Emlak Vergisi: Federal Vergi Mahkemesi (BFH), 10 Aralık 2026’da Hamburg ve Hessen ile ilgili kararını verecek

Yakında yeni emlak vergisiyle ilgili kararlar açıklanacak! 11 Kasım 2026 tarihinde, Münih’teki Federal Maliye Mahkemesi (BFH), yeni emlak vergisine karşı açılan iki örnek davayı görüştü. Bu kez, Hamburg ve Hessen eyaletlerinin emlak vergisi modelleri mercek altına alındı.

Kararların açıklanacağı tarih de artık belli oldu: 10 Aralık 2026 tarihinde saat 09.00’dan itibaren kararlar açıklanacak.

Her iki eyaletteki mülk sahipleri için bu durum büyük önem taşıyabilir.

Emlak vergisi davalarında ne sonuç çıktı?

Federal Maliye Mahkemesi’nin II. Dairesi, 11 Kasım 2026 tarihinde iki davayı görüşmüştür:

• Hessen: II R 12/25
• Hamburg: II R 15/25

Her iki davada da, ilgili eyalet emlak vergisi kanunlarının Anayasa ile uyumlu olup olmadığı konusu ele alınmaktadır.

Federal Vergi Mahkemesi (BFH), duruşma gününde anayasaya uygunluk konusunda henüz bir karar açıklamadı.

Bunun yerine, kararın açıklanma tarihini 10 Aralık 2026 olarak belirledi.

Resmi duyuruya Federal Maliye Mahkemesi’nin web sitesinden ulaşabilirsiniz : Hamburg ve Hessen’deki emlak vergisiyle ilgili karar açıklama tarihleri.

Hessen’deki emlak vergisi: Alan-faktör modeli mahkemede

Hessen eyaletinde emlak vergisi, “alan faktörü modeli” olarak adlandırılan yöntemle hesaplanmaktadır.

Bu konuda özellikle arsa alanı, bina alanı ve konum faktörü önemli bir rol oynamaktadır.

Konum faktörü, arsaların konumları arasındaki farklılıkları dikkate almalıdır.

II R 12/25 numaralı örnek davada, Federal Maliye Mahkemesi, Hessen Eyaleti Emlak Vergisi Kanunu’nun Anayasa’ya uygun olup olmadığını inceliyor.

Hamburg Emlak Vergisi: Konut Bölgesi Modeli de Gözden Geçiliyor

Hamburg, kendine özgü bir alan-konut bölgesi modeli kullanmaktadır.

Burada, arsa alanları, bina alanları ve yerleşim bölgesinin sınıflandırılması gibi unsurlar dikkate alınmaktadır.

Değere dayalı modellerden farklı olarak, gayrimenkulün bireysel piyasa değeri doğrudan belirleyici değildir.

Bu hesaplama sisteminin anayasal gereklilikleri karşılayıp karşılamadığı, II R 15/25 sayılı davanın konusu oluşturmaktadır.

Karlsruhe’de halihazırda birkaç emlak vergisiyle

ilgili

anayasa şikayeti

bulunuyor
Yeni emlak vergisiyle ilgili tartışma, çoktan Hamburg ve Hessen’deki davaların ötesine geçti.

Federal model ve Baden-Württemberg eyalet modeline karşı Federal Anayasa Mahkemesi’nde halihazırda anayasa şikayetleri bulunmakta.

Resmi olarak bilinen dosya numaraları arasında şunlar yer almaktadır:

• 1 BvR 551/26 ve 1 BvR 472/26 – Federal model
• 1 BvR 1977/26 ve 1 BvR 2005/26 – Baden-Württemberg

Böylece, çeşitli emlak vergisi modelleri artık Anayasa Mahkemesi tarafından da incelenmektedir.

Federal Maliye Mahkemesi, devam eden davalara ilişkin resmi özeti emlak vergisi özel sayfasında yayınlamaktadır.

Bu, emlak vergisi itirazınız için ne anlama geliyor?

Eğer emlak vergine itiraz ettiysen ve itirazın, temyiz başvurusu ya da dava süreci hâlâ devam ediyorsa, güncel örnek davalar senin için önemli olabilir.

İlgili devam eden davalara atıfta bulunabilir ve ilgili yasal şartlar çerçevesinde, mahkeme kararı verilene kadar kendi davanın askıya alınmasını talep edebilirsin.

Önemli: Böyle bir başvuru, davanızın otomatik olarak askıya alınmasına yol açmaz. Ayrıca, ödeme yükümlülüğünüz de bu nedenle ortadan kalkmaz.

PepperPapers, emlak vergisi örnek belgelerini güncel tutmaktadır

PepperPapers olarak, emlak vergisiyle ilgili örnek davaları sürekli takip ediyor ve hukuki belgelerimizi buna göre güncelliyoruz.

Güncel örnek davalara ve anayasa şikayetlerine atıfta bulunmak istiyorsan, bunun için uygun şablonu burada bulabilirsin:

Emlak Vergisi Örnek Davaları – Askıya Alınmış Dava

Böylece ilgili davaları belirleyebilir ve kendi davanın askıya alınmasını talep edebilirsin.

PepperPapers’taki diğer emlak vergisi ile ilgili yasal belgelerimiz de yeni gelişmelere göre güncellenmektedir.

Daha önce kullanılmış şablonlar geçerliliğini korur.

Sonuç: 10 Aralık’ta yine heyecan verici bir gün olacak

Federal model ve Baden-Württemberg Eyaleti Emlak Vergisi Kanunu ile ilgili bugüne kadar alınan kararların ardından, şimdi sıra Hamburg ve Hessen modellerinin bir sonraki önemli karara çıkmasına geldi.

10 Aralık 2026 tarihinde Federal Maliye Mahkemesi kararlarını açıklayacak.

Bu iki eyalet modelinin geçerliliğini koruyup korumayacağı ya da başka anayasal sorunların ortaya çıkıp çıkmayacağı, o zamana kadar belirsizliğini koruyacaktır.

Ve Federal Vergi Mahkemesi’nin (BFH) vereceği bir karardan sonra bile, Federal Anayasa Mahkemesi’ne başvurma yolu hâlâ önemli bir rol oynayabilir.

Yeni emlak vergisiyle ilgili tartışmalar devam ediyor.