kannst du die relevanten Verfahren benennen und das Ruhen deines eigenen Verfahrens beantragen.

Auch unsere weiteren Grundsteuer-Rechtsdokumente bei PepperPapers werden an neue Entwicklungen angepasst.

Bereits verwendete Vorlagen bleiben weiterhin gültig.

Fazit: Am 10. Dezember wird es wieder spannend

Nach den bisherigen Entscheidungen zum Bundesmodell und zum baden-württembergischen Grundsteuergesetz stehen jetzt die Modelle aus Hamburg und Hessen vor der nächsten wichtigen Entscheidung.

Am 10. Dezember 2026 wird der Bundesfinanzhof seine Urteile verkünden.

Ob die beiden Landesmodelle Bestand haben oder ob sich weitere verfassungsrechtliche Fragen ergeben, bleibt bis dahin offen.

Und selbst nach einer Entscheidung des BFH kann der Weg zum Bundesverfassungsgericht noch eine Rolle spielen.

Der Streit um die neue Grundsteuer geht weiter.