Φόρος ακίνητης περιουσίας: Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH) θα εκδώσει απόφαση στις 10 Δεκεμβρίου 2026 σχετικά με το Αμβούργο και την Έσση

Πλησιάζουν οι επόμενες αποφάσεις για τον φόρο ακίνητης περιουσίας! Στις 11 Νοεμβρίου 2026, το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH) στο Μόναχο εξέτασε δύο ακόμη υποθέσεις-πρότυπα κατά του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας. Αυτή τη φορά, υπό εξέταση βρίσκονται τα μοντέλα φόρου ακίνητης περιουσίας του Αμβούργου και της Έσσης.

Τώρα έχει καθοριστεί και η ημερομηνία για την έκδοση των αποφάσεων: Στις 10 Δεκεμβρίου 2026, από τις 9 το πρωί, θα ανακοινωθούν οι αποφάσεις.

Για τους ιδιοκτήτες και στα δύο ομόσπονδα κρατίδια, αυτό θα μπορούσε να έχει σημαντικές επιπτώσεις.

Ποιο ήταν το αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων για τον φόρο ακίνητης περιουσίας;

Η II. Επιτροπή του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου εξέτασε στις 11 Νοεμβρίου 2026 δύο υποθέσεις:

• Έσση: II R 12/25
• Αμβούργο: II R 15/25

Και στις δύο υποθέσεις εξετάζεται το ζήτημα κατά πόσον οι αντίστοιχοι περιφερειακοί νόμοι περί φόρου ακινήτων είναι συμβατοί με το Σύνταγμα.

Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH) δεν ανακοίνωσε ακόμη την ημέρα της ακροαματικής διαδικασίας την απόφασή του σχετικά με τη συνταγματικότητα.

Αντ’ αυτού, όρισε την ημερομηνία ανακοίνωσης της απόφασης στις 10 Δεκεμβρίου 2026.

Μπορείτε να βρείτε την επίσημη ανακοίνωση στον Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο: Ημερομηνίες ανακοίνωσης σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας στο Αμβούργο και την Έσση.

Φόρος ακίνητης περιουσίας στην Έσση: Το μοντέλο του συντελεστή επιφάνειας ενώπιον του δικαστηρίου

Στην Έσση, ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται σύμφωνα με το λεγόμενο μοντέλο «επιφάνειας-συντελεστή».

Σε αυτό το πλαίσιο, καθοριστικό ρόλο παίζουν κυρίως η έκταση του οικοπέδου, η επιφάνεια του κτιρίου και ένας συντελεστής τοποθεσίας.

Ο συντελεστής τοποθεσίας αποσκοπεί στο να λαμβάνει υπόψη τις διαφορές μεταξύ των τοποθεσιών των οικοπέδων.

Στην υπόθεση-πρότυπο II R 12/25, το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο εξετάζει αν ο νόμος της Έσσης περί φόρου ακινήτων είναι συνταγματικός.

Φόρος ακίνητης περιουσίας στο Αμβούργο: Εξετάζεται και το μοντέλο κατοικημένων περιοχών

Το Αμβούργο χρησιμοποιεί ένα δικό του μοντέλο κατοικημένων περιοχών με βάση την έκταση.

Εδώ λαμβάνονται υπόψη, μεταξύ άλλων, οι εκτάσεις γης, οι επιφάνειες των κτιρίων και η κατηγοριοποίηση της οικιστικής περιοχής.

Σε αντίθεση με τα μοντέλα που βασίζονται στην αξία, η ατομική αγοραία αξία του ακινήτου δεν έχει άμεση σημασία.

Το αν το εν λόγω σύστημα υπολογισμού πληροί τις συνταγματικές απαιτήσεις αποτελεί αντικείμενο της υπόθεσης II R 15/25.

Ήδη έχουν κατατεθεί αρκετές συνταγματικές προσφυγές σχετικά με

τον φόρο ακίνητης περιουσίας

στο Καρλσρούη

Η διαμάχη για τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας έχει προ πολλού ξεπεράσει τα όρια των διαδικασιών στο Αμβούργο και τη Έσση.

Έχουν ήδη κατατεθεί ενώπιον του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου συνταγματικές προσφυγές κατά του ομοσπονδιακού μοντέλου και του μοντέλου του κρατιδίου της Βάδης-Βυρτεμβέργης.

Μεταξύ των επίσημα γνωστών αριθμών φακέλων περιλαμβάνονται:

• 1 BvR 551/26 και 1 BvR 472/26 – ομοσπονδιακό μοντέλο
• 1 BvR 1977/26 και 1 BvR 2005/26 – Βάδη-Βυρτεμβέργη

Έτσι, διάφορα μοντέλα φόρου ακίνητης περιουσίας εξετάζονται πλέον και από το Συνταγματικό Δικαστήριο.

Η επίσημη επισκόπηση των εν εξελίξει διαδικασιών δημοσιεύεται από το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο στην ειδική ιστοσελίδα του για τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Τι σημαίνει αυτό για την ένστασή σου σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας;

Εάν έχεις προσφύγει κατά του φόρου ακίνητης περιουσίας σου και η ένστασή σου, η προσφυγή σου ή η δικαστική σου διαδικασία βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη, οι τρέχουσες υποθέσεις-πρότυπα μπορεί να είναι σημαντικές για σένα.

Μπορείς να επικαλεστείς σχετικές εκκρεμείς υποθέσεις και, υπό τις αντίστοιχες νομικές προϋποθέσεις, να ζητήσεις την αναστολή της δικής σου διαδικασίας έως ότου εκδοθεί δικαστική απόφαση.

Σημαντικό: Μια τέτοια αίτηση δεν οδηγεί αυτόματα στην αναστολή της διαδικασίας σου. Επίσης, η υποχρέωση πληρωμής δεν παύει να ισχύει.

Η PepperPapers διατηρεί ενημερωμένα τα πρότυπα έγγραφα για τον φόρο ακίνητης περιουσίας

Στην PepperPapers παρακολουθούμε συνεχώς τις πρότυπες διαδικασίες για τον φόρο ακίνητης περιουσίας και ενημερώνουμε τα νομικά μας έγγραφα αναλόγως.

Αν θέλεις να επικαλεστείς τρέχουσες υποθέσεις-πρότυπα και συνταγματικές προσφυγές, θα βρεις το κατάλληλο πρότυπο εδώ:

Δείγματα αγωγών σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας – Ανασταλείσα διαδικασία

Με αυτόν τον τρόπο μπορείς να προσδιορίσεις τις σχετικές διαδικασίες και να υποβάλεις αίτηση για αναστολή της δικής σου διαδικασίας.

Και τα υπόλοιπα νομικά έγγραφα σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας που διατίθενται στο PepperPapers προσαρμόζονται στις νέες εξελίξεις.

Τα πρότυπα που έχουν ήδη χρησιμοποιηθεί παραμένουν σε ισχύ.

Συμπέρασμα: Στις 10 Δεκεμβρίου θα ξαναζήσουμε στιγμές έντασης

Μετά τις αποφάσεις που έχουν ληφθεί μέχρι τώρα σχετικά με το ομοσπονδιακό μοντέλο και τον νόμο περί φόρου ακινήτων της Βάδης-Βυρτεμβέργης, τα μοντέλα του Αμβούργου και της Έσσης βρίσκονται τώρα εν όψει της επόμενης σημαντικής απόφασης.

Στις 10 Δεκεμβρίου 2026, το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο θα ανακοινώσει τις αποφάσεις του.

Το αν τα δύο περιφερειακά μοντέλα θα παραμείνουν σε ισχύ ή αν θα προκύψουν περαιτέρω συνταγματικά ζητήματα, παραμένει ανοιχτό μέχρι τότε.

Και ακόμη και μετά από μια απόφαση του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου (BFH), η προσφυγή στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο μπορεί να εξακολουθήσει να παίζει ρόλο.

Η διαμάχη σχετικά με τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας συνεχίζεται.