Φόρος ακίνητης περιουσίας: Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH) δημοσιεύει τους λόγους της απόφασης – τώρα αρχίζει η τελική βαθμίδα
02.07.2026 um 23:26 Uhr
Πάνω από έξι εβδομάδες μετά τα δελτία τύπου σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας, το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH) δημοσίευσε επιτέλους , στις 2 Ιουλίου 2026, την πλήρη αιτιολογία της απόφασης.
Με την πρώτη ματιά, αυτό φαίνεται να είναι απλώς μια τυπική διαδικασία.
Στην πραγματικότητα, όμως, αυτή η μέρα σηματοδοτεί ένα αποφασιστικό σημείο καμπής.
Διότι μόνο τώρα μπορούν οι ενάγοντες να υποβάλουν με νομική ισχύ τις προαναγγελθείσες προσφυγές τους στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο.
Για εκατομμύρια ιδιοκτήτες αυτό σημαίνει:
Το θέμα του φόρου ακίνητης περιουσίας δεν έχει ακόμη επιλυθεί.
Γιατί η 2η Ιουλίου είναι πιο σημαντική από την 20ή Μαΐου
Πολλοί ιδιοκτήτες γνωρίζουν την ημερομηνία 20 Μαΐου 2026.
Εκείνη την ημέρα, το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο εξέδωσε το δελτίο τύπου του σχετικά με τις υποθέσεις-πρότυπα κατά του μοντέλου φόρου ακίνητης περιουσίας της Βάδης-Βυρτεμβέργης.
Ωστόσο, εκείνη την εποχή ήταν γνωστό μόνο το αποτέλεσμα.
Δεν είχαν ακόμη δημοσιευτεί οι πλήρεις γραπτές αποφάσεις με την αιτιολογία τους.
Αυτές ακριβώς οι αποφάσεις δημοσιεύθηκαν τώρα:
- BFH, απόφαση της 22.04.2026 – II R 26/24
- BFH, απόφαση της 22.04.2026 – II R 27/24
Αρχικές αποφάσεις:
https://www.bundesfinanzhof.de/de/entscheidung/entscheidungen-online/detail/STRE202610124/
https://www.bundesfinanzhof.de/de/entscheidung/entscheidungen-online/detail/STRE202610125/
Γιατί οι αιτιολογίες της απόφασης είναι τόσο σημαντικές
Μια προσφυγή στο Συνταγματικό Δικαστήριο δεν στρέφεται κατά ενός δελτίου τύπου.
Η έφεση αφορά απόφαση που συνοδεύεται από πλήρη αιτιολογία. Αυτό προβλέπεται στο άρθρο 93 παράγραφος 1 του Νόμου περί του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου (BVerfGG).
Μόνο όταν θα έχουν στη διάθεσή τους τους γραπτούς λόγους της απόφασης, θα μπορούν οι ενάγοντες να εξετάσουν,
- ποια επιχειρήματα χρησιμοποιεί το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο
- ποια θεμελιώδη δικαιώματα, κατά την άποψή τους, έχουν παραβιαστεί
- και σε ποια σημεία πρέπει το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο να επανεξετάσει τις αποφάσεις.
Γι’ αυτό και η προθεσμία για την κατάθεση της συνταγματικής προσφυγής άρχισε μόλις τώρα.
Τι αποφάσισε το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH)
Οι αποφάσεις που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα καταδεικνύουν σαφώς τη γραμμή του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου.
Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH) κρίνει ότι το μοντέλο του φόρου ακίνητης περιουσίας της Βάδης-Βυρτεμβέργης είναι συνταγματικό.
Στο πλαίσιο αυτό, το δικαστήριο βασίζεται ουσιαστικά σε τέσσερα επιχειρήματα:
- Ο νομοθέτης έχει το δικαίωμα να εφαρμόζει τυποποιημένες και κατ’ αποκοπή ρυθμίσεις όσον αφορά τον φόρο ακίνητης περιουσίας
- Οι ενδεικτικές τιμές γης μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κριτήριο αξιολόγησης
- Τα κτίρια δεν χρειάζεται να λαμβάνουν υπόψη το μοντέλο της Βάδης-Βυρτεμβέργης
- Οι ανακρίβειες που προκύπτουν από αυτό θεωρούνται αποδεκτές λόγω της μαζικής διαδικασίας.
Αυτά ακριβώς τα ζητήματα θα απασχολήσουν τώρα το Καρλσρούη
Οι ενάγοντες έχουν διαφορετική άποψη.
Κατά την άποψή τους, το μοντέλο αυτό παραβιάζει, ειδικότερα, την αρχή της ισότητας που κατοχυρώνεται στο Σύνταγμα.
Από τη δική τους άποψη, τα οικόπεδα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο παρά τις σημαντικές διαφορές τους, ή αντίθετα, οικόπεδα παρόμοια μεταξύ τους επιβαρύνονται διαφορετικά.
Αυτά ακριβώς τα συνταγματικά ζητήματα καλείται τώρα να διευκρινίσει το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο.
Οι ενώσεις δεν τα παρατάνε
Η Ένωση Φορολογουμένων και η Haus & Grund έχουν ήδη ανακοινώσει ότι θα υποβάλουν προσφυγή στο Συνταγματικό Δικαστήριο. Αυτό ανακοίνωσε η συμμαχία των ενώσεων στις 20 Μαΐου 2026:
Με αυτό, η δικαστική διαμάχη φτάνει στην τελευταία βαθμίδα.
Πλέον δεν αποφασίζει το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο.
Τώρα η απόφαση εναπόκειται στο Καρλσρούη.
Τι σημαίνει αυτό για σένα;
Εάν η ένστασή σου, η προσφυγή σου ή η δικαστική σου διαδικασία βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη, θα πρέπει να συνεχίσεις να προστατεύεις τα δικαιώματά σου.
Διότι, όσο το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο δεν έχει ακόμη αποφανθεί, η συνταγματική αξιολόγηση του φόρου ακίνητης περιουσίας παραμένει ανοιχτή.
Όποιος ολοκληρώσει τη διαδικασία του ήδη από τώρα, ενδέχεται να στερηθεί αυτή τη δυνατότητα.
Κατάλληλο πρότυπο από την PepperPapers
Εάν η διαδικασία σου βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη, μπορείς να επικαλεστείς τις τρέχουσες υποθετικές υποθέσεις και τις προαναγγελθείσες συνταγματικές προσφυγές.
Για το σκοπό αυτό, η PepperPapers παρέχει το πρότυπο «Διαδικασίες-πρότυπα για τον φόρο ακίνητης περιουσίας – Ανασταλείσα διαδικασία».
👉 https://pepperpapers.de/produkt/grundsteuer-musterprozesse-ruhendes-verfahren-vorlage/
Με το έντυπο αυτό μπορείς να ζητήσεις να παραμείνει ανοιχτή η υπόθεσή σου μέχρι την έκδοση της τελικής απόφασης.
Συμπέρασμα
Η 2η Ιουλίου 2026 είναι κάτι περισσότερο από την ημερομηνία δημοσίευσης δύο αποφάσεων του Ομοσπονδιακού Οικονομικού Δικαστηρίου (BFH).
Σηματοδοτεί την έναρξη ενός νέου νομικού σταδίου στη διαμάχη σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας.
Διότι μόλις τώρα έχουν δημοσιοποιηθεί οι αιτιολογίες της απόφασης, βάσει των οποίων μπορούν να αιτιολογηθούν οι προαναγγελθείσες προσφυγές στο Συνταγματικό Δικαστήριο.
Τώρα η τελευταία λέξη ανήκει στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο.
