Φόρος ακίνητης περιουσίας: Κατατέθηκαν επίσημα δύο νέες προσφυγές στο Συνταγματικό Δικαστήριο

Σχετικά με την προσφυγή στο Συνταγματικό Δικαστήριο της Βάδης-Βυρτεμβέργης για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, υπάρχει μια σημαντική νέα εξέλιξη: δύο ακόμη υποθέσεις εκκρεμούν πλέον επίσημα ενώπιον του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου.

Στις ήδη εκκρεμείς συνταγματικές προσφυγές κατά του φόρου ακίνητης περιουσίας προστίθενται τώρα δύο ακόμη διαδικασίες. Αυτή τη φορά, το θέμα αφορά το μοντέλο φόρου ακίνητης περιουσίας στη Βάδη-Βυρτεμβέργη.

Συνταγματική προσφυγή σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας στη Βάδη-Βυρτεμβέργη: Αυτοί είναι οι αριθμοί φακέλων

Οι νέοι αριθμοί φακέλων είναι επίσημοι:

• 1 BvR 1977/26
• 1 BvR 2005/26

Οι δύο αιτήσεις προσφυγής στο Συνταγματικό Δικαστήριο σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας από το Μπάντεν-Βυρτεμβέργη καταχωρίζονται με τους αριθμούς φακέλου 1 BvR 1977/26 και 1 BvR 2005/26. Ως εκ τούτου, οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να επικαλεστούν συγκεκριμένα δύο επιπλέον διαδικασίες ενώπιον του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας έχει φτάσει εδώ και καιρό στο Καρλσρούη

Ήδη από τις αρχές του 2026 έχει κατατεθεί συνταγματική προσφυγή κατά του λεγόμενου «ομοσπονδιακού μοντέλου» του φόρου ακίνητης περιουσίας.

• Έχουμε καλύψει εκτενώς το θέμα αυτό στο PepperPapers: Συνταγματική προσφυγή σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας: Έχουν ξεκινήσει νέες υποθέσεις-πρότυπα
• Εκεί αναφέρεται η υπόθεση των ενάγοντων-πρότυπων, οι οποίοι, σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο, δεν εγκατέλειψαν την προσπάθεια και προσέφυγαν στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο.

Τώρα προστίθενται και οι δύο διαδικασίες από τη Βάδη-Βυρτεμβέργη.

Ως εκ τούτου, ο φόρος ακίνητης περιουσίας αποτελεί πλέον αντικείμενο συνταγματικών προσφυγών σε διάφορα επίπεδα.

Τι αφορούν οι νέες προσφυγές στο Συνταγματικό Δικαστήριο;

Αφετηρία αποτελούν οι δύο υποθέσεις-πρότυπα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Δικαστικής Αρχής (BFH) II R 26/24 και II R 27/24 σχετικά με τον νόμο περί περιφερειακού φόρου ακινήτων της Βάδης-Βυρτεμβέργης.

• Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο έκρινε ότι το μοντέλο του φόρου ακίνητης περιουσίας του Μπάντεν-Βυρτεμβέργης είναι συνταγματικό.
• Ωστόσο, οι ενάγοντες και η συμμαχία των ενώσεων που τους υποστηρίζει δεν αρκούνται σε αυτό.
• Γι’ αυτό το λόγο, η Ένωση Φορολογουμένων της Βάδης-Βυρτεμβέργης, οι οργανώσεις «Haus & Grund Baden» και «Haus & Grund Württemberg», καθώς και η Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιών της Βάδης-Βυρτεμβέργης, υποστηρίζουν την προσφυγή στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο.

Τώρα είναι πλέον βέβαιο: οι προσφυγές κατά του Συντάγματος εκκρεμούν επίσημα εκεί.

Αυτοί είναι οι νέοι αριθμοί φακέλων

Το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο διεξάγει τις δύο αυτές διαδικασίες:

• 1 BvR 1977/26 και
• 1 BvR 2005/26

Αυτό αποτελεί σημαντική είδηση για τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες. Διότι, όσο μια συνταγματική προσφυγή έχει απλώς ανακοινωθεί, δεν υπάρχει ακόμη ο συγκεκριμένος αριθμός φακέλου.

Πλέον, οι δύο διαδικασίες μπορούν να προσδιοριστούν με σαφήνεια και να αναφερθούν σε ξεχωριστές τρέχουσες διαδικασίες φόρου ακίνητης περιουσίας.

Τι επικρίνουν οι ενάγοντες;

Στο επίκεντρο βρίσκεται το μοντέλο εκτίμησης αξίας γης της Βάδης-Βυρτεμβέργης. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας εκεί εξαρτάται κυρίως από:

• της έκτασης του οικοπέδου
• και την ενδεικτική αξία γης.

Οι ιδιαίτερες χαρακτηριστικά ενός οικοπέδου μπορούν να μην ληφθούν υπόψη σε αυτή την περίπτωση.

Η Ένωση Φορολογουμένων αναφέρει, για παράδειγμα, τις εκτάσεις κήπων, οι οποίες στην πραγματικότητα δεν μπορούν να οικοδομηθούν, αλλά παρ’ όλα αυτά λαμβάνονται υπόψη στην εκτίμηση.

• Βέβαια, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποδείξουν μια χαμηλότερη πραγματική αξία μέσω μιας εκτίμησης.
• Και σε αυτό το σημείο οι ενώσεις διαβλέπουν ένα πρόβλημα: η απόκλιση πρέπει να υπερβαίνει το 30 τοις εκατό και το κόστος της εκτίμησης βαρύνει αρχικά τον ιδιοκτήτη.

Το αν οι ρυθμίσεις αυτές είναι συμβατές με το Σύνταγμα, πρέπει τώρα να το κρίνει το Καρλσρούη.

Σημαντικό: Η PepperPapers έχει ήδη ενημερώσει τα πρότυπα για τον φόρο ακίνητης περιουσίας

Για τους πελάτες μας της PepperPapers, αυτή η εξέλιξη σημαίνει κάτι πολύ συγκεκριμένο:

• Έχουμε ήδη συμπληρώσει τα πρότυπα έγγραφα για τον φόρο ακίνητης περιουσίας με τις δύο νέες προσφυγές στο Συνταγματικό Δικαστήριο.
• Οι τρέχουσες εκδόσεις περιλαμβάνουν πλέον επίσης:
• 1 BvR 1977/26 και 1 BvR 2005/26.
• Με αυτόν τον τρόπο, όταν λάβεις νέα επιστολή από την Εφορία, τον Δήμο σου ή κάποιο δικαστήριο, θα μπορείς να επικαλεστείς την τρέχουσα κατάσταση των υποθέσεων-πρότυπων και των συνταγματικών προσφυγών.

Έχει ήδη ξεκινήσει η ένστασή σου, η προσφυγή σου ή η δικαστική σου διαδικασία; Τότε μπορείς να επικαλεστείς τα τρέχοντα πρότυπα διαδικασίες και τις συνταγματικές προσφυγές, χρησιμοποιώντας το πρότυπο έγγραφό μας «Πρότυπες διαδικασίες για τον φόρο ακίνητης περιουσίας – Αναστολή διαδικασίας», και να ζητήσεις την αναστολή της διαδικασίας σου.

👉 Πρότυπες υποθέσεις σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας – Αναστολή της διαδικασίας

Όλα τα υπόλοιπα τρέχοντα νομικά έγγραφα σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας θα τα βρεις στην Κατηγορία φόρου ακινήτων στο PepperPapers.

Έχεις χρησιμοποιήσει ήδη κάποιο παλαιότερο πρότυπο του PepperPapers;

Τότε, ένα σημείο είναι ιδιαίτερα σημαντικό:

• Το νομικό έγγραφο που έχεις χρησιμοποιήσει μέχρι τώρα δεν παύει να ισχύει λόγω των νέων αριθμών φακέλου.
• Μια ένσταση, μια προσφυγή ή μια αίτηση που έχει ήδη υποβληθεί δεν παύει να ισχύει απλώς και μόνο επειδή αργότερα προστεθούν και άλλες υποθέσεις-πρότυπα ή συνταγματικές προσφυγές.

Παρ’ όλα αυτά, η PepperPapers ενημερώνει συνεχώς τα πρότυπα.

• Αυτό σημαίνει:
• Όποιος χρησιμοποιεί σήμερα ένα πρότυπο, λαμβάνει απευθείας τις γνωστές μέχρι στιγμής πρότυπες διαδικασίες και τους αριθμούς φακέλου.
• Έτσι, δεν χρειάζεται να ψάξεις μόνος σου ποιες νέες διαδικασίες έχουν προστεθεί εν τω μεταξύ.

Γιατί οι νέες προσφυγές στο Συνταγματικό Δικαστήριο είναι τόσο σημαντικές

Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο έχει πλέον εκδώσει αποφάσεις σχετικά με διάφορα μοντέλα φόρου ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η συνταγματική συζήτηση έχει τελειώσει.

Αντιθέτως.

• Όλο και περισσότερες υποθέσεις φτάνουν πλέον στο δικαστήριο που αποφασίζει τελικά για τα θεμελιώδη δικαιώματα και τη συνταγματικότητα των νομοθετικών ρυθμίσεων:
• Το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο.
• Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει επίσης:
• Να διατηρούμε ανοιχτές τις διαδικασίες, να παρακολουθούμε τις νέες εξελίξεις και να επικαλούμαστε τις τρέχουσες πρότυπες διαδικασίες.

Συμπέρασμα: Δύο ακόμη διαδικασίες σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας στο Καρλσρούη

Οι νέοι αριθμοί φακέλου 1 BvR 1977/26 και 1 BvR 2005/26 δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία. Δείχνουν:

• Η διαμάχη σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας συνεχίζεται.
• Στις ήδη εκκρεμείς συνταγματικές προσφυγές προστίθενται τώρα δύο ακόμη διαδικασίες κατά του μοντέλου του φόρου ακίνητης περιουσίας της Βάδης-Βυρτεμβέργης.

Και φυσικά, το ίδιο ισχύει και για τα PepperPapers:

• Τα νομικά έγγραφά μας σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας εξελίσσονται παράλληλα με τη νομολογία.
• Τα προηγούμενα έγγραφα παραμένουν σε ισχύ. Οι τρέχουσες εκδόσεις περιλαμβάνουν επιπλέον τις πιο πρόσφατες υποδείξεις διαδικασιών και αριθμούς φακέλων.

Η συζήτηση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας δεν έχει ακόμη κλείσει.