Imposta fondiaria: il 10 dicembre 2026 la Corte federale delle finanze si pronuncerà sui casi di Amburgo e dell’Assia

Le prossime sentenze sull’imposta fondiaria sono alle porte! L’11 novembre 2026, la Corte federale delle finanze (BFH) di Monaco di Baviera ha discusso altri due ricorsi modello contro la nuova imposta fondiaria. Stavolta sono sotto esame i modelli di imposta fondiaria di Amburgo e dell’Assia.

Ora è stata fissata anche la data delle sentenze: il 10 dicembre 2026, a partire dalle ore 9, verranno pronunciate le sentenze.

Per i proprietari in entrambi i Länder questo potrebbe avere un’importanza notevole.

Che cosa è emerso dalle discussioni sull’imposta fondiaria?

L’11 novembre 2026, la Seconda Sezione della Corte federale delle finanze ha discusso due procedimenti:

• Assia: II R 12/25
• Amburgo: II R 15/25

In entrambi i procedimenti si tratta di stabilire se le rispettive leggi regionali sull’imposta fondiaria siano compatibili con la Costituzione.

Il BFH non ha ancora pronunciato una sentenza sulla costituzionalità il giorno dell’udienza.

Ha invece fissato la data di pronuncia al 10 dicembre 2026.

Puoi trovare il comunicato ufficiale sul sito della Corte federale delle finanze: Date di pronuncia relative all’imposta fondiaria ad Amburgo e in Assia.

Imposta fondiaria in Assia: il modello del fattore di superficie in tribunale

In Assia, l’imposta fondiaria viene calcolata secondo il cosiddetto modello “fattore di superficie”.

In questo contesto, contano soprattutto la superficie del terreno, la superficie dell’edificio e un fattore legato alla posizione.

Il fattore di ubicazione serve a tenere conto delle differenze tra le diverse posizioni dei terreni.

Nel procedimento modello II R 12/25, la Corte federale delle finanze sta valutando se la legge sull’imposta fondiaria dell’Assia sia conforme alla Costituzione.

Imposta fondiaria ad Amburgo: anche il modello di classificazione delle zone residenziali viene rivisto

Amburgo utilizza un proprio modello di classificazione delle zone residenziali basato sulla superficie.

Qui si tiene conto, tra le altre cose, della superficie dei terreni, della superficie degli edifici e della classificazione della zona residenziale.

A differenza dei modelli basati sul valore, il valore di mercato individuale dell’immobile non è un fattore determinante.

Se questo sistema di calcolo soddisfi i requisiti costituzionali è oggetto del procedimento II R 15/25.

A Karlsruhe sono già state presentate diverse ricorsi costituzionali sull’imposta fondiaria

La controversia sulla nuova imposta fondiaria va ormai ben oltre i procedimenti in corso ad Amburgo e nell’Assia.

Contro il modello federale e quello del Land del Baden-Württemberg sono già pendenti ricorsi costituzionali presso la Corte costituzionale federale.

Tra i numeri di protocollo ufficialmente noti ci sono:

• 1 BvR 551/26 e 1 BvR 472/26 – Modello federale
• 1 BvR 1977/26 e 1 BvR 2005/26 – Baden-Württemberg

Di conseguenza, diversi modelli di imposta fondiaria sono ora oggetto di esame da parte della Corte costituzionale.

La panoramica ufficiale dei procedimenti in corso è pubblicata dalla Corte federale delle finanze sulla sua pagina dedicata all’imposta fondiaria.

Cosa significa questo per il tuo ricorso contro l’imposta fondiaria?

Se hai contestato la tua imposta fondiaria e il tuo ricorso, opposizione o procedimento giudiziario è ancora in corso, i procedimenti modello attuali potrebbero essere importanti per te.

Puoi fare riferimento a procedimenti pendenti simili e, alle condizioni previste dalla legge, chiedere che il tuo procedimento venga sospeso fino a quando non ci sarà una sentenza.

Importante: una richiesta del genere non comporta automaticamente la sospensione del tuo procedimento. Inoltre, non esonera dall’obbligo di pagamento.

PepperPapers mantiene aggiornati i modelli relativi all’imposta fondiaria

Noi di PepperPapers seguiamo costantemente i procedimenti modello sull’imposta fondiaria e aggiorniamo di conseguenza i nostri documenti legali.

Se vuoi fare riferimento a procedimenti modello e ricorsi costituzionali in corso, qui trovi il modello giusto:

Processi modello sull’imposta fondiaria – Procedimento sospeso

In questo modo puoi indicare i procedimenti in questione e richiedere la sospensione del tuo procedimento.

Anche gli altri nostri documenti legali relativi all’imposta fondiaria su PepperPapers vengono aggiornati in base alle ultime novità.

I modelli già utilizzati rimangono validi.

Conclusione: il 10 dicembre ci sarà di nuovo da tenere il fiato sospeso

Dopo le decisioni prese finora sul modello federale e sulla legge sull’imposta fondiaria del Baden-Württemberg, ora tocca ai modelli di Amburgo e dell’Assia affrontare la prossima decisione importante.

Il 10 dicembre 2026 la Corte federale delle finanze pronuncerà le sue sentenze.

Resta da vedere se i due modelli regionali reggeranno o se sorgeranno ulteriori questioni costituzionali.

E anche dopo una sentenza della Corte federale delle finanze, il ricorso alla Corte costituzionale federale può ancora avere un ruolo.

La polemica sulla nuova imposta fondiaria continua.