Ενώ πολλοί ιδιοκτήτες περιμένουν ακόμα την πλήρη αιτιολογία της απόφασης του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου (BFH) – περισσότερα σχετικά με αυτό στο blog ειδήσεων PepperPapers –, έχουν ήδη αρχίσει να λαμβάνουν επιστολές από τους δήμους τους.

Το μήνυμα ήταν σαφές:

Ανακαλέστε την ένστασή σας.

Ως αιτιολογία, πολλοί δήμοι επικαλέστηκαν τις αποφάσεις του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου σχετικά με το μοντέλο του φόρου ακίνητης περιουσίας της Βάδης-Βυρτεμβέργης.

Ωστόσο, κατά τη γνώμη μας, ακριβώς εδώ αρχίζει το πραγματικό σκάνδαλο.

Οι δήμοι επικαλούνται την απόφαση του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου

Ένα παράδειγμα είναι οι επιστολές του Δήμου του Μάνχαϊμ του Ιουνίου του 2026.

Στο έγγραφο αυτό, ο Δήμος ενημερώνει για τις αποφάσεις του BFH που φέρεται να έχουν ημερομηνία 20 Μαΐου 2026 και καλεί ρητά τους ιδιοκτήτες να αποσύρουν τις ενστάσεις τους εντός συγκεκριμένης προθεσμίας.

Για πολλούς ιδιοκτήτες, αυτό δημιουργεί την εντύπωση ότι:

👉 Η απόφαση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας είναι οριστική.

Αυτό όμως δεν ισχύει.

Η κρίσιμη ημερομηνία: 2 Ιουλίου 2026

Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο είχε μάλιστα δημοσιεύσει τις αποφάσεις του στις 20 Μαΐου 2026 μέσω δελτίου τύπου.

Στην πραγματικότητα, όμως, αυτές οι αποφάσεις χρονολογούνται από τις 22 Απριλίου 2026.

Ωστόσο, το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH) δημοσίευσε την πλήρη αιτιολογία της απόφασης μόλις στις 2 Ιουλίου 2026.

Αρχικές αποφάσεις:

• https://www.bundesfinanzhof.de/de/entscheidung/entscheidungen-online/detail/STRE202610124/
• https://www.bundesfinanzhof.de/de/entscheidung/entscheidungen-online/detail/STRE202610125/

Γιατί είναι τόσο σημαντικό αυτό;

Επειδή δεν μπορεί να ασκηθεί συνταγματική προσφυγή κατά ενός δελτίου τύπου ή του απλού σώματος της απόφασης.

Πρέπει να εξετάσει λεπτομερώς τους πλήρεις γραπτούς λόγους της απόφασης.

Η προθεσμία για την υποβολή της συνταγματικής προσφυγής αρχίζει να τρέχει μόνο με την επίδοσή της στους δικηγόρους των ενάγοντων.

Η δικαστική διαδικασία, λοιπόν, δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί

Ακριβώς για αυτόν τον λόγο, η Ένωση Φορολογουμένων και η Haus & Grund έχουν ήδη ανακοινώσει ότι θα υποβάλουν προσφυγή στο Συνταγματικό Δικαστήριο.

👉 https://www.steuerzahler.de/aktuelles/detail/grundsteuer-musterklagen-vom-bundesfinanzhof-abgewiesen/

Με άλλα λόγια:

Ενώ οι δήμοι κάλεσαν ήδη τους ιδιοκτήτες να αποσύρουν τις ενστάσεις τους, η συμμαχία των ενώσεων προετοίμαζε ήδη την επόμενη νομική ενέργεια ενώπιον του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου.

Η δικαστική διαδικασία, λοιπόν, δεν έχει τελειώσει καθόλου.

Απλώς μεταφέρεται στο ανώτατο δικαστήριο.

Γιατί αυτό είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες

Όποιος τερματίσει πρόωρα την ένστασή του ή τη δικαστική του διαδικασία, ενδέχεται να στερήσει από τον εαυτό του τη δυνατότητα να επωφεληθεί από μια μελλοντική απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου.

Ακριβώς γι’ αυτό θα πρέπει να εξετάσεις προσεκτικά αν η υπόθεσή σου θα πρέπει να παραμείνει σε εκκρεμότητα μέχρι την τελική συνταγματική διευκρίνιση.

Πώς μπορείς να επικαλεστείς τις υποθετικές υποθέσεις

Ακριβώς για αυτή την περίπτωση, η PepperPapers έχει αναπτύξειτο πρότυπο «Δείγματα διαδικασιών για τον φόρο ακίνητης περιουσίας – Ανασταλείσαδιαδικασία».

Με το έγγραφο αυτό μπορείς να ζητήσεις να παραμείνει ανοιχτή η διαδικασία σου έως ότου εκδοθεί απόφαση σχετικά με τις εν εξελίξει υποθέσεις-πρότυπα και τις προαναγγελθείσες συνταγματικές προσφυγές.

👉 https://pepperpapers.de/produkt/grundsteuer-musterprozesse-ruhendes-verfahren-vorlage/

Συμπέρασμα

Οι αποφάσεις του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου δεν σηματοδοτούν το τέλος της διαμάχης σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Μόνο με τη δημοσίευση των πλήρων αιτιολογικών της απόφασης στις 2 Ιουλίου 2026 θα ανοίξει ο δρόμος για τις προαναγγελθείσες προσφυγές στο Συνταγματικό Δικαστήριο.

Είναι λοιπόν ακόμη πιο αξιοσημείωτο —και από νομική άποψη περισσότερο από ανησυχητικό— το γεγονός ότι ορισμένοι δήμοι είχαν ήδη ζητήσει από τους ιδιοκτήτες να αποσύρουν τις ενστάσεις τους.

Το τελευταίο λόγο σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας δεν το έχει το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο.

Τώρα η τελευταία λέξη ανήκει στο Καρλσρούη.