Birçok mülk sahibi, Federal Maliye Mahkemesi’nin (BFH) karar gerekçesinin tam metnini hâlâ beklerken – bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için PepperPapers haber bloguna bak abilirsiniz – belediyelerinden mektuplar almaya başlamışlardır.

Mesaj çok netti:

İtirazınızı geri çekin.

Birçok belediye, gerekçe olarak Baden-Württemberg eyaletindeki emlak vergisi modeline ilişkin Federal Maliye Mahkemesi’nin kararlarına atıfta bulundu.

Ancak bize göre asıl skandal tam da burada başlıyor.

Belediyeler, Federal Vergi Mahkemesi’nin kararını dayanak gösteriyor

Buna örnek olarak, Mannheim Belediyesi’nin Haziran 2026 tarihli yazıları verilebilir.

Belgede belediye, sözde 20 Mayıs 2026 tarihli BFH kararları hakkında bilgi vermekte ve mal sahiplerinden itirazlarını belirli bir süre içinde geri çekmelerini açıkça talep etmektedir.

Bu durum, birçok mülk sahibi için şu izlenimi yaratıyor:

👉 Emlak vergisi konusunda nihai karar verildi.

Oysa durum tam olarak böyle değil.

Belirleyici tarih: 2 Temmuz 2026

Federal Maliye Mahkemesi, kararlarını 20 Mayıs 2026 tarihinde bir basın açıklamasıyla duyurmuştu.

Oysa gerçekte bu kararlar 22 Nisan 2026 tarihli.

Ancak Federal Vergi Mahkemesi (BFH), kararın tam gerekçesini ancak 2 Temmuz 2026 tarihinde yayınladı.

Orijinal kararlar:

• https://www.bundesfinanzhof.de/de/entscheidung/entscheidungen-online/detail/STRE202610124/
• https://www.bundesfinanzhof.de/de/entscheidung/entscheidungen-online/detail/STRE202610125/

Bu neden bu kadar önemli?

Çünkü bir anayasa şikâyeti, bir basın açıklaması veya sadece bir kararın özüne karşı yapılamaz.

Yargıtay, kararın yazılı gerekçelerinin tamamını incelemek zorundadır.

Anayasa şikayetine ilişkin süre, ancak bu belgelerin davacıların avukatlarına tebliğ edilmesiyle başlar.

Yani hukuki süreç henüz sona ermiş değil

İşte bu nedenle Vergi Mükellefleri Birliği ve Haus & Grund, Anayasa Mahkemesi’ne başvuruda bulunacaklarını çoktan duyurmuşlardır.

👉 https://www.steuerzahler.de/aktuelles/detail/grundsteuer-musterklagen-vom-bundesfinanzhof-abgewiesen/

Başka bir deyişle:

Belediyeler mülk sahiplerinden itirazlarını geri çekmelerini talep ederken, dernekler ittifakı ise Federal Anayasa Mahkemesi’ne yapılacak bir sonraki temyiz başvurusunun hazırlıklarını yapıyordu.

Dolayısıyla, hukuki süreç hiçbir şekilde sona ermiş değildir.

Sadece son aşamaya geçiyor.

Bu durum mülk sahipleri için neden önemlidir?

İtirazını veya davasını aceleyle sonlandıran kişi, Federal Anayasa Mahkemesi’nin daha sonra vereceği bir karardan yararlanma imkânını kendinden mahrum bırakabilir.

İşte bu nedenle, anayasal açıdan kesin bir netlik sağlanana kadar davanın açık kalması gerekip gerekmediğini dikkatlice değerlendirmelisin.

Örnek davalara bu şekilde atıfta bulunabilirsin

PepperPapers, tam da bu durum için “Emlak Vergisi Örnek Davaları – Askıya Alınmış Yargılama”şablonunu geliştirmiştir.

Bu dilekçeyle, devam eden örnek davalar ve duyurulan anayasa şikayetleri hakkında karar verilene kadar davanın askıya alınmasını talep edebilirsin.

👉 https://pepperpapers.de/produkt/grundsteuer-musterprozesse-ruhendes-verfahren-vorlage/

Sonuç

Federal Maliye Mahkemesi’nin kararları, emlak vergisi tartışmasının sonu anlamına gelmiyor.

Anayasa Mahkemesi’ne yapılacak başvuruların yolu, ancak 2 Temmuz 2026 tarihinde kararın gerekçelerinin tam metninin yayınlanmasıyla açılacaktır.

Bu nedenle, bazı belediyelerin daha önce mülk sahiplerinden itirazlarını geri çekmelerini talep etmiş olması, daha da dikkat çekici – ve hukuki açıdan son derece endişe verici – bir durumdur.

Emlak vergisiyle ilgili son sözü Federal Maliye Mahkemesi söylemez.

Artık son sözü Karlsruhe söyleyecek.