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L’inquilino se ne va – Proseguire il contratto di locazione con un altro inquilino

Nel contratto di affitto ci sono due inquilini, ma uno vuole andarsene?

• Magari una coppia si separa. Magari un amico se ne va dall’appartamento che condividevate. Oppure due soci in affari decidono di prendere strade diverse.
• L’altro inquilino vuole restare.
• In quel caso non devi per forza stipulare un contratto di affitto completamente nuovo.
• Con questo accordo stabilisci chiaramente che un inquilino recede dal contratto di locazione in essere e che l’altro inquilino continua a subentrare da solo nel contratto.

Un inquilino se ne va – il contratto d’affitto rimane

Con questo modello metti le cose in chiaro.

Decidete voi,

• quale inquilino recede dal contratto di locazione
• quando lascerà l’incarico
• quale inquilino continua da solo il contratto di locazione
• che, per il resto, il contratto di locazione in essere continua a essere valido
• e che sia il proprietario che l’inquilino siano d’accordo con la modifica

In questo modo eviterete discussioni future su chi è ancora inquilino e chi rimane responsabile del contratto di affitto.

Cosa fa per voi questo documento legale

• Un inquilino recede in modo definitivo dal contratto di locazione in corso
• L’inquilino rimasto continua a gestire il contratto di locazione da solo
• Il locatore accetta la modifica
• Devi documentare per iscritto la modifica del contratto
• e non è necessario stipulare un contratto di affitto completamente nuovo

Adatto sia per uso residenziale che commerciale

Puoi usare questo modello per diversi tipi di contratti di locazione:

• Appartamento
• Casa
• Ufficio
• Studio
• Negozio
• Officina
• Magazzino
• Halle
• altri locali residenziali e commerciali

La cosa fondamentale è questa: nel contratto di locazione attuale ci sono due inquilini, ma in futuro ne rimarrà solo uno.

Caso tipico: gli inquilini si separano

Questa situazione si verifica particolarmente spesso dopo una separazione.

• Entrambi i coinquilini hanno firmato il contratto d’affitto. Uno se ne va. L’altro rimane nell’appartamento.
• Il trasloco di per sé, però, non modifica automaticamente il contratto di affitto in corso.
• Per questo motivo dovete trovare un accordo chiaro con il proprietario.
• Lo stesso vale se in futuro amici, coinquilini o soci in affari decidono di prendere strade diverse.

Perché dovreste metterlo per iscritto

Non basta semplicemente toglierseli.

Se il contratto attuale non viene modificato, in seguito potrebbero sorgere controversie su chi continui a essere la controparte contrattuale del locatore e quali siano gli obblighi previsti.

Con un accordo scritto, tutte le parti coinvolte sanno esattamente a che punto sono:

• L’inquilino che se ne va se n’è andato.
• L’inquilino che rimane, rimane.
• Il contratto di affitto in corso rimane valido.

Come funziona

• Compila il modulo
• inserisci i locatari in uscita e quelli che restano
• Compila. Scarica.
• Fallo firmare dal proprietario e dagli inquilini coinvolti
• Fatto.

È ora di fare chiarezza

Uno se ne va. Uno resta.

Metti subito per iscritto che il contratto di affitto continuerà con l’inquilino che rimane.

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